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Edifício Ourinvest

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral

O Fundo é proprietário de 8 andares no Edifício Ourinvest, np bairro Bela vista em São Paulo.

Resultado do EDFO11B no último exercício:
O resultado do Fundo para o exercício social findo em 31/12/2018 foi de R$ 6.427 (em milhares de reais).

 Notificações
R$264,00 Cotação (13/Fev/2020) R$1,39 Último Rendimento (10/Fev/2020) 0,64% DY médio (12 meses) -2,03%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 47,9Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 62,3Mi
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
19/Abr/2004
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
732
QT DE COTISTAS
236.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 9.426 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP8 QT DE COTISTAS 732 QT DE COTAS 236.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Oliveira Trust Dtvm Sa
Gestor Oliveira Trust Dtvm S.a.
Auditor Crowe Horwath Bendoraytes & Cia
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 151,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,32% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,64
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado do Fundo para o exercício social findo em 31/12/2018 foi de R$ 6.427 (em milhares de reais).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado de escritórios de São Paulo Classe A+ A e B encerrou 2018 com inventário de 2.971 mil m² e 2.169 mil m² - totalizando 5.140 mil m² - e taxa de vacância de 19% para classe A+ A e 20% para Classe B, queda de 2 ponto percentual em relação ao abno anterior para Classe A+ A e 1 ponto percentual para a Classe B.Ao todo foram entregues 2 edifícios entre outubro e dezembro de 2018, ambos Classe A+ A e estão localizados nas regiões Marginal Pinheiros e Faria Lima.

O novo inventário acrescentou aproxidamente 36 mil m² ao mercado de escritórios em São Paulo.

Em 2018, o mercado recebeu 131 mil m² de inventário Classe A+ A e 71 mil m² Classe B.As regiões em destaque no ano de 2018 foram Faria Lima, JK, Marginal Pinheiros e Vila Olímpia.

Nestas regiões, a absorção bruta foi superior a 30 mil m² em empreendimentos Classes A+ A.O preço médio pedido de locação dos escritórios Classe A+ A foi de R$84/m²/mês e R$71/m²/mês para Classe B.

Observa-se que nos últimos 4 trimestres houve estabilidade dos preços médios pedidos de locação para as ambas Classes.

Fonte: Colliers International

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com base na Conjutura Econômica apresentada no item anterior, o objetivo do Administrador do Fundo consistirá em focar no relacionamento com os atuais locatários para manutenção dos contratos.

Destaques

Novo contrato de Locação e Renegociação
09/Out/2019 Exibir Documento Foi firmado com o Banco Ourinvest S.A. um novo Contrato de Locação, tendo como objeto o 3º andar e 06 vagas de garagem do Edifício Ourinvest, pelo prazo de 5 anos, a contar de 01 de outubro de 2019, com carência inicial nos 3 primeiros meses.

Adicionalmente, informamos que os contratos dos 1º, 2º e 11º andares e da Sobreloja foram objeto de renegociação, por iniciativa dos respectivos inquilinos, objetivando a atualização do valor das locações com o atualmente praticado para as lajes corporativas na região do Edifício Ourinvest em empreendimentos similares; em contrapartida, os referidos contratos tiveram os prazos de locação prorrogados para um novo período de 05 (cinco) anos contados da assinatura dos respectivos aditivos, passando o termo final para setembro/2024.

Em decorrência das negociações realizadas, conforme acima descritas, estimamos que o rendimento mensal distribuído por cota sofrerá um decréscimo de aproximadamente 24,95%.

A partir de janeiro/2020, com o término da carência do 3º andar, é estimado um acréscimo na distribuição mensal por cota de aproximadamente 10,25% (dez vírgula vinte e cinco por cento).
Saída de inquilino
01/Ago/2019 Exibir Documento O inquilino SEBRAE efetivou a saída do Conjunto 31, localizado no 3o andar do Edifício Ourinvest em 31 de julho de 2019.
É devida multa compensatória correspondente a 06 (seis) locações mensais vigentes por ocasião do término do Contrato, proporcionais ao período remanescente.

Relatórios Especiais

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Patrimônio do EDFO11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 47,9Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 47,3Mi imóveis para aluguelR$ 668,9mil total mantido para liquidez(R$ 395,3mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,040,97%R$ 154,5mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,024,84%R$ 93,7mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,07,19%R$ 27,1mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,06,96%R$ 26,2mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,06,96%R$ 26,2mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,06,83%R$ 25,8mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,06,25%R$ 23,6mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 264,00 13/Fev -11,41%
MENOR COT 12 MESES R$ 260,00 (01/Nov/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 329,00 (07/Mar/2019)
1,30 P/VP 8 Negócios/dia R$ 13,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -2,03% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 1,39 0,53% 31/Jan 10/Fev
R$ 20,12 Rend. Acum. 12 meses 7,62% DY 12 meses
R$ 1,68 Rend. médio 12 meses 0,64% DY Médio

Últimos Comunicados de EDFO11B

Informe Trimestral
13/Fev/2020
Informe Mensal
15/Jan/2020
Fato Relevante
09/Out/2019
Relatório Gerencial
23/Mai/2019
Informe Anual
18/Fev/2019
Regulamento
30/Set/2016
Data Comunicado Exibir
13/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
31/Jan/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
15/Jan/2020 Informe Mensal
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19/Dez/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
18/Dez/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
14/Nov/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
14/Nov/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
09/Out/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
23/Mai/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
18/Fev/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
14/Fev/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
06/Set/2018 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Ago/2018 AGE - Proposta do Administrador
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21/Ago/2018 AGE - Edital de Convocação
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29/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
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06/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
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30/Set/2016 Regulamento
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26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
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