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Centro Têxtil Internacional

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possui gestão AtivaInvestidores em Geralmono-imóvelmono-inquilino

O Fundo tem por objetivo a exploração do empreendimento denominado Centro Têxtil Internacional e a comercialização de salões de uso, o qual detém participação de 75%.

Taxa de Administração
0,265% ao ano sobre o PL do Fundo.

Resultado do CTXT11 no último exercício:
O Fundo apresentou um resultado positivo durante o ano de 2019 baseado no nas locações de contratos tipicos do Imóvel.

 Site do Fundo  Notificações
R$46,99 Cotação (29/Mai/2020) R$0,38 Último Rendimento (11/Mai/2020) 0,78% DY médio (12 meses) -18,49%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 138,4Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 121,9Mi
VALOR DE MERCADO
80º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
18/Ago/1995
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
3.835
QT DE COTISTAS
2.594.279
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 34.285 M² VACÂNCIA 9,5 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 3.835 QT DE COTAS 2.594.279 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda
Auditor Pemom Audotores Independentes S/s
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 367,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,27% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,14
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo apresentou um resultado positivo durante o ano de 2019 baseado no nas locações de contratos tipicos do Imóvel.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Destaques

Acatamento de Recurso
02/Set/2019 Exibir Documento A Superintendência de Relação com Investidores Institucionais da CVM acatou o recurso apresentado pela Administradora, e dispensou a Administradora do refazimento e republicação das demonstrações financeiras do Fundo.

A Administradora esclarece que, por ora, não há qualquer manifestação acerca de irregularidades do enquadramento fiscal do Fundo por parte da RFB.
Apresentação de Recurso na CVM
22/Ago/2019 Exibir Documento O recurso foi apresentado conforme o fato relevante divulgado pela Administradora em 7 de agosto de 2019 e com pedido de efeito suspensivo em relação à obrigação de refazimento e republicação das demonstrações financeiras do Fundo.
Esclarecimentos sobre ofício CVM
08/Ago/2019 Exibir Documento A CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES é uma Empresa Incorporadora e detém mais 25% das Cotas do CTXT11 e, de acordo com a CVM, o Fundo se enquadra no artigo segundo da Lei 9.799/99:

"Art. 2o Sujeita-se à tributação aplicável às pessoas jurídicas, o fundo de investimento imobiliário de que trata a Lei no 8.668, de 1993, que aplicar recursos em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio, quotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de vinte e cinco por cento das quotas do fundo."

Dessa forma, a CVM solicitou o imediato refazimento das demonstrações financeiras de 2017 e 2018.

O Fundo informa que apresentará recurso ao Colegiado da CVM.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do CTXT11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do CTXT11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 138,4Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 134,7Mi imóveis para aluguelR$ 1,2Mi total mantido para liquidez(R$ 1,0Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
CTISP34.285 m²19,54%9,10,9,10,100,00%0,0,0,0,099,67%R$ 1,2Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 46,99 29/Mai -25,59%
MENOR COT 12 MESES R$ 43,50 (16/Abr/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 63,74 (31/Mai/2019)
0,88 P/VP 75 Negócios/dia R$ 36,9mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -18,49% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,38 0,81% 30/Abr 11/Mai
R$ 4,42 Rend. Acum. 12 meses 9,40% DY 12 meses
R$ 0,37 Rend. médio 12 meses 0,78% DY Médio

Últimos Comunicados de CTXT11

Informe Trimestral
15/Mai/2020
Informe Mensal
15/Mai/2020
Fato Relevante
14/Abr/2020
Relatório Gerencial
09/Abr/2020
Informe Anual
30/Mar/2020
Regulamento
30/Set/2016
Data Comunicado Exibir
29/Mai/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
25/Mai/2020 Rentabilidade
Outras Informações
15/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
15/Mai/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
24/Abr/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
20/Abr/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
14/Abr/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
14/Abr/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
09/Abr/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
13/Mar/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
13/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
13/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
13/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
08/Ago/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
26/Dez/2018 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Dez/2018 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
10/Dez/2018 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
06/Dez/2018 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
05/Dez/2017 AGE - Outros Documentos
Assembleia
26/Abr/2017 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
19/Abr/2017 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Mar/2017 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
16/Mar/2017 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
30/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Set/2016 Regulamento
Regulamento
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
15/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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