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BTLG11

BTG Pactual Logística

  Galpões Logísticos
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 11.839.593/0001-09 ISIN BRBTLGCTF000

O Fundo investe em imóveis de natureza comercial, construídos e destinados à operação de armazéns logísticos, varejo e plantas industriais, locados preferencialmente por meio de contratos de longo prazo.

Resultado do BTLG11 no último exercício:
O fundo encerrou o exercício social com um Patrimônio Líquido de R$ 335.656.393,96 e com o valor patrimonial da cota em R$ 99.17.

Programa de investimentos:
Os ativos-alvo do Fundo serão preponderantemente galpões logísticos e indústrias.

De acordo com a política de investimetos em seu regulamento, o fundo tem como objetivo: i) Auferir receitas por meio de locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície dos imóveisintegrantes do seu patrimônio imobiliário, podendo, inclusive, ceder a terceiros tais direitos; e ii) na participação de em empreendimentos imobiliários descritos como "Ativos-Alvo" e demais ativos doravante denominados apenas como "Ativos" tais quais: a) Quaisquer direitos reais sobre bens imóveis; b) debêntures, bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e certificados de desdobramentos, certificados de depósito de valores mobiliários, cédulas de debêntures, cotas de fundos de investimento, notas promissórias, e quaisquer outros valores mobiliários, desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos FII; c) Ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos FII; d) Cotas de fundos de investimento em participações (FIP) que tenham como política de investimento,exclusivamente, atividades permitidas aos FII ou de fundos de investimento em ações que sejam setoriais e que invistam exclusivamente em construção civil ou no mercado imobiliário; e) Certificados de potencial adicional de construção emitidos com base na Instrução CVM nº 401, de 29 de dezembro de 2003; f) Cotas de outros FII; g) Certificados de recebíveis imobiliários e cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos FII e desde que estes certificados e cotas tenham sido objeto de oferta pública registrada na CVM ou cujo registro tenha sido dispensado nos termos da regulamentação em vigor; h) Letras hipotecárias; i) Letras de crédito imobiliário; e j) Letras imobiliárias garantidas.

 LINHA DO TEMPO
R$112,00 Cotação (16/Abr/2021) R$0,63 Último Rendimento (23/Abr/2021) 0,48% a.m. DY médio (12 meses) 28,73%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 5.425 Negócios por dia (Liquidez) 1,11 P/VP (Ágio) R$ 1,3 bilhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,5BI
VALOR DE MERCADO
21º de 87
POSIÇÃO NO IFIX
1,6%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
03/Ago/2010
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
92.006
QT DE COTISTAS
12.984.501
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 5,7 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,43% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,44
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo encerrou o exercício social com um Patrimônio Líquido de R$ 335.656.393,96 e com o valor patrimonial da cota em R$ 99.17.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A indústria de fundos de investimento imobiliários alcançou um alto crescimento no ano de 2019/20. O resultado positivo está ligado aos diferentes segmentos e estratégias que um FII pode possuir, dentre esses, destaca-se o segmento de logística, que demonstrou grande resiliência, em especial nos meses que se sucederam a pandemia do COVID-19. Com a redução da taxa de juros (Selic), que encerrou o primeiro semestre de 2020 em 2.25% e a perspectiva de mais curtes no futuro ou, ao mínimo, na manutenção dessa taxa, ocasionou em benefício ao setor com a queda nas taxas para financiamento imobiliário e com a migração de investidores que buscam alternativas à renda fixa.

O resultado positivo dos FIIs ficou explícita no crescimento da quantidade de investidores nessa modalidade, que alcançou mais de 890 mil investidores ao final do mês de junho/20. Apesar da queda do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) em -13.0% até o primeiro semestre, o resultado foi consideravelmente superior ao Indice Ibov (IBOV), que apresentava prejuízo de -29.8% no mesmo período.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

De acordo com a análise do gestor, baseado nas atas de comitês do COPOM e do Boletim Focus, ocorre expectativas para os próximos períodos é que o índice IPCA (índice de Preços ao Consumidor Amplo), medido mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), permaneça controlado em 2020/21, por conseguinte, tornando estável a Taxa Selic Meta.

Com o cenário de juros baixos tornando-se uma característica da economia brasileira nos próximos anos, a tendência para o setor imobiliário é de boa movimentação e menos incertezas.

Destaques

Informações sobre renovação de contrato de Locação
18/Set/2019 Exibir Documento Embora houvesse a expectativa de assinatura do aditivo contratual e do termo de entrega do imóvel Parque Novo Mundo/SP no mês de agosto, as negociações entre o Fundo e a Coca-Cola FEMSA continuaram até o final do mês e permanecem no sentido de que a data estimada para a entrega do imóvel seja postergada, devido principalmente ao atraso nas obras causado pela solicitação da Locatária de modificação no projeto original da reforma do imóvel.

O aditivo, com a definição da data de entrega definitiva do imóvel, deve ser assinado durante o mês de setembro e, tão logo assinado, será devidamente comunicado ao mercado.

Análise Comparativa do BTLG11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do BTLG11

Patrimônio do BTLG11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,3 bilhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 846,0MM 64,6% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 352,9MM 26,9% Disponibilidades Disponibilidades R$ 168,6MM 12,9% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 78,2MM 6,0% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 143,1MM 10,9% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do BTLG11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 302.318 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP5RJ1CE1SC11
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do BTLG11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Galpão BTLG Jundiaí
propriedade a confirmar
SP100.028 m²0,00%0,00%0,00%R$ 0,0
Galpão Jundiaí100.028 m²0,00%00,00%00,00%R$ 0,0
Galpão ItaitingaCE23.525 m²0,00%0,00,00%0,012,08%R$ 716,5mil
Galpão Industrail FemsaSP19.350 m²0,00%0,0,0,00,00%0,0,0,06,82%R$ 404,9mil
Galpão SupermarketRJ17.244 m²0,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,48%R$ 146,8mil
Galpão CerattiSP13.852 m²0,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,30%R$ 314,2mil
Galpão MagnaSP10.440 m²0,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,64%R$ 97,1mil
Galpão Industrail KochSC9.794 m²0,00%0,0,0,00,00%0,0,0,00,83%R$ 49,5mil
Galpão ItambéSP8.058 m²0,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,88%R$ 230,4mil
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o BTLG11 possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorreceita mensal
PQAG11 - RB Capital AnhangueraGalpões Logísticos1.150.690R$ 80,5MMR$ 151,3mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 112,00 16/Abr 21,74%

Indicadores de Mercado

MENOR COT 12 MESES R$ 87,49 (24/Abr/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 118,53 (19/Fev/2021)
1,11 P/VP 5.425 Negócios/dia R$ 5,4MM Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 30,43% Volatilidade 12 meses
Amortizações de anos anteriores

Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.

Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,63 0,56% 15/Abr 23/Abr

Acumulado 12 meses

R$ 6,43 Rend. Acum. 12 meses 5,74% a.m. DY 12 meses
R$ 0,54 Rend. médio 12 meses 0,48% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações
Rendimentos de anos anteriores
2017 R$ 3,93 (12 pagamentos) 2018 R$ 3,68 (12 pagamentos) 2019 R$ 4,75 (12 pagamentos) 2020 R$ 6,57 (12 pagamentos) 2021 R$ 2,43 (4 pagamentos)

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o BTLG11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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BTLG11 - conheça o fii btg pactual logística
Professor Baroni 30/07/2020
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BTLG11 (antigo trxl11) - fiis, o que já deu errado? | histórico do FII
Não Seja Manada 29/06/2020
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FIIs: a compra do BTLG11 e o blog bemnafiita
Vivendo de Dividendos 04/06/2020

Relatórios e Comunicados de BTLG11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
15/Abr/2021
Fato Relevante
18/Mar/2021
Relatório Gerencial
16/Mar/2021
Informe Trimestral
15/Fev/2021
Regulamento
10/Mar/2020

Para acessar todos os documentos de BTLG11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de BTLG11
Data Comunicado Exibir
15/Abr/2021 Informe Mensal
Informes Periódicos
15/Abr/2021 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
18/Mar/2021 Fato Relevante
Fato Relevante
16/Mar/2021 Relatório Gerencial
Relatórios
15/Fev/2021 Informe Trimestral
Informes Periódicos
22/Jan/2021 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
20/Jan/2021 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Dez/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Dez/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
18/Dez/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
04/Dez/2020 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
03/Nov/2020 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
16/Out/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
04/Out/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
22/Set/2020 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
22/Set/2020 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
08/Set/2020 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
08/Set/2020 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
04/Set/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
04/Set/2020 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
20/Ago/2020 Relatório do Representante de Cotistas
Informes Periódicos
10/Ago/2020 Anexo 39-V (art. 10 §1º, inciso I da ICVM 472)
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
30/Jul/2020 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
22/Abr/2020 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
10/Mar/2020 Regulamento
Regulamento
10/Mar/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
30/Out/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Out/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Out/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
15/Out/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
17/Mai/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
29/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
21/Jan/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
20/Abr/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos