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CXTL11

Caixa TRX Logistica Renda

  Galpões Logísticos
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 12.887.506/0001-43 ISIN BRCXTLCTF003


Resultado do CXTL11 no último exercício:
De acordo com o seu regulamento, o Fundo deve efetuar a distribuição em bases semestrais de, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, considerando as disponibilidades de caixa existentes.
No exercício de 2019 os rendimentos auferidos foram distribuídos aos cotistas mensalmente, a título de antecipação dos lucros auferidos semestralmente.
Foram pagos no exercício rendimentos no montante de R$ 576 mil, sendo que R$ 1 mil é referente à distribuição de rendimentos do exercício anterior.A distribuição de rendimentos foi impactada pela vacância do imóvel de Itapevi-SP, pelo não cumprimento das obrigações contratuais, desde agosto de 2017, da locatária do imóvel de Macaé/RJ, qual seja a Schahin Engenharia S.A., conforme fatos relevantes e comunicados publicados pela Administradora, a qual convolou sua recuperação judicial em falência em março de 2018 e pelo descumprimento contratual da locatária do imóvel “Aspro”.

Programa de investimentos:
Há a necessidade da finalização da reforma do imóvel de Itapevi/SP com vistas à obtenção do AVCB do galpão e execução de melhorias capazes de deixar o imóvel apto à locação.Além disso, com a efetiva desocupação do imóvel de Macaé/RJ e a retomada da posse pelo Fundo, pode ser necessária a realização de alguma intervenção no imóvel para deixa-lo apto à locação.

 LINHA DO TEMPO
R$360,00 Cotação (27/Nov/2020) R$0,37 Último Rendimento (13/Nov/2020) 0,20% a.m. DY médio (12 meses) -4,91%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 6 Negócios por dia (Liquidez) 0,47 P/VP (Deságio) R$ 41,1 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 19,3MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
07/Dez/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
584
QT DE COTISTAS
53.597
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Caixa Economica Federal
00.360.305/0001-04
Gestor Caixa Econômica
Auditor Bdo Rcs Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 218,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,53% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 4,08
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

De acordo com o seu regulamento, o Fundo deve efetuar a distribuição em bases semestrais de, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, considerando as disponibilidades de caixa existentes.
No exercício de 2019 os rendimentos auferidos foram distribuídos aos cotistas mensalmente, a título de antecipação dos lucros auferidos semestralmente.
Foram pagos no exercício rendimentos no montante de R$ 576 mil, sendo que R$ 1 mil é referente à distribuição de rendimentos do exercício anterior.A distribuição de rendimentos foi impactada pela vacância do imóvel de Itapevi-SP, pelo não cumprimento das obrigações contratuais, desde agosto de 2017, da locatária do imóvel de Macaé/RJ, qual seja a Schahin Engenharia S.A., conforme fatos relevantes e comunicados publicados pela Administradora, a qual convolou sua recuperação judicial em falência em março de 2018 e pelo descumprimento contratual da locatária do imóvel “Aspro”.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Conforme avaliação da Cushman & Wakefield:Imóvel "Aspro": o município de Campo Largo está localizado na Região Metropolitana de Curitiba, no estado do Paraná. Apesar da proximidade com a capital e o fácil acesso, o município possui pouca atratividade para o mercado industrial, pois possui duas regiões de Área de Preservação Ambiental na divisa com Curitiba que restringem muito o uso nessa região, além de concorrer com muitas outras cidades da Região Metropolitana que já tem um mercado industrial mais consolidado, como Araucária e São José dos Pinhais;Imóvel "Atmosfera": na região próxima ao imóvel existe pouca oferta de terrenos, bem como de locação de galpões, pois a região não está inserida na área de maior ocupação industrial da cidade.

Entretanto, no geral, Duque de Caxias possui imóveis expostos à locação e à venda, concentrando essas ofertas mais próximas à Rodovia Washington Luis, ao Arco Metropolitano e à cidade do Rio de Janeiro.

Em 2015, foi inaugurado o Distribution Park Duque de Caxias, bem próximo ao imóvel, que somado a futura entrega da GLP também na mesma região, pode ser encarado como uma nova direção, em termos de localização para o desenvolvimento do setor.Imóvel "Itapevi": Os imóveis industriais e logísticos localizados no município de Itapevi estão situados na porção norte, margeando a Rodovia Presidente Castelo Branco, na divisa entre Itapevi e Jandira, localizado antes do pedágio.

O imóvel avaliando está localizado no Bairro de Itaqui, no município de Itapevi.

Seu perfil ocupacional é composto por galpões, pequena massa residencial.

Possui baixa densidade de ocupação, havendo pouca verticalização e vários terrenos não desenvolvidos.

Detectamos uma tendência de consolidação com predomínio de empreendimentos voltados à indústria.A pesquisa indicou grande oferta de terrenos à venda e grande oferta de galpões para locação.

Em termos de demanda, o mercado apresenta pouca atividade de transações de venda de terrenos.Imóvel "Macaé" (Schahin): Macaé apresenta diversas áreas passíveis de novos desenvolvimentos, a cidade possui diversos núcleos industriais com áreas preparadas já para receber novos empreendimentos.

Em contato com corretores da região, nota-se que atualmente o mercado parece tender ao excesso de ofertas, porém há uma perspectiva positiva de mercado que acredita no aumento da demanda.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Continuidade do processo de gestão do Fundo, com foco na locação do imóvel de Itapevi/SP, na resolução da situação com a Aspro nos termos do contrato de aluguel do imóvel de Campo Largo/PR, bem como o acompanhamento da situação e execução de medidas necessárias para a defesa dos interesses do Fundo acerca da falência da Schahin Engenharia S.A., locatária do imóvel em Macaé/RJ, retomada de posse do referido imóvel para prospecção de novos locatários.

Análise Comparativa do CXTL11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do CXTL11

Patrimônio do CXTL11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 41,1 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 40,8MM 99,2% Disponibilidades Disponibilidades R$ 419,8mil 1,0% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 78,0mil 0,2%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do CXTL11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 23.186 M² VACÂNCIA 52,0 % INADIMPLÊNCIA 19,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ2SP1PR1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do CXTL11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
ItapeviSP7.166 m²1100,00%100,100,100,100,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
AtmosferaRJ6.279 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,096,94%R$ 177,6mil
MacaéRJ5.129 m²1100,00%1000,00%00,00%R$ 0,0
AsproPR4.613 m²10,00%0,0,0,0,094,80%98,95,95,95,952,73%R$ 5,0mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 360,00 27/Nov -7,17%
MENOR COT 12 MESES R$ 280,00 (07/Mai/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 424,99 (01/Jul/2020)
0,47 P/VP 6 Negócios/dia R$ 12,3mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -4,91% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,37 0,10% 30/Out 13/Nov
R$ 8,76 Rend. Acum. 12 meses 2,43% DY 12 meses
R$ 0,73 Rend. médio 12 meses 0,20% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o CXTL11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
6esSVMIssGw
Café com tetzner: selic a 2.25%, a aquisição de rbrp11 e proposta de venda em CXTL11
Cristian Tetzner 18/06/2020

Relatórios e Comunicados de CXTL11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
13/Nov/2020
Relatório Gerencial
10/Nov/2020
Fato Relevante
05/Nov/2020
Informe Trimestral
29/Out/2020
Regulamento
03/Out/2016

Para acessar todos os documentos de CXTL11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de CXTL11
Data Comunicado Exibir
18/Nov/2020 Rentabilidade
Outras Informações
13/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
10/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
05/Nov/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
04/Nov/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Out/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
30/Out/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
29/Out/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
29/Set/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Set/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
27/Jul/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
14/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
14/Mai/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
30/Abr/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
09/Abr/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
07/Abr/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
27/Jun/2019 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
14/Mar/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
07/Ago/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
26/Dez/2017 AGE - Outros Documentos
Assembleia
03/Out/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
03/Out/2016 Regulamento
Regulamento
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
03/Ago/2016 Outros Documentos
Outras Informações
29/Jun/2016 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
14/Jun/2016 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia