A luz está apagada!

Fundos   Escritórios

 seguir
Super Filtro  Entrar
Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Resultado Trimestral Cotações e Mercado Rendimentos Vídeos Recomendados Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

DRIT11B

Multigestão Renda Comercial

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 10.456.810/0001-00 ISIN BRDRITCTF009


Resultado do DRIT11B no último exercício:
Tendo em vista que as receitas e locações do fundose mantiveram estáveis durante todo o exercício de 2018, o Fundo apresentou um lucro de R$ 4,874 milhões.

Programa de investimentos:
O Fundo tem por objeto a realização de investimentos de longo prazo em bens imóveis não residenciais, podendo, ainda, adquirir cotas de outros fundos de investimento imobiliário – FII,certificados de recebíveis imobiliários, letras de crédito imobiliário e letras imobiliárias garantidas (“Ativos Imobiliários”).

 LINHA DO TEMPO
R$139,99 Cotação (27/Nov/2020) R$0,50 Último Rendimento (13/Nov/2020) 0,36% a.m. DY médio (12 meses) -15,07%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 7 Negócios por dia (Liquidez) 1,07 P/VP (Ágio) R$ 60,4 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 64,9MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
24/Out/2008
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
306
QT DE COTISTAS
463.277
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Banco Daycoval Sa
62.232.889/0001-90
Gestor Rio Bravo
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 325,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,54% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,70
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Tendo em vista que as receitas e locações do fundose mantiveram estáveis durante todo o exercício de 2018, o Fundo apresentou um lucro de R$ 4,874 milhões.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Com a recuperação econômica mais forte, esperamos também uma continuidade na queda das taxas de vacância e na melhora dos aluguéis, principalmente nas regiões focais de São Paulo (Faria Lima e Vila Olímpia).

Destaques

Aumento de Vacância
28/Out/2019 Exibir Documento O Fundo está com 6,3% de vacância, com previsão de chegar em 25,8% no final do ano, conforme Fato Relevante publicado em 16/04/19 sobre devolução do imóvel por parte da Peugeot.

A Rio Bravo está tomando todas as providências necessárias no sentido de zelar pelos interesses dos cotistas do Fundo buscando novos locatários para os espaços vagos do Fundo.
Aquisição de Imóvel
09/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu o 11º andar do Edifício Minneapolis, localizado na Rua Ramos Batista, 198 - Vila Olímpia, São Paulo.

O imóvel tem ABL de 391m² e 10 vagas de garagem, foi adquirido pelo valor de R$4,67 milhões e está locado para a empresa Inovadora "2A Serviços S.A" pelo prazo de vigência até agosto de 2021.

A Receita de locação do Imóvel representará R$0,07 por cota por mês e a distribuição de rendimentos será positivamente impactada em aproximadamente R$0,01 por cota por mês.

Análise Comparativa do DRIT11B

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do DRIT11B

Patrimônio do DRIT11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 60,4 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 58,1MM 96,2% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 2,1MM 3,4% Disponibilidades Disponibilidades R$ 199,9mil 0,3% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 347,0mil 0,6%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do DRIT11B dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 5.725 M² VACÂNCIA 32,9 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP6
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do DRIT11B.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
ED. PEDRA GRANDESP1.577 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,052,04%R$ 156,5mil
ED. ATRIUM IXSP1.137 m²2100,00%0,0,0,0,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
ED. NAÇÕES UNIDASSP947 m²20,00%0,0,0,100,00,00%0,0,0,0,02,32%R$ 7,0mil
ED. TORRE SULSP866 m²235,24%35,35,35,35,350,00%0,0,0,0,014,72%R$ 44,3mil
ED. PLATINUMSP756 m²20,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,019,81%R$ 59,6mil
ED. MINNEAPOLISSP442 m²1100,00%0,0,0,0,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o DRIT11B possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorreceita mensal
RCRB11 - Rio Bravo Renda CorporativaEscritórios69R$ 2,2MMR$ 58,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

💂

Para acessar essa ferramenta, você precisa estar logado
 Entrar

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 139,99 27/Nov -18,61%
MENOR COT 12 MESES R$ 112,02 (30/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 186,96 (06/Jan/2020)
1,07 P/VP 7 Negócios/dia R$ 20,3mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -15,07% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,50 0,36% 05/Nov 13/Nov
R$ 6,08 Rend. Acum. 12 meses 4,34% DY 12 meses
R$ 0,51 Rend. médio 12 meses 0,36% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o DRIT11B?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
6hT43qUFTkM
DRIT11b - multigestão renda comercial - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 18/08/2018

Relatórios e Comunicados de DRIT11B

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
25/Nov/2020
Relatório Gerencial
20/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Regulamento
01/Out/2020
Fato Relevante
09/Set/2020

Para acessar todos os documentos de DRIT11B clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de DRIT11B
Data Comunicado Exibir
25/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
20/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
05/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
01/Out/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
01/Out/2020 Regulamento
Regulamento
30/Set/2020 Rentabilidade
Outras Informações
30/Set/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
09/Set/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
04/Set/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
14/Jul/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
08/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Jun/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Jun/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
13/Abr/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
10/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
10/Mar/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
10/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
10/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
22/Nov/2019 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
07/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
15/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos