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EDFO11B

Edifício Ourinvest

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 06.175.262/0001-73 ISIN BREDFOCTF004

O Fundo é proprietário de 8 andares no Edifício Ourinvest, np bairro Bela vista em São Paulo.

Resultado do EDFO11B no último exercício:
O resultado do Fundo para o exercício social findo em 31/12/2019 foi de R$9.105.000,00 (em milhares de reais).

Programa de investimentos:
Não há previsão de investimentos para o próximo exercício.

 LINHA DO TEMPO
R$259,00 Cotação (27/Nov/2020) R$1,55 Último Rendimento (10/Nov/2020) 0,57% a.m. DY médio (12 meses) 2,27%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 9 Negócios por dia (Liquidez) 1,28 P/VP (Ágio) R$ 47,9 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 61,1MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
19/Abr/2004
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
637
QT DE COTISTAS
236.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Oliveira Trust Dtvm Sa
36.113.876/0001-91
Gestor Oliveira Trust
Auditor Crowe Horwath Bendoraytes & Cia
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 172,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,36% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,73
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado do Fundo para o exercício social findo em 31/12/2019 foi de R$9.105.000,00 (em milhares de reais).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O cenário econômico brasileiro segue melhorando após um primeiro semestre desanimado em 2019. Ao final do terceiro trimestre as projeções para o ÌB de 2019 era de um crescimento de 1% e em dezembro passou a ser de 1,1% assim como o crescimento do IPCA de 2019 que era projetado em torno de 3,5% para 3,9% indicando uma mlhora no apetite do consumidor, frente a uma melhora do de ìndice de Confiança do Cnsumidor que voltou a crecer no quatro trimestre.

Por sua vez a taxa Selc havia sido projetada para o final de 2019 em 5,25% contudo após a aprovação da reforma da previdência no terceiro semestre o Copom iniciou um período de redução da taxa básica de juros mais acelerada, culminando em 4,5% no final do ano.O câmbio, contudo, foi de um dos indicadores que depreciou o quatro trismestre, saindo de uma projeção de 3,95 R$/USD para 4,10 R$/USD, grande parte decorrente do aumento da tensão entre EUA e China.Após um forte 2019, com a maior absorção líuqida registrada nos último 5 anos (201,7 mil m²), o indicador terminou 2019 com resultados mornos (109,2 mil m²). Em parte, devido ao aumento no preço pedudo e diminuiçãi de oferta de prédio A e A+ nas regiões CBD, em parte devido a grandes ocupações que foram adiadas para 2020. Vale ressaltar que o quatro trimestre foi responsável por 50,8% da absorção líquida do ano - 55,4 mil m².Entre as regiões CBD, três se destacaram em 2019: JK, com grandes ocupações de empresas de tecnologia e instituições financeiras, apresentou uma absorção l´qiuida anual de 30,3 mil m²; Chácara Santo Antônio, que embora ainda registre resultados distantes dos de regiões prime, entrou nessa lista em conseuência das grandes locações ocorridas no edifício 17007 Nações; e por último a Faria lima, centro do mercado financeiro paulista, registru uma absorção líquida de 225 mil m².As regiões da Faria Lima e Paulista apresentara, forte aumento no preço pedido (+14,4% e +5,5% ao ano, respectivamente), em grande parte devido as instituições fiananceiras e empresas de tecnologia, que têm clara prefrência por essas regiões, aumentando a demanda e estimulando o aumento no preço pedido.Fonte: Cushman & Wakefield

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com base na Conjutura Econômica apresentada no item anterior, o objetivo do Administrador do Fundo consistirá em focar no relacionamento com os atuais locatários para manutenção dos contratos.

Destaques

Novo contrato de Locação e Renegociação
09/Out/2019 Exibir Documento Foi firmado com o Banco Ourinvest S.A. um novo Contrato de Locação, tendo como objeto o 3º andar e 06 vagas de garagem do Edifício Ourinvest, pelo prazo de 5 anos, a contar de 01 de outubro de 2019, com carência inicial nos 3 primeiros meses.

Adicionalmente, informamos que os contratos dos 1º, 2º e 11º andares e da Sobreloja foram objeto de renegociação, por iniciativa dos respectivos inquilinos, objetivando a atualização do valor das locações com o atualmente praticado para as lajes corporativas na região do Edifício Ourinvest em empreendimentos similares; em contrapartida, os referidos contratos tiveram os prazos de locação prorrogados para um novo período de 05 (cinco) anos contados da assinatura dos respectivos aditivos, passando o termo final para setembro/2024.

Em decorrência das negociações realizadas, conforme acima descritas, estimamos que o rendimento mensal distribuído por cota sofrerá um decréscimo de aproximadamente 24,95%.

A partir de janeiro/2020, com o término da carência do 3º andar, é estimado um acréscimo na distribuição mensal por cota de aproximadamente 10,25% (dez vírgula vinte e cinco por cento).
Saída de inquilino
01/Ago/2019 Exibir Documento O inquilino SEBRAE efetivou a saída do Conjunto 31, localizado no 3o andar do Edifício Ourinvest em 31 de julho de 2019.
É devida multa compensatória correspondente a 06 (seis) locações mensais vigentes por ocasião do término do Contrato, proporcionais ao período remanescente.

Análise Comparativa do EDFO11B

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do EDFO11B

Patrimônio do EDFO11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 47,9 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 47,3MM 98,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 690,4mil 1,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 425,3mil 0,9%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do EDFO11B dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 9.426 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP8
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do EDFO11B.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,024,84%R$ 89,6mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,040,97%R$ 147,7mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,25%R$ 22,5mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,96%R$ 25,1mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,83%R$ 24,6mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,96%R$ 25,1mil
1º AndarSP1.178 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,19%R$ 25,9mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 259,00 27/Nov -4,25%
MENOR COT 12 MESES R$ 205,00 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 281,00 (03/Jan/2020)
1,28 P/VP 9 Negócios/dia R$ 98,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 2,27% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 1,55 0,60% 30/Out 10/Nov
R$ 17,63 Rend. Acum. 12 meses 6,81% DY 12 meses
R$ 1,47 Rend. médio 12 meses 0,57% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Ainda não temos nenhuma recomendação de vídeo para o EDFO11B

Relatórios e Comunicados de EDFO11B

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Trimestral
16/Nov/2020
Informe Mensal
13/Nov/2020
Fato Relevante
13/Out/2020
Relatório Gerencial
23/Mai/2019
Regulamento
30/Set/2016

Para acessar todos os documentos de EDFO11B clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de EDFO11B
Data Comunicado Exibir
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
30/Out/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
13/Out/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
30/Jul/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Jun/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
30/Jun/2020 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
13/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
19/Dez/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
14/Nov/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
14/Nov/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
23/Mai/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
06/Set/2018 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Ago/2018 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
21/Ago/2018 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
29/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
06/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
30/Set/2016 Regulamento
Regulamento
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos