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CXCE11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

CXCE11B Escritórios

Caixa Cedae

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 144,6Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 167,9Mi
P/VP
1,16
POSIÇÃO NO IFIX
65º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,4%
DATA DE INÍCIO
13/Jul/2009
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
1.051
QT DE COTAS
68.518
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 19.938 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 1.051 QT DE COTAS 68.518 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Caixa Economica Federal
Gestor Caixa Economica Federal
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,1 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,76% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 16,09
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Durante o exercício de 2018 foram auferidos R$ 16.762.287,12 como receita de aluguel, provenientes do contrato de locação do imóvel firmado entre o Fundo e a CEDAE.
A receita com operações financeiras em 2018 totalizou R$ 346.635,27 .Do resultado financeiro líquido obtido, mensalmente, 95% foi distribuído como rendimento aos cotistas e 5% retido para compor reserva estatutária.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A cidade do Rio de Janeiro, onde está localizado o empreendimento, é o segundo principal centro de negócios do país.

De acordo com o relatório da Colliers, apesar do período ter apresentado uma situação de melhoria dos indicadores de absorção líquida, em comparação com os últimos períodos, é possível ver uma manutenção de uma elevada taxa de vacância, para os imóveis de classe A+, A e B.

O preço médio pedido de locação, na cidade do Rio de Janeiro, no período, dos escritórios Classe A+ e A foi de R$ 100,00/m²/mês, já para os Classe B foi de R$75,00/m²/mês.

Observou-se que em relação ao 1º trimestre de 2015, período anterior ao agravamento da crise no setor imobiliário, houve uma significativa queda nos preços médios pedidos de locação dos escritórios para ambas as classes, sendo uma queda de 20% no valor médio para Classe A+ e A e 24% para Classe B.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Dada a característica do Fundo, constituído para uma operação de built to suilt, temos a perspectiva de manter o ativo em condições de atender o atual locatário, cujo contrato tem vigência até 2021.

Patrimônio do FII CXCE11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 146,3 milhões
PassivoR$ 1,8 milhões
patrimônio LíquidoR$ 144,6 milhões
total mantido para liquidezR$ 7,1 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 139,3 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Edifício Nova CEDAERJ19.938 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,098,53%R$ 74,0R$ 1,5Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 2.449,90 14/Jun 13,61%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.990,00 (05/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 2.481,61 (03/Jun/2019)
1,16 P/VP 10 Negócios/dia R$ 56,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 30,59% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 19,42 0,79% 31/Mai 14/Jun
R$ 228,55 Rend. Acum. 12 meses 9,33% DY 12 meses
R$ 19,05 Rend. médio 12 meses 0,78% DY Médio

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