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BRCR11

BTG Pactual Corporate Office Fund

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 08.924.783/0001-01 ISIN BRBRCRCTF000

O BC Fund é um dos maiores FIIs listado em bolsa do Brasil. O fundo foi constituído em junho de 2007 e adota uma gestão ativa de sua carteira, com o objetivo de investir em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil, estrategicamente localizados em grandes centros comerciais, por meio da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis, prontos ou em fase final de construção.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,25% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo
● Gestão: 1,10% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo

Resultado do BRCR11 no último exercício:
O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 110,64, desvalorização de 12,14% em relação ao fim do exercício anterior (R$ 125,93).

Programa de investimentos:
O Fundo permanece atento e em busca de boas oportunidade de investimento.

Investimentos nos ativos atuais: O Gestore Administrador do Fundo contam com um corpo técnico de engenheiros e arquitetos, que constantemente programam e executam obras decontinuidade de operação dos prédios.

O Fundo preza pela constante revitalização do seu ativo imobiliário com investimentos em melhorias quegeram valor para o Fundo, cotista, locatários e potenciais locatários do ativo.

Assim planejamento constante de investimentos é um forte pilar dagestão do Fundo, para sua continuidade e perpetuidade.

 Site do Fundo  LINHA DO TEMPO
R$87,66 Cotação (24/Nov/2020) R$0,47 Último Rendimento (16/Nov/2020) 0,56% a.m. DY médio (12 meses) -5,97%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 3.675 Negócios por dia (Liquidez) 0,83 P/VP (Deságio) R$ 2,8 bilhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 2,3BI
VALOR DE MERCADO
6º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
3,1%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
21/Jun/2007
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
114.418
QT DE COTISTAS
26.638.202
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 6,0 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,21% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,22
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 110,64, desvalorização de 12,14% em relação ao fim do exercício anterior (R$ 125,93).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano 2019 foi muito relevante para o fundo.

Finalizamos no mês de fevereiro, a operação de compra e venda de ativos com a Brookfield.

Além do desinvestimento de alguns ativos já maduros do portfólio (Flamengo, Torre Almirante e Morumbi), tivemos a entrada de imóveis com potenciais de valorização (Senado, Cidade Jardim e MV9). Esta operação proporcionou a distribuição de ganho de capital aos cotistas.Através de nossa gestão ativa realizamos a aquisição de andares no CEO Office (Rio de Janeiro) e no Torre Sucupira (São Paulo), ambos ativos já locados à empresas consolidadas no mercado.

Com relação ao mercado imobiliário, o ano foi muito importante.

Podemos observar a redução da vacância física, principalmente nas capitais, valores de locação subindo junto com o aquecimento da economia, e ,poucas entregas de novos empreendimentos.

O fundo se beneficiou desse cenário, principalmente pela qualidade e posicionamento de seu portfólio, conseguindo assim reduzir as vacâncias física e financeira.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Embora a economia passe por alto e baixos, refletindo a realidade do país, continuamos otimistas devido a política de reformas em que o governo tem se empenhado.

Temos um cenário de queda da taxa de juros, inflação controlada e baixo volume de entrega de estoque programada para os próximos meses.

Esses fatores são decisivos para que o mercado imobiliário continue sua progressão.

Temos um portfólio bem posicionado e de qualidade e para o próximo ano continuamos direcionando esforços para o Cenesp, nosso principal desafio na carteira.

Desde o ano passado temos preparado o ativo para ser competitivo em sua região, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Destaques

Encerramento da 6ª Emissão de Cotas
22/Nov/2019 Exibir Documento As Novas Cotas foram integralmente distribuídas, totalizando 3.693.665 Novas Cotas, em montante de R$ 330.324.460,95.
Redução da Taxa de Gestão
11/Set/2019 Exibir Documento O Fundo manterá, de forma voluntária, a redução da taxa de gestão do Fundo de 1,50% a.a. para 1,10% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo, ou seja uma redução de 27%, por mais 3 anos, perdurando até 09 de setembro de 2022.
Comentário do Gestor
02/Set/2019 Exibir Documento O Principal desafio do Fundo é a comercialização das áreas vagas do portfólio, com destaque para o Cenesp. O mercado de São Paulo apresenta uma melhora significativa para imóveis bem posicionados e de qualidade como os do Fundo. Por outro lado, o mercado do Rio de Janeiro tem se mostrado desafiador para novas locações, com baixo número de locações efetivas.

Análise Comparativa do BRCR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do BRCR11

Patrimônio do BRCR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 2,8 bilhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 2,2BI 78,9% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 961,2MM 34,0% CRI Detalhamento CRI Detalhamento R$ 129,8MM 4,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 20,1MM 0,7% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 555,7MM 19,7%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do BRCR11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 192.905 M² VACÂNCIA 12,8 % INADIMPLÊNCIA 0,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP6RJ3
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do BRCR11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
SenadoRJ95.174 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,017,64%R$ 2,7MM
Morumbi Corporate TowersSP32.889 m²118,30%80,00%018,31%R$ 2,8MM
Edifício Eldorado Business TowerSP22.246 m²300,00%8,0,0,9,00,93%0,0,0,0,120,67%R$ 3,1MM
Edifício VolkswagenSP12.560 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,01%R$ 1,1MM
Edifício BuritySP10.550 m²170,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,56%R$ 691,4mil
SucupiraSP7.534 m²50,00%0,0,0,00,00%0,0,0,04,38%R$ 664,4mil
Centro Empresarial Barra ShoppingRJ6.439 m²727,20%27,27,27,27,270,00%0,0,0,1,01,85%R$ 280,8mil
Centro Empresarial TransatlanticoSP4.208 m²812,50%13,13,13,13,130,00%0,0,0,0,01,42%R$ 214,8mil
CEO - Corporate Executive OfficesRJ1.305 m²240,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,45%R$ 371,4mil
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários

Os Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs são títulos de crédito de Renda Fixa, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário. Os CRIS geralmente são remunerados por um índice (Indexador) mais uma taxa de juros extra (Spread), portanto: Taxa do CRI = Indexador + Spread.

- A coluna VALOR informa quanto o FII possui investido no respectivo CRI.

companhiaemissãosériequantidadeindexadorspreadvalor
TRUE SECURITIZADORA S.A.1006201780130.000Não informado-R$ 130,2MM

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 87,66 24/Nov -11,90%
MENOR COT 12 MESES R$ 80,15 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 124,00 (07/Jan/2020)
0,83 P/VP 3.675 Negócios/dia R$ 3,3MM Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -5,97% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,47 0,54% 09/Nov 16/Nov
R$ 5,90 Rend. Acum. 12 meses 6,73% DY 12 meses
R$ 0,49 Rend. médio 12 meses 0,56% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o BRCR11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Fiique Tranquilo 11/05/2020
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Vivendo de Dividendos 22/04/2020
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Vivendo de Dividendos 28/02/2020
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BRCR11 - fiis, o que já deu errado? | histórico do FII
Não Seja Manada 18/11/2019

Relatórios e Comunicados de BRCR11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
16/Nov/2020
Relatório Gerencial
03/Nov/2020
Fato Relevante
28/Out/2020
Regulamento
12/Abr/2018

Para acessar todos os documentos de BRCR11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de BRCR11
Data Comunicado Exibir
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
09/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
03/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
28/Out/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
08/Set/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
21/Ago/2020 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
29/Jul/2020 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
22/Jun/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
20/Jun/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
19/Mai/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
19/Mai/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
19/Mai/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
14/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
05/Mar/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
05/Mar/2020 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
28/Fev/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Out/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Set/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
26/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
23/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
20/Dez/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
09/Nov/2018 Outros Documentos
Outras Informações
12/Abr/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
12/Abr/2018 Regulamento
Regulamento
13/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Mar/2017 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
10/Out/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos