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DRIT11B

Multigestão Renda Comercial

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 10.456.810/0001-00 ISIN BRDRITCTF009


Resultado do DRIT11B no último exercício:
O Fundo o apresentou um lucro de R$1.845.898,04.

Programa de investimentos:
O Fundo tem por objeto a realização de investimentos de longo prazo em bens imóveis não residenciais, podendo, ainda, adquirir cotas de outros fundos de investimento imobiliário – FII, certificados de recebíveis imobiliários, letras de crédito imobiliário e letras imobiliárias garantidas (“Ativos Imobiliários”).

 LINHA DO TEMPO
R$125,00 Cotação (11/Jun/2021) R$0,33 Último Rendimento (15/Jun/2021) 0,26% a.m. DY médio (12 meses) 3,93%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 5 Negócios por dia (Liquidez) 0,95 P/VP (Deságio) R$ 60,8 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 57,9MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
24/Out/2008
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
303
QT DE COTISTAS
463.277
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Banco Daycoval Sa
62.232.889/0001-90
Gestor Rio Bravo
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 297,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,49% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,64
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo o apresentou um lucro de R$1.845.898,04.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado imobiliário brasileiro sofreu com a crise político-econômica recente, uma vez que a renda familiar foi significativamente impactada com o aumento do nível de desemprego e redução da atividade econômica, além - é claro, de influenciar na tomada de decisão para aquisição de um imóvel, dada a insegurança gerada pela instabilidade do momento.

O mercado imobiliário se comporta de maneira cíclica, com altas e baixas na demanda e oferta, cujas oscilações são decorrentes do desempenho da economia, da confiança dos consumidores, da disponibilidade de crédito e de situações específicas de cada segmento ou região geográfica.

O edifício Minneapolis é classificado como padrão C e está localizado na região Vila Olímpia, com frente para Rua.

Ramos Batista, via com ótima visibilidade e de grande fluxo de pedestres e veículos.

É facilmente acessada por transporte particular ou público (ônibus e trem) e está a 20 minutos doAeroporto de Congonhas.Analisando a série histórica, podemos ver que nos últimos dois anos o mercado imobiliário paulistano apresentou muito bons resultados após um longo período de estagnação e retração.

O 1º trimestre de 2020 apresentou uma taxa de vacância média de 14,6% na cidade, a mais baixa observada desde o ano de 2013. Porém, com a chegada da pandemia tivemos dois trimestres consecutivos com absorção.

Os números do 3T refletiram os primeiros impactos da pandemia no mercado.

Apesar das incertezas em relação ao final da pandemia, algumas medidas restritivas foram flexibilizadas e o momento é de adaptação a nova forma de transitar na cidade.

Se por um ado as recomendações sanitárias impulsionam para um maior distanciamento dentro dos escritórios, por outro o cenário econômico tem pressionado muitas empresas a repensarem o seu quadro de ocupação.

O foco das empresas por enquanto é preservação de caixa, continuidade dos negócios e postergação de novos investimentos.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Considerando-se o ciclo dinâmico apresentado em 2020, constatamos que, mesmo com o cenário de paralização global da economia em 2020, em função da pandemia do COVID-19, neste momento o mercado imobiliário em geral se encontra no estágio de recuperação.

Alguns setores foram mais afetados do que outros, refletindo diretamente no mercado imobiliário.

Durante o período de quarentena, houve sensível redução em lançamentos imobiliários, apesar da atividade construtiva se manter, dentro do possível; houve devolução de espaços de escritórios, lojas, apartamentos, entre outros e renegociações de contratos de locação.

A avaliação de imóveis trata de uma ciência que depende de interpretação de mercado e, neste momento de incertezas, entendemos que haverá forte volatilidade de preços, aumentando o desafio no embasamento da pesquisa de mercado e julgamento de valor do imóvel.

Destaques

Aumento de Vacância
28/Out/2019 Exibir Documento O Fundo está com 6,3% de vacância, com previsão de chegar em 25,8% no final do ano, conforme Fato Relevante publicado em 16/04/19 sobre devolução do imóvel por parte da Peugeot.

A Rio Bravo está tomando todas as providências necessárias no sentido de zelar pelos interesses dos cotistas do Fundo buscando novos locatários para os espaços vagos do Fundo.
Aquisição de Imóvel
09/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu o 11º andar do Edifício Minneapolis, localizado na Rua Ramos Batista, 198 - Vila Olímpia, São Paulo.

O imóvel tem ABL de 391m² e 10 vagas de garagem, foi adquirido pelo valor de R$4,67 milhões e está locado para a empresa Inovadora "2A Serviços S.A" pelo prazo de vigência até agosto de 2021.

A Receita de locação do Imóvel representará R$0,07 por cota por mês e a distribuição de rendimentos será positivamente impactada em aproximadamente R$0,01 por cota por mês.

Análise Comparativa do DRIT11B

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do DRIT11B

Patrimônio do DRIT11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 60,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 59,0MM 97,0% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 1,9MM 3,1% Disponibilidades Disponibilidades R$ 530,7mil 0,9% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 771,0mil 1,3% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do DRIT11B dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 5.725 M² VACÂNCIA 5,6 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP6
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do DRIT11B.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
ED. PEDRA GRANDESP1.577 m²0,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,052,04%R$ 144,5mil
ED. ATRIUM IXSP1.137 m²1,00%0,0,100,1,10,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
ED. NAÇÕES UNIDASSP947 m²0,00%0,100,0,0,00,00%0,0,0,0,02,32%R$ 6,4mil
ED. TORRE SULSP866 m²35,24%35,35,35,35,350,00%0,0,0,0,014,72%R$ 40,9mil
ED. PLATINUMSP756 m²0,00%100,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,20%R$ 549,0
ED. MINNEAPOLISSP442 m²1,00%0,0,100,1,10,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o DRIT11B possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorreceita mensal
RCRB11 - Rio Bravo Renda CorporativaEscritórios12.089R$ 1,9MMR$ 9,9mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 125,00 11/Jun 0,81%

Indicadores de Mercado

MENOR COT 12 MESES R$ 109,01 (09/Fev/2021)
MAIOR COT 12 MESES R$ 159,85 (06/Jul/2020)
0,95 P/VP 5 Negócios/dia R$ 2,4mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 99,63% Volatilidade 12 meses
Amortizações de anos anteriores

Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.

Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,33 0,26% 07/Jun 15/Jun

Acumulado 12 meses

R$ 3,86 Rend. Acum. 12 meses 3,09% a.m. DY 12 meses
R$ 0,32 Rend. médio 12 meses 0,26% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações
Rendimentos de anos anteriores
2017 R$ 10,00 (12 pagamentos) 2018 R$ 10,15 (12 pagamentos) 2019 R$ 7,47 (12 pagamentos) 2020 R$ 5,46 (12 pagamentos) 2021 R$ 1,54 (5 pagamentos)

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o DRIT11B?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
6hT43qUFTkM
DRIT11b - multigestão renda comercial - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 18/08/2018

Relatórios e Comunicados de DRIT11B

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Trimestral
24/Mai/2021
Informe Mensal
12/Mai/2021
Relatório Gerencial
27/Jan/2021
Regulamento
01/Out/2020
Fato Relevante
09/Set/2020

Para acessar todos os documentos de DRIT11B clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de DRIT11B
Data Comunicado Exibir
07/Jun/2021 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
24/Mai/2021 Informe Trimestral
Informes Periódicos
12/Mai/2021 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
12/Mai/2021 AGO - Outros Documentos
Assembleia
12/Mai/2021 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
12/Mai/2021 Informe Mensal
Informes Periódicos
06/Abr/2021 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
31/Mar/2021 Informe Anual
Informes Periódicos
27/Jan/2021 Relatório Gerencial
Relatórios
01/Out/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
01/Out/2020 Regulamento
Regulamento
30/Set/2020 Rentabilidade
Outras Informações
30/Set/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
09/Set/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
04/Set/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
14/Jul/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
08/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Jun/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Jun/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
13/Abr/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
22/Nov/2019 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
07/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
15/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos