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CXTL11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

CXTL11 Galpões Logísticos

Caixa TRX Logistica Renda

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Galpões Logísticospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 37,8Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 21,3Mi
P/VP
0,56
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
07/Dez/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
602
QT DE COTAS
53.597
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 23.186 M² VACÂNCIA 53,0 % INADIMPLÊNCIA 5,4 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ2SP1PR1 QT DE COTISTAS 602 QT DE COTAS 53.597 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Caixa Economica Federal
Gestor Caixa Economica Federal
Auditor Bdo Rcs Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 369,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,98% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 6,89
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Durante o exercício de 2018 foram auferidos R$ 1.787.769,63 como receita de aluguel, provenientes dos contratos de locação dos imóveís localizados em Duque de Caxias/RJ, Macaé/RJ e Campo Largo/PR.A receita com operações financeiras em 2018 totalizou R$ 40.923,78. O resultado financeiro líquido obtido mensalmente foi distribuído integralmente como rendimento aos cotistas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

De acordo com o relatório do avaliador independente contratado para avaliação do valor justo dos imóveis, o mercado de condomínios logísticos do tipo Classe A, no Brasil, encerrou o ano de 2017 com 13.226 mil m² de inventário.

Ao todo, foram entregues 512 mil m² no território nacional.

Elas se concentraram nos estados de São Paulo (50%), Paraná (22%), Rio de Janeiro (18%), Minas Gerais (6%) e Goiás (4%). Esses valores correspondem ao menor volume de entregas registrado no período de 2013 a 2017.Em 2018, até o terceiro trimestre, foi entregue um inventário equivalente de 412 mil m², com projeção de volume equivalente ao entregue em 2017, representando um inventário existente de 13.638 mil m². Em 5 anos, o mercado de condomínio logístico cresceu 80%, saltando de 7.596 mil metros quadrados em 2013 para os atuais 13.638 mil metros quadrados.Atualmente, a região Sudeste é responsável por 80% de todo inventário de condomínios logísticos no país seguida pelas regiões Nordeste (9%), Sul (7%) e Norte (3%), enquanto a região Centro-Oeste concentra apenas 1% do inventário.

O maior inventário está localizado em São Paulo (8.269 mil m² - 61%), seguido por Rio de Janeiro (1.758 mil m² – 13%), Pernambuco (1.061 mil m² - 8%), Minas Gerais (737 mil m² - 5%) e Paraná (534 mil m² - 4%). Porém, este crescimento não foi acompanhado pela absorção líquida, representado por quedas progressivas ao longo dos anos.

Em 2017, a absorção do inventário foi 53% maior que no ano anterior e no terceiro semestre de 2018, com um resultado 81% maior que em 2017 e 88% maior do que o inventário entregue em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Continuidade do processo de gestão do Fundo, com foco finalização da locação do imóvel de Itapevi-SP, na resolução da situação com a Aspro nos termos do contrato de aluguel do imóvel de Campo Largo/PR, bem como o acompanhamento da situação e execução de medidas necessárias para a defesa dos interesses do Fundo acerca da convolação da Recuperação Judicial em Falência da empresa Schahin Engenharia S.A., locatária do imóvel em Macaé/RJ.

Patrimônio do FII CXTL11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 38,6 milhões
PassivoR$ 715,4 mil
patrimônio LíquidoR$ 37,8 milhões
total mantido para liquidezR$ 1,1 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 37,5 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
SchahinRJ5.129 m²1100,00%0,0,100,100,100100,00%100,100,100,100,100125,30%R$ 0,0R$ 201,2mil
AsproPR4.613 m²10,00%0,0,0,0,0-83,80%0,0,89,89,048,33%R$ 16,0R$ 77,6mil
ItapeviSP7.166 m²1100,00%100,100,100,100,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
AtmosferaRJ6.279 m²10,00%0,0,0,0,00,00%83,83,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 397,01 24/Jun -26,46%
MENOR COT 12 MESES R$ 381,04 (07/Jun/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 639,90 (24/Set/2018)
0,56 P/VP 4 Negócios/dia R$ 5,4mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -25,21% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,80 0,20% 31/Mai 14/Jun
R$ 6,64 Rend. Acum. 12 meses 1,67% DY 12 meses
R$ 0,55 Rend. médio 12 meses 0,14% DY Médio

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