A luz está apagada!

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CNES11

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Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 CNES11 Escritórios

CENESP

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo possui um conjunto de lajes que corresponde a 31% do empreendimento denominado Centro Empresarial São Paulo - CENESP, localizado no bairro Jardim São Luis - Zona Sul de São Paulo.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 272,9 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 245,9Mi
P/VP
0,90
POSIÇÃO NO IFIX
51º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,5%
DATA DE INÍCIO
27/Jul/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.999
QT DE COTAS
2.949.248
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 64.480 M² VACÂNCIA 33,9 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 2.999 QT DE COTAS 2.949.248 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Btg Pactual Gestora De Recursos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 514,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,19% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 94,07, desvalorização de 10,52% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 103,97).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Embora o mercado de maneira geral apresente sinais de melhora e indicações de que o momento favorável ao locador está próximo de chegar, areas mais afastadas como o a que esta inserida o ativo ainda exigiram uma maior flexibilidade dos preços nos contratos de locações.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A prospecção de novos inquilinos segue sendo o principal desafio no momento.

No entanto, preparamos o ativo para ser um dos primeiros da região a estar apto a sair da crise, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Destaques

Aviso de desocupação de Imóvel
07/Out/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu da SITEL DO BRASIL LTDA, notificação da Locatária referente à intenção de rescindir parcialmente o Contrato de Locação referente ao 1º andar do bloco C, totalizando 1.422,02 m2. A saída da Locatária está prevista para 23/01/2020. Considerando a saída parcial da locatária, a vacância do Imóvel, irá para 36,10%.

Se concretizada a saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em 8,73% em comparação às receitas do mês de Agosto de 2019, gerando um impacto na distribuição de rendimentos de aproximadamente -11,73%, com base na distribuição de rendimentos divulgada no dia 20/09/2019. A nossa equipe comercial já se encontra em contato com a Locatária e caso não seja possível a reversão, o Fundo fará jus a multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.
Recebimento de Aluguel atrasado
23/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu a última parcela referente a alugueis e IPTU em atraso e a multa por rescisão antecipada da OSPACE APOIO OPERACIONAL LTDA. Além disso, ocorreu o reconhecimento contábil para receita do valor de R$ 464.522,56 referente à indenização por desmobilização das antigas locatárias CHUBB DO BRASIL COMPANHIA DE SEGUROS e da GERDAU AÇOS LONGOS S/A.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência julho de 2019 foi impactada positivamente em aproximadamente 77,57%.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do CNES11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do CNES11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 272,9 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 254,1Mi imóveis para aluguelR$ 16,9Mi total mantido para liquidez(R$ 2,0Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
CENESP - Centro Empresarial de São PauloSP64.480 m²2933,90%55,60,60,60,340,00%0,0,0,6,091,93%R$ 1,0Mi