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CENESP

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral

O Fundo possui um conjunto de lajes que corresponde a 31% do empreendimento denominado Centro Empresarial São Paulo - CENESP, localizado no bairro Jardim São Luis - Zona Sul de São Paulo.

Resultado do CNES11 no último exercício:
O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 94,07, desvalorização de 10,52% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 103,97).

 Notificações
R$90,45 Cotação (17/Jan/2020) R$0,11 Último Rendimento (27/Dez/2019) 0,19% DY médio (12 meses) 15,68%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 281,6Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 266,8Mi
VALOR DE MERCADO
51º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,5%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
27/Jul/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
3.050
QT DE COTISTAS
2.949.248
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 64.480 M² VACÂNCIA 33,9 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 3.050 QT DE COTAS 2.949.248 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Btg Pactual Gestora De Recursos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 511,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,18% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 94,07, desvalorização de 10,52% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 103,97).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Embora o mercado de maneira geral apresente sinais de melhora e indicações de que o momento favorável ao locador está próximo de chegar, areas mais afastadas como o a que esta inserida o ativo ainda exigiram uma maior flexibilidade dos preços nos contratos de locações.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A prospecção de novos inquilinos segue sendo o principal desafio no momento.

No entanto, preparamos o ativo para ser um dos primeiros da região a estar apto a sair da crise, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Destaques

Aviso de desocupação de Imóvel
07/Out/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu da SITEL DO BRASIL LTDA, notificação da Locatária referente à intenção de rescindir parcialmente o Contrato de Locação referente ao 1º andar do bloco C, totalizando 1.422,02 m2. A saída da Locatária está prevista para 23/01/2020. Considerando a saída parcial da locatária, a vacância do Imóvel, irá para 36,10%.

Se concretizada a saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em 8,73% em comparação às receitas do mês de Agosto de 2019, gerando um impacto na distribuição de rendimentos de aproximadamente -11,73%, com base na distribuição de rendimentos divulgada no dia 20/09/2019. A nossa equipe comercial já se encontra em contato com a Locatária e caso não seja possível a reversão, o Fundo fará jus a multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.
Recebimento de Aluguel atrasado
23/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu a última parcela referente a alugueis e IPTU em atraso e a multa por rescisão antecipada da OSPACE APOIO OPERACIONAL LTDA. Além disso, ocorreu o reconhecimento contábil para receita do valor de R$ 464.522,56 referente à indenização por desmobilização das antigas locatárias CHUBB DO BRASIL COMPANHIA DE SEGUROS e da GERDAU AÇOS LONGOS S/A.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência julho de 2019 foi impactada positivamente em aproximadamente 77,57%.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do CNES11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do CNES11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 281,6Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 261,6Mi imóveis para aluguelR$ 16,9Mi total mantido para liquidez(R$ 1,6Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
CENESP - Centro Empresarial de São PauloSP64.480 m²2933,90%60,60,60,34,340,00%0,0,6,0,088,42%R$ 954,3mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 90,45 17/Jan 15,98%
MENOR COT 12 MESES R$ 75,00 (01/Abr/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 94,98 (30/Dez/2019)
0,95 P/VP 84 Negócios/dia R$ 102,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 15,68% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,11 0,12% 18/Dez 27/Dez
R$ 2,09 Rend. Acum. 12 meses 2,31% DY 12 meses
R$ 0,17 Rend. médio 12 meses 0,19% DY Médio

Últimos Comunicados de CNES11

Informe Mensal
15/Jan/2020
Informe Trimestral
12/Nov/2019
Fato Relevante
07/Out/2019
Relatório Gerencial
01/Ago/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Regulamento
30/Nov/2017
Data Comunicado Exibir
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
18/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
12/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
07/Out/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
01/Ago/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
02/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
19/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
28/Fev/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
05/Fev/2019 Rentabilidade
Outras Informações
29/Out/2018 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
13/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
11/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
13/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
13/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
30/Nov/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
30/Nov/2017 Regulamento
Regulamento
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
27/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
13/Out/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Set/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
30/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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