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Castello Branco Office Park

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral

O Castello Branco Office Park FII tem como objetivo o investimento em 50% das unidades autônomas que compõem a Torre Jatobá, situada no complexo imobiliário denominado Castello Branco Office Park.


Resultado do CBOP11 no último exercício:
O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelo empreendimento que compõe o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2018, o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$7.980.600,00, equivalente a R$5,64 por cota.
De acordo com a Lei 11.196, o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

 Notificações
R$89,50 Cotação (27/Fev/2020) R$0,49 Último Rendimento (13/Mar/2020) 0,56% DY médio (12 meses) 34,24%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 120,9Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 126,6Mi
VALOR DE MERCADO
87º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,2%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
17/Dez/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
4.126
QT DE COTISTAS
1.415.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 14.372 M² VACÂNCIA 6,9 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 4.126 QT DE COTAS 1.415.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
Gestor -
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 504,4 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,42% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,36
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelo empreendimento que compõe o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2018, o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$7.980.600,00, equivalente a R$5,64 por cota.
De acordo com a Lei 11.196, o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado corporativo de Alphaville possui um estoque total de 810.000 m², aproximadamente 5% do mercado da Capital.

A ocupação dos espaços vem sofrendo com vacância superior a 20% desde 2012, o que pressiona os preços de locação para baixo.

Durante 2018 a vacância da região ficou estável na casa dos 29%. Mesmo com uma absorção líquida razoável, superior a 23.000m², os níveis de vacância não diminuíram por conta de uma nova entrega de edifício corporativo com área total de 32.000m². A Torre Jatobá do CBOP segue com vacância inferior à média do mercado (7%), fruto de uma ocupação com empresas sólidas e com contratos bem amarrados.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para os próximos anos, a expectativa é de uma leve e gradual redução na vacância em função do aumento da procura pela região por conta da subida de preços na Capital.

Foi iniciada a construção de uma nova torre no complexo, que será entregue totalmente ocupada por uma empresa ocupante de Alphaville.

Existem novos projetos em construção na região mas que devem ficar prontos apenas em 2020.

Destaques

Comentário do Gestor
08/Out/2019 Exibir Documento Durante o mês de setembro de 2019 não houve alteração na ocupação do Fundo, que permanece com apenas um andar disponível para locação, perfazendo uma taxa de vacância financeira de aproximadamente 7%, porém uma das locatárias que edifício notificou a devolução de meio andar, reduzindo sua ocupação no imóvel para dois andares, está cumprindo período de aviso prévio e com desocupação prevista para dezembro de 2019 e que deve levar a vacância financeira do fundo para aproximadamente 10,4%.
Comentário do Gestor
10/Set/2019 Exibir Documento Durante o mês de agosto de 2019 não houve alteração na ocupação do Fundo, que permanece com apenas um andar disponível para locação, perfazendo uma taxa de vacância financeira de aproximadamente 7%, porém uma das locatárias do edifício notificou a devolução de meio andar, reduzindo sua ocupação no imóvel para dois andares e que deve levar a vacância financeira do fundo para 14%, caso a desocupação de fato se concretize até o fim do ano.

Relatórios Especiais

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Patrimônio do CBOP11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 120,9Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 119,8Mi imóveis para aluguelR$ 1,0Mi total mantido para liquidez(R$ 818,5mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Torre JatobáSP14.372 m²306,87%7,7,7,7,70,00%0,0,0,0,099,65%R$ 891,1mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 89,50 27/Fev 26,59%
MENOR COT 12 MESES R$ 69,40 (01/Mar/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 99,90 (15/Jan/2020)
1,05 P/VP 58 Negócios/dia R$ 124,1mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 34,24% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,49 0,55% 28/Fev 13/Mar
R$ 6,01 Rend. Acum. 12 meses 7,26% DY 12 meses
R$ 0,50 Rend. médio 12 meses 0,56% DY Médio

Últimos Comunicados de CBOP11

Informe Trimestral
14/Fev/2020
Informe Mensal
13/Fev/2020
Relatório Gerencial
10/Fev/2020
Fato Relevante
18/Dez/2019
Informe Anual
06/Mar/2019
Regulamento
14/Out/2016
Data Comunicado Exibir
28/Fev/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
14/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
13/Fev/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
10/Fev/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
18/Dez/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
21/Mai/2019 Rentabilidade
Outras Informações
16/Abr/2019 Relatório Anual
Relatórios
16/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
16/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
05/Abr/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
08/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
06/Mar/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
16/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
16/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
07/Mar/2018 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
24/Fev/2017 Aviso aos Cotistas
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10/Jan/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
14/Out/2016 Regulamento
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14/Out/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
28/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
22/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
22/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos

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