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BTG Pactual Corporate Office Fund

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O BC Fund é um dos maiores FIIs listado em bolsa do Brasil. O fundo foi constituído em junho de 2007 e adota uma gestão ativa de sua carteira, com o objetivo de investir em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil, estrategicamente localizados em grandes centros comerciais, por meio da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis, prontos ou em fase final de construção.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,25% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo
● Gestão: 1,10% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo

Resultado do BRCR11 no último exercício:
O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 125,93, valorização de 1,19% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 124,45).

 Site do Fundo  Notificações
R$119,30 Cotação (17/Jan/2020) R$0,56 Último Rendimento (15/Jan/2020) 1,10% DY médio (12 meses) 30,80%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 2,5Bi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 2,7Bi
VALOR DE MERCADO
7º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
3,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
21/Jun/2007
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
85.630
QT DE COTISTAS
22.918.202
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 79.820 M² VACÂNCIA 5,1 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4RJ3 QT DE COTISTAS 85.630 QT DE COTAS 22.918.202 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Btg Pactual Gestora De Recursos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 4,5 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,18% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,19
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 125,93, valorização de 1,19% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 124,45).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano 2018 marcou o início da nossa reciclagem de carteira.

Nossa gestão ativa, prospectou duas grandes oportunidades de mercado, com as operaçoes com de compra e venda de ativos com a Brookfield e a aquisição de andares do CEO Office.

Assim, foi possivel realizar o desinvestimento de alguns ativos já maduros do portfólio e realizou a entrada de imóveis com um potencial de valorização atrativo.

Alem de resultar em significativo ganho de capital para os cotistas do fundo, gerou um impacto positivo na renda mensal a ser distribuída, dado que estes ativos se encontram totalmente locados.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Estamos otimistas com o período de melhora da confiança do consumidor, inflação controlada e queda da taxa de juros, que, atrelado com o baixo volume de entrega de estoque, possibilitará a contínua recuperação do mercado imobiliário.

Naturalmente, o Cenesp segue sendo o principal desafio no momento.

No entanto, preparamos o ativo para ser um dos primeiros da região a estar apto a sair da crise, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Destaques

Encerramento da 6ª Emissão de Cotas
22/Nov/2019 Exibir Documento As Novas Cotas foram integralmente distribuídas, totalizando 3.693.665 Novas Cotas, em montante de R$ 330.324.460,95.
Redução da Taxa de Gestão
11/Set/2019 Exibir Documento O Fundo manterá, de forma voluntária, a redução da taxa de gestão do Fundo de 1,50% a.a. para 1,10% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo, ou seja uma redução de 27%, por mais 3 anos, perdurando até 09 de setembro de 2022.
Comentário do Gestor
02/Set/2019 Exibir Documento O Principal desafio do Fundo é a comercialização das áreas vagas do portfólio, com destaque para o Cenesp. O mercado de São Paulo apresenta uma melhora significativa para imóveis bem posicionados e de qualidade como os do Fundo. Por outro lado, o mercado do Rio de Janeiro tem se mostrado desafiador para novas locações, com baixo número de locações efetivas.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do BRCR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do BRCR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 2,5Bi e está distribuido conforme abaixo

R$ 1,4Bi imóveis para aluguelR$ 917,3Mi FIIR$ 289,5Mi total mantido para liquidezR$ 129,6Mi CRI(R$ 227,0Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício SenadoRJ19.035 m²10,00%0,0,00,00%0,0,020,85%R$ 2,8Mi
Edifício Eldorado Business TowerSP22.246 m²308,07%2,2,2,7,80,00%0,0,0,4,020,07%R$ 2,7Mi
Edifício VolkswagenSP12.560 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,08,25%R$ 1,1Mi
Edifício BuritySP10.550 m²170,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,25%R$ 707,7mil
CEO - Corporate Executive OfficesRJ4.782 m²240,00%0,00,00%0,03,69%R$ 498,2mil
Centro Empresarial Barra ShoppingRJ6.439 m²727,20%27,27,27,27,270,00%0,0,0,0,03,52%R$ 475,3mil
Centro Empresarial TransatlanticoSP4.208 m²812,50%13,13,13,13,130,00%0,0,0,0,01,41%R$ 190,0mil
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
FII PRIME PORTFOLIO6.179.347R$ 614,4MiR$ 0,0
MVFI11 - Fundo Imobiliário MV9A classificar77.850.000R$ 134,5MiR$ 0,0
CJFI11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CJ - FIIHíbrido45.439.054R$ 73,6MiR$ 0,0
FPAB11 - Projeto Agua BrancaEscritórios109.685R$ 43,4MiR$ 212,1mil
EDGA11 - Edificio GaleriaEscritórios407.028R$ 18,7MiR$ 91,6mil
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãosérieindexadorspreadvalor
TRUE SECURITIZADORA S.A.10062017800,00%R$ 130,3Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 119,30 17/Jan 15,77%
MENOR COT 12 MESES R$ 88,30 (20/Mai/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 124,00 (07/Jan/2020)
1,08 P/VP 5.559 Negócios/dia R$ 9,4Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 30,80% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,56 0,47% 08/Jan 15/Jan
R$ 15,81 Rend. Acum. 12 meses 13,25% DY 12 meses
R$ 1,32 Rend. médio 12 meses 1,10% DY Médio

Últimos Comunicados de BRCR11

Informe Mensal
15/Jan/2020
Relatório Gerencial
02/Jan/2020
Fato Relevante
22/Nov/2019
Informe Trimestral
13/Nov/2019
Informe Anual
16/Jul/2019
Regulamento
12/Abr/2018
Data Comunicado Exibir
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
08/Jan/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
02/Jan/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
06/Dez/2019 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
05/Dez/2019 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
22/Nov/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
13/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
02/Out/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
01/Out/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
01/Out/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
16/Set/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
16/Set/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
16/Jul/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
26/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
04/Abr/2019 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
25/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
25/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
28/Fev/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
23/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
20/Dez/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
09/Nov/2018 Outros Documentos
Outras Informações
12/Abr/2018 Regulamento
Regulamento
12/Abr/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
13/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
13/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
15/Mar/2017 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
16/Nov/2016 AGE - Carta Consulta
Assembleia
10/Out/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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