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CNES11

CENESP

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 13.551.286/0001-45 ISIN BRCNESCTF001

O Fundo possui um conjunto de lajes que corresponde a 31% do empreendimento denominado Centro Empresarial São Paulo - CENESP, localizado no bairro Jardim São Luis - Zona Sul de São Paulo.

Resultado do CNES11 no último exercício:
O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 95,47, valorização de 1,49% em relação ao fim do exercício anterior (R$ 94,07).

Programa de investimentos:
O Fundo permanece atento e em busca de boas oportunidade de investimento.

Investimentos nos ativos atuais: O Gestore Administrador do Fundo contam com um corpo técnico de engenheiros e arquitetos, que constantemente programam e executam obras decontinuidade de operação dos prédios.

O Fundo preza pela constante revitalização do seu ativo imobiliário com investimentos em melhorias quegeram valor para o Fundo, cotista, locatários e potenciais locatários do ativo.

Assim planejamento constante de investimentos é um forte pilar dagestão do Fundo, para sua continuidade e perpetuidade.

 LINHA DO TEMPO
R$65,57 Cotação (24/Nov/2020) R$0,19 Último Rendimento (27/Nov/2020) 0,35% a.m. DY médio (12 meses) -18,05%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 21 Negócios por dia (Liquidez) 0,69 P/VP (Deságio) R$ 279,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 193,4MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
27/Jul/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
3.233
QT DE COTISTAS
2.949.248
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 377,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,14% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,13
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 95,47, valorização de 1,49% em relação ao fim do exercício anterior (R$ 94,07).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano 2019 foi muito relevante para o fundo.

Finalizamos no mês de fevereiro, a operação de compra e venda de ativos com a Brookfield.

Além do desinvestimento de alguns ativos já maduros do portfólio (Flamengo, Torre Almirante e Morumbi), tivemos a entrada de imóveis com potenciais de valorização (Senado, Cidade Jardim e MV9). Esta operação proporcionou a distribuição de ganho de capital aos cotistas.Através de nossa gestão ativa realizamos a aquisição de andares no CEO Office (Rio de Janeiro) e no Torre Sucupira (São Paulo), ambos ativos já locados à empresas consolidadas no mercado.

Com relação ao mercado imobiliário, o ano foi muito importante.

Podemos observar a redução da vacância física, principalmente nas capitais, valores de locação subindo junto com o aquecimento da economia, e ,poucas entregas de novos empreendimentos.

O fundo se beneficiou desse cenário, principalmente pela qualidade e posicionamento de seu portfólio, conseguindo assim reduzir as vacâncias física e financeira.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Embora a economia passe por alto e baixos, refletindo a realidade do país, continuamos otimistas devido a política de reformas em que o governo tem se empenhado.

Temos um cenário de queda da taxa de juros, inflação controlada e baixo volume de entrega de estoque programada para os próximos meses.

Esses fatores são decisivos para que o mercado imobiliário continue sua progressão.

Temos um portfólio bem posicionado e de qualidade e para o próximo ano continuamos direcionando esforços para o Cenesp, nosso principal desafio na carteira.

Desde o ano passado temos preparado o ativo para ser competitivo em sua região, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Destaques

Aviso de desocupação de Imóvel
07/Out/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu da SITEL DO BRASIL LTDA, notificação da Locatária referente à intenção de rescindir parcialmente o Contrato de Locação referente ao 1º andar do bloco C, totalizando 1.422,02 m2. A saída da Locatária está prevista para 23/01/2020. Considerando a saída parcial da locatária, a vacância do Imóvel, irá para 36,10%.

Se concretizada a saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em 8,73% em comparação às receitas do mês de Agosto de 2019, gerando um impacto na distribuição de rendimentos de aproximadamente -11,73%, com base na distribuição de rendimentos divulgada no dia 20/09/2019. A nossa equipe comercial já se encontra em contato com a Locatária e caso não seja possível a reversão, o Fundo fará jus a multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.
Recebimento de Aluguel atrasado
23/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu a última parcela referente a alugueis e IPTU em atraso e a multa por rescisão antecipada da OSPACE APOIO OPERACIONAL LTDA. Além disso, ocorreu o reconhecimento contábil para receita do valor de R$ 464.522,56 referente à indenização por desmobilização das antigas locatárias CHUBB DO BRASIL COMPANHIA DE SEGUROS e da GERDAU AÇOS LONGOS S/A.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência julho de 2019 foi impactada positivamente em aproximadamente 77,57%.

Análise Comparativa do CNES11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do CNES11

Patrimônio do CNES11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 279,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 258,5MM 92,4% Disponibilidades Disponibilidades R$ 15,2MM 5,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 1,9MM 0,7%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do CNES11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 64.480 M² VACÂNCIA 47,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do CNES11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
CENESP - Centro Empresarial de São PauloSP64.480 m²3047,00%34,34,34,35,470,00%0,0,0,0,098,86%R$ 972,3mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 65,57 24/Nov -21,38%
MENOR COT 12 MESES R$ 55,11 (20/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 94,98 (30/Dez/2019)
0,69 P/VP 21 Negócios/dia R$ 16,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -18,05% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,19 0,30% 20/Nov 27/Nov
R$ 2,78 Rend. Acum. 12 meses 4,53% DY 12 meses
R$ 0,23 Rend. médio 12 meses 0,35% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o CNES11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
m7H-2nXgXqs
CNES11 - saiba tudo sobre o FII cenesp
Suno Research 20/03/2019
93Tf67CXLOk
Cenesp interno
Cristian Tetzner 07/05/2016
Cw2wHIgFMmk
Cenesp
Cristian Tetzner 28/03/2016

Relatórios e Comunicados de CNES11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
16/Nov/2020
Relatório Gerencial
29/Out/2020
Fato Relevante
11/Set/2020
Regulamento
30/Nov/2017

Para acessar todos os documentos de CNES11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de CNES11
Data Comunicado Exibir
20/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
29/Out/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
11/Set/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
22/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Mai/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
05/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
28/Fev/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
26/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
05/Fev/2019 Rentabilidade
Outras Informações
13/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
11/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
13/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
13/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
30/Nov/2017 Regulamento
Regulamento
30/Nov/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
27/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
13/Out/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Set/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
30/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos