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CJCT11

Cidade Jardim Continental Tower

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores Qualificadosmono-imóvel CNPJ 10.347.985/0001-80 ISIN BRCJCTCTF001

Fundo monoativo do segmento de Escritórios Comerciais/Lajes Corporativas, possui 13 andares (1º ao 13º de 27 andares) do prédio Cidade Jardim Continental Tower, no bairro Jardim Panorama em São Paulo.

Resultado do CJCT11 no último exercício:
A rentabilidade do Fundo em 2019 foi de -1,22%, contra -1,00% no ano anterior.
Não houve distribuição de rendimento aos cotistas no ano pois, visto a vacância do empreendimento, o fundo tem que arcar com as despesas dos conjuntos vazios, o que dispende todo o aluguel das lajes ocupadas.

Programa de investimentos:
Tendo em vista que o imóvel já foi entregue e todos os valores referentes à aquisição do imóvel já foram pagos, não há investimentos previstos para o próximo exercício.

 LINHA DO TEMPO
R$58,50 Cotação (24/Nov/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Out/2020) 0,00% a.m. DY médio (12 meses) -6,30%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 19 Negócios por dia (Liquidez) 1,02 P/VP (Ágio) R$ 155,0 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 158,5MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
22/Dez/2010
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
1.880
QT DE COTISTAS
2.710.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Hedge Investments Distribuidora De Títulos E Valores Mobiliários Ltda
07.253.654/0001-76
Gestor Votorantim Asset
Auditor Bdo Rcs Auditores Independentes Ss
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 1,2 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,75% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,43
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

A rentabilidade do Fundo em 2019 foi de -1,22%, contra -1,00% no ano anterior.
Não houve distribuição de rendimento aos cotistas no ano pois, visto a vacância do empreendimento, o fundo tem que arcar com as despesas dos conjuntos vazios, o que dispende todo o aluguel das lajes ocupadas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado de escritórios de alto padrão (A e A+) em São Paulo, segmento no qual o edifício Cidade Jardim Continental Tower se encontra, fechou o segundo semestre de 2019 com taxa de vacância de 15,1%, segundo a consultoria imobiliária da JLL.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

O principal ativo do fundo é o Cidade Jardim Continental Tower e os estudos de mercado de lajes corporativas para empreendimentos nivel A+ mostram alguns sinais de melhora para os próximos períodos.

O relatório da Dworking mostra que os estoques estão sendo absorvidos e que a taxa de vacância deve diminuir.

O fundo procura, frequentemente, novas negociações e espera que um locador absorva pelo menos uma parte das unidades vagas.

Destaques

Novo Contrato de Locação
04/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo anunciou a Locação do imóvel do Conjunto 132 do Condomínio Cidade Jardim Corporate Center, situado na Cidade de São Paulo para a locatária "MATTOS ENGELBERG SOCIEDADE DE ADVOGADOS". A Locação foi contratada com prazo determinado de 60 meses, com início em 1º de novembro de 2019.

Atualmente o Fundo não tem distribuído rendimentos mensais, dada a receita ordinária do Empreendimento e a Locação do Imóvel não alterará tal cenário.
Desocupação de Imóvel
03/Mai/2019 Exibir Documento A Locatária GENERAL ELECTRIC informou que desocupará os conjuntos 101 e 102 (equivalentes a uma laje corporativa) em 17/Set/2019.
A partir de novembro o resultado Fundo sofrerá um impacto negativo de aproximadamente R$190 mil/mês.

Análise Comparativa do CJCT11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do CJCT11

Patrimônio do CJCT11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 155,0 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 152,2MM 98,2% Disponibilidades Disponibilidades R$ 3,5MM 2,2% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 738,8mil 0,5%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do CJCT11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 24.790 M² VACÂNCIA 59,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do CJCT11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Cidade Jardim Continental Tower SP24.790 m²2558,98%70,66,66,66,590,00%0,0,0,0,099,63%R$ 293,2mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 58,50 24/Nov -6,30%
MENOR COT 12 MESES R$ 44,00 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 67,99 (02/Jan/2020)
1,02 P/VP 19 Negócios/dia R$ 84,9mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -6,30% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Out 15/Out
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o CJCT11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Bbvj11 - saiba tudo sobre o FII bb votorantim cidade jardim continental tower
Suno Research 04/02/2019
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Bbvj11 - fii votorantim cidade jardim continental tower- julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 29/08/2018

Relatórios e Comunicados de CJCT11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Trimestral
16/Nov/2020
Relatório Gerencial
16/Nov/2020
Informe Mensal
16/Nov/2020
Regulamento
21/Jul/2020
Fato Relevante
08/Jun/2020

Para acessar todos os documentos de CJCT11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de CJCT11
Data Comunicado Exibir
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
16/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
30/Out/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Out/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
21/Jul/2020 Regulamento
Regulamento
07/Jul/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
03/Jul/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Jun/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Jun/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
12/Jun/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
08/Jun/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
08/Jun/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
08/Jun/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
29/Mai/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mai/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
27/Mai/2020 AGO - Boletim de voto a distância
Assembleia
01/Abr/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
11/Mar/2020 Rentabilidade
Outras Informações
14/Out/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
28/Dez/2018 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
23/Mai/2018 Outros Relatórios
Relatórios
27/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
19/Set/2017 Outros Documentos
Outras Informações
02/Ago/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
30/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos