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CBOP11

Castello Branco Office Park

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 17.144.039/0001-85 ISIN BRCBOPCTF001

O Castello Branco Office Park FII tem como objetivo o investimento em 50% das unidades autônomas que compõem a Torre Jatobá, situada no complexo imobiliário denominado Castello Branco Office Park.


Resultado do CBOP11 no último exercício:
Durante o exercício de 2019, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 8.475.850,00, o equivalente a R$ 5,99 por cota.
No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 8.839.469,30.

Programa de investimentos:
O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.

 LINHA DO TEMPO
R$77,00 Cotação (24/Nov/2020) R$0,49 Último Rendimento (16/Nov/2020) 0,60% a.m. DY médio (12 meses) -5,68%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 54 Negócios por dia (Liquidez) 0,90 P/VP (Deságio) R$ 121,6 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 109,0MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
17/Dez/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
3.801
QT DE COTISTAS
1.415.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
61.809.182/0001-30
Gestor Cshg
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 521,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,43% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,37
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Durante o exercício de 2019, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 8.475.850,00, o equivalente a R$ 5,99 por cota.
No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 8.839.469,30.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado corporativo de Alphaville possui um estoque total de 805.000 m², aproximadamente 7,4% do mercado da Capital.

A ocupação dos espaços vem sofrendo com uma vacância superior a 20% desde 2012, o que pressiona os preços de locação para baixo.

Durante 2019, a absorção líquida foi de aproximadamente -3.300m². Até a metade do ano a vacância estava em 28%, mas, por conta da absorção negativa a mesma fechou o ciclo em 29%.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para os próximos anos, a expectativa é de uma leve e gradual redução na vacância em função do aumento da procura pela região por conta da subida de preços na Capital.

Foi iniciada a construção de uma nova torre no complexo, que será entregue totalmente ocupada por uma empresa ocupante de Alphaville.

Além da nova torre no complexo, devem ficar prontos em 2020 empreendimentos que totalizam um estoque novo de aproximadamente 14.000 m² mas que não devem afetar o posicionamento do Jatobá, tendo em vista que são edifícios com padrão técnico inferior.

Destaques

Comentário do Gestor
08/Out/2019 Exibir Documento Durante o mês de setembro de 2019 não houve alteração na ocupação do Fundo, que permanece com apenas um andar disponível para locação, perfazendo uma taxa de vacância financeira de aproximadamente 7%, porém uma das locatárias que edifício notificou a devolução de meio andar, reduzindo sua ocupação no imóvel para dois andares, está cumprindo período de aviso prévio e com desocupação prevista para dezembro de 2019 e que deve levar a vacância financeira do fundo para aproximadamente 10,4%.
Comentário do Gestor
10/Set/2019 Exibir Documento Durante o mês de agosto de 2019 não houve alteração na ocupação do Fundo, que permanece com apenas um andar disponível para locação, perfazendo uma taxa de vacância financeira de aproximadamente 7%, porém uma das locatárias do edifício notificou a devolução de meio andar, reduzindo sua ocupação no imóvel para dois andares e que deve levar a vacância financeira do fundo para 14%, caso a desocupação de fato se concretize até o fim do ano.

Análise Comparativa do CBOP11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do CBOP11

Patrimônio do CBOP11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 121,6 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 119,8MM 98,5% Disponibilidades Disponibilidades R$ 1,4MM 1,1% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 820,4mil 0,7%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do CBOP11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 14.372 M² VACÂNCIA 10,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do CBOP11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Torre JatobáSP14.372 m²3010,36%7,7,10,10,100,00%0,0,0,0,099,88%R$ 797,3mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 77,00 24/Nov -12,00%
MENOR COT 12 MESES R$ 67,35 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 99,90 (15/Jan/2020)
0,90 P/VP 54 Negócios/dia R$ 85,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -5,68% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,49 0,64% 30/Out 16/Nov
R$ 5,53 Rend. Acum. 12 meses 7,18% DY 12 meses
R$ 0,46 Rend. médio 12 meses 0,60% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o CBOP11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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CBOP11 - saiba tudo sobre o FII castello branco office park
Suno Research 07/09/2018
8O_dQCxoQIk
CBOP11 - castello branco office park - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 09/08/2018

Relatórios e Comunicados de CBOP11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Trimestral
13/Nov/2020
Informe Mensal
12/Nov/2020
Relatório Gerencial
10/Nov/2020
Fato Relevante
27/Jul/2020
Regulamento
14/Out/2016

Para acessar todos os documentos de CBOP11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de CBOP11
Data Comunicado Exibir
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
12/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
10/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Out/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
27/Jul/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
13/Abr/2020 Relatório Anual
Relatórios
13/Abr/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
13/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
06/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
06/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
21/Mai/2019 Rentabilidade
Outras Informações
16/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
16/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
07/Mar/2018 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
24/Fev/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
10/Jan/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
14/Out/2016 Regulamento
Regulamento
14/Out/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
28/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
22/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
22/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos