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CEOC11

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Informações Gerais

CEOC11 Escritórios

Cyrela Commercial Properties

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo detém sete andares corporativos, 2º, 3º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º e parte do 4º andar (conjunto A) da Torre South Corporate do Edifício Corporate Executive Offices (CEO) situado na Avenida João Cabral de Mello Neto, 850, Barra da Tijuca, na cidade e estado do Rio de Janeiro.

Desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties (CCP), o empreendimento, de alto padrão, conta com pavimentos de aproximadamente 1.590 m² de área BOMA cada, além de heliponto, boulevard com mall e 38 vagas de estacionamento para cada andar corporativo.

O projeto foi classificado como Triple A e recebeu a certificação LEED® Silver, conferida pelo U.S. Green Building Council.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 160,2Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 154,9Mi
P/VP
0,97
POSIÇÃO NO IFIX
68º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,4%
DATA DE INÍCIO
11/Jul/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
5.044
QT DE COTAS
1.815.696
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 11.942 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 5.044 QT DE COTAS 1.815.696 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 526,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,33% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,29
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 6,54 a.a.
por cota, valor 284% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 1,70), o que representa um Dividend Yield de 8,28% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 78,96).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

Patrimônio do FII CEOC11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 161,4 milhões
PassivoR$ 1,2 milhões
patrimônio LíquidoR$ 160,2 milhões
total mantido para liquidezR$ 2,6 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 139,9 milhões
outros fundosR$ 2,5 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
CEO Corporate Executive OfficesRJ11.942 m²600,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,098,54%R$ 1,1Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 85,30 23/Ago 8,41%
MENOR COT 12 MESES R$ 76,10 (25/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 86,78 (21/Jan/2019)
0,97 P/VP 85 Negócios/dia R$ 344,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 15,44% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,55 0,65% 07/Ago 14/Ago
R$ 6,59 Rend. Acum. 12 meses 7,76% DY 12 meses
R$ 0,55 Rend. médio 12 meses 0,65% DY Médio

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