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Informações Gerais

CNES11 Escritórios

CENESP

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo possui um conjunto de lajes que corresponde a 31% do empreendimento denominado Centro Empresarial São Paulo - CENESP, localizado no bairro Jardim São Luis - Zona Sul de São Paulo.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 272,4Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 247,3Mi
P/VP
0,91
POSIÇÃO NO IFIX
46º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,6%
DATA DE INÍCIO
27/Jul/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.930
QT DE COTAS
2.949.248
Destaques
Recebimento de Aluguel atrasado
23/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu a última parcela referente a alugueis e IPTU em atraso e a multa por rescisão antecipada da OSPACE APOIO OPERACIONAL LTDA. Além disso, ocorreu o reconhecimento contábil para receita do valor de R$ 464.522,56 referente à indenização por desmobilização das antigas locatárias CHUBB DO BRASIL COMPANHIA DE SEGUROS e da GERDAU AÇOS LONGOS S/A.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência julho de 2019 foi impactada positivamente em aproximadamente 77,57%.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 64.480 M² VACÂNCIA 33,9 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 2.930 QT DE COTAS 2.949.248 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Btg Pactual Gestora De Recursos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 514,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,19% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 94,07, desvalorização de 10,52% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 103,97).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Embora o mercado de maneira geral apresente sinais de melhora e indicações de que o momento favorável ao locador está próximo de chegar, areas mais afastadas como o a que esta inserida o ativo ainda exigiram uma maior flexibilidade dos preços nos contratos de locações.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A prospecção de novos inquilinos segue sendo o principal desafio no momento.

No entanto, preparamos o ativo para ser um dos primeiros da região a estar apto a sair da crise, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Patrimônio do FII CNES11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 275,9 milhões
PassivoR$ 3,6 milhões
patrimônio LíquidoR$ 272,4 milhões
total mantido para liquidezR$ 17,8 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 254,1 milhões
outros fundosR$ 19,0 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
CENESP - Centro Empresarial de São PauloSP64.480 m²2933,90%55,60,60,60,340,00%0,0,0,6,091,93%R$ 1,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 83,86 23/Ago 18,11%
MENOR COT 12 MESES R$ 69,06 (04/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 88,00 (30/Jul/2019)
0,91 P/VP 36 Negócios/dia R$ 67,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 17,15% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,43 0,51% 22/Ago 29/Ago
R$ 1,66 Rend. Acum. 12 meses 2,48% DY 12 meses
R$ 0,14 Rend. médio 12 meses 0,21% DY Médio

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