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CXTL11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

CXTL11 Galpões Logísticos

Caixa TRX Logistica Renda

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Galpões Logísticospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 37,8Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 23,5Mi
P/VP
0,620
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
07/Dez/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
614
QT DE COTAS
53.597
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 23.186 M² VACÂNCIA 53,0 % INADIMPLÊNCIA 39,9 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ2SP1PR1 QT DE COTISTAS 614 QT DE COTAS 53.597 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Caixa Economica Federal
Gestor Caixa Economica Federal
Auditor Bdo Rcs Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 360,0 mil/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,95% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 6,72
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Durante o exercício de 2018 foram auferidos R$ 1.787.769,63 como receita de aluguel, provenientes dos contratos de locação dos imóveís localizados em Duque de Caxias/RJ, Macaé/RJ e Campo Largo/PR.A receita com operações financeiras em 2018 totalizou R$ 40.923,78. O resultado financeiro líquido obtido mensalmente foi distribuído integralmente como rendimento aos cotistas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

De acordo com o relatório do avaliador independente contratado para avaliação do valor justo dos imóveis, o mercado de condomínios logísticos do tipo Classe A, no Brasil, encerrou o ano de 2017 com 13.226 mil m² de inventário.

Ao todo, foram entregues 512 mil m² no território nacional.

Elas se concentraram nos estados de São Paulo (50%), Paraná (22%), Rio de Janeiro (18%), Minas Gerais (6%) e Goiás (4%). Esses valores correspondem ao menor volume de entregas registrado no período de 2013 a 2017.Em 2018, até o terceiro trimestre, foi entregue um inventário equivalente de 412 mil m², com projeção de volume equivalente ao entregue em 2017, representando um inventário existente de 13.638 mil m². Em 5 anos, o mercado de condomínio logístico cresceu 80%, saltando de 7.596 mil metros quadrados em 2013 para os atuais 13.638 mil metros quadrados.Atualmente, a região Sudeste é responsável por 80% de todo inventário de condomínios logísticos no país seguida pelas regiões Nordeste (9%), Sul (7%) e Norte (3%), enquanto a região Centro-Oeste concentra apenas 1% do inventário.

O maior inventário está localizado em São Paulo (8.269 mil m² - 61%), seguido por Rio de Janeiro (1.758 mil m² – 13%), Pernambuco (1.061 mil m² - 8%), Minas Gerais (737 mil m² - 5%) e Paraná (534 mil m² - 4%). Porém, este crescimento não foi acompanhado pela absorção líquida, representado por quedas progressivas ao longo dos anos.

Em 2017, a absorção do inventário foi 53% maior que no ano anterior e no terceiro semestre de 2018, com um resultado 81% maior que em 2017 e 88% maior do que o inventário entregue em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Continuidade do processo de gestão do Fundo, com foco finalização da locação do imóvel de Itapevi-SP, na resolução da situação com a Aspro nos termos do contrato de aluguel do imóvel de Campo Largo/PR, bem como o acompanhamento da situação e execução de medidas necessárias para a defesa dos interesses do Fundo acerca da convolação da Recuperação Judicial em Falência da empresa Schahin Engenharia S.A., locatária do imóvel em Macaé/RJ.

Patrimônio do FII CXTL11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 38,0 milhões
PassivoR$ 116,1 mil
patrimônio LíquidoR$ 37,8 milhões
total mantido para liquidezR$ 450,9 mil
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 37,5 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
SchahinRJ5.129 m²1100,00%0,0,0,100,100100,00%0,100,100,100,100132,29%R$ 0,0R$ 193,6mil
AsproPR4.613 m²10,00%0,0,0,0,089,20%0,0,0,89,8953,08%R$ 16,0R$ 77,7mil
ItapeviSP7.166 m²1100,00%100,100,100,100,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
AtmosferaRJ6.279 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,83,83,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0

Cotações de CXTL11

$
última cotação R$ 438,00 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 438,00 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 438,00 (16/Abr/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 639,90 (24/Set/2018)
Cotação/VP 0,620

Rendimentos de CXTL11

último rendimento R$ 1,06 0,24% (15/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 7,34 1,68%
REND médio 12 MESES R$ 0,61 0,14%
menor rend 12 MESES R$ 0,00 0,00%
maior rend 12 MESES R$ 1,54 0,35%

Últimos Comunicados de CXTL11

Informe Trimestral
12/Fev/2019
Informe Mensal
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Informe Anual
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09/Out/2018
Comunicado Data Exibir
Rentabilidade 22/Mar/2019
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Distribuicao de Cotas 17/Abr/2019
Demonstracoes Financeiras 04/Abr/2019
Comunicado nao Fato Relevante 17/Abr/2019
Aviso aos Cotistas 29/Mar/2019
AGO - Edital de Convocacao 01/Abr/2019
AGO - Ata da Assembleia 30/Abr/2018
AGE - Resumo das Deliberacoes 30/Jan/2019
AGE - Proposta da Administradora 18/Mar/2019
AGE - Edital de Convocacao 14/Mar/2019
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