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BRCR11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

BRCR11 Escritórios

BTG Pactual Corporate Office Fund

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Escritóriospossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 2,1Bi
VALOR DE MERCADO
R$ 1,7Bi
P/VP
0,82
POSIÇÃO NO IFIX
5º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
4,4%
DATA DE INÍCIO
21/Jun/2007
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
65.053
QT DE COTAS
19.224.537
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 99.024 M² VACÂNCIA 11,9 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP5RJ2 QT DE COTISTAS 65.053 QT DE COTAS 19.224.537 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Btg Pactual Gestora De Recursos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 3,8 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,18% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,20
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 125,93, valorização de 1,19% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 124,45).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano 2018 marcou o início da nossa reciclagem de carteira.

Nossa gestão ativa, prospectou duas grandes oportunidades de mercado, com as operaçoes com de compra e venda de ativos com a Brookfield e a aquisição de andares do CEO Office.

Assim, foi possivel realizar o desinvestimento de alguns ativos já maduros do portfólio e realizou a entrada de imóveis com um potencial de valorização atrativo.

Alem de resultar em significativo ganho de capital para os cotistas do fundo, gerou um impacto positivo na renda mensal a ser distribuída, dado que estes ativos se encontram totalmente locados.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Estamos otimistas com o período de melhora da confiança do consumidor, inflação controlada e queda da taxa de juros, que, atrelado com o baixo volume de entrega de estoque, possibilitará a contínua recuperação do mercado imobiliário.

Naturalmente, o Cenesp segue sendo o principal desafio no momento.

No entanto, preparamos o ativo para ser um dos primeiros da região a estar apto a sair da crise, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Patrimônio do FII BRCR11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 2,3 bilhões
PassivoR$ 198,3 milhões
patrimônio LíquidoR$ 2,1 bilhões
total mantido para liquidezR$ 75,7 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 1,2 bilhões
Fundos ImobiliáriosR$ 882,7 milhões
CRIR$ 130,4 milhões
outros fundosR$ 67,4 milhões
LCIR$ 5,1 milhões
outrosR$ 1,3 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Edifício Eldorado Business TowerSP23.154 m²302,20%6,9,2,2,20,00%5,0,0,0,01,44%R$ 18,0R$ 413,1mil
Edifício VolkswagenSP12.560 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,47%R$ 10,0R$ 135,6mil
Edifício BuritySP10.550 m²170,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,29%R$ 7,0R$ 83,8mil
Centro Empresarial TransatlanticoSP4.209 m²812,50%13,13,13,13,130,00%0,0,0,0,00,11%R$ 8,0R$ 31,1mil
Centro Empresarial Barra ShoppingRJ6.439 m²727,20%42,42,27,27,270,00%0,0,0,0,00,10%R$ 5,0R$ 27,6mil
Edifício CargillSP10.626 m²729,20%56,56,29,29,290,00%0,0,0,0,00,06%R$ 2,0R$ 16,7mil
Flamengo Park TowersRJ7.670 m²2676,90%92,77,77,77,770,00%0,0,0,0,00,01%R$ 1,0R$ 2,0mil
Fundos Imobiliários
FIIcnpjtipoquantidadevalor
FII PRIME PORTFOLIO10.427.246/0001-066.179.347R$ 617,5Mi
- MV923.537.203/0001-1777.850.000R$ 152,6Mi
CJFI11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CJ - FII23.582.914/0001-03 Híbrido45.009.054R$ 85,7Mi
FPAB11 - Projeto Agua Branca03.251.720/0001-18Escritórios109.685R$ 42,0Mi
EDGA11 - Edificio Galeria15.333.306/0001-37Escritórios407.028R$ 19,1Mi
TBOF11 - TB Office17.365.105/0001-47Escritórios118.205R$ 9,6Mi
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãor_sérievalor
APICE SECURITIZADORA IMOBILIARIA S.A1006201780R$ 130,3Mi
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
CAIXA ECONOMICA FEDERAL12019-05-23R$ 12,5Mi
BANCO PAN S.A.3.2242019-09-22R$ 5,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 90,50 14/Jun 4,00%
MENOR COT 12 MESES R$ 87,02 (25/Jun/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 106,44 (18/Fev/2019)
0,82 P/VP 1.643 Negócios/dia R$ 3,2Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 23,49% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,45 0,50% 07/Jun 14/Jun
R$ 14,94 Rend. Acum. 12 meses 16,50% DY 12 meses
R$ 1,24 Rend. médio 12 meses 1,38% DY Médio

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