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BRCR11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 BRCR11 Escritórios

BTG Pactual Corporate Office Fund

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O BC Fund é um dos maiores FIIs listado em bolsa do Brasil. O fundo foi constituído em junho de 2007 e adota uma gestão ativa de sua carteira, com o objetivo de investir em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil, estrategicamente localizados em grandes centros comerciais, por meio da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis, prontos ou em fase final de construção.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,25% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo
● Gestão: 1,10% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo
Escritóriospossui gestão AtivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 2,1 bilhões
VALOR DE MERCADO
R$ 1,8Bi
P/VP
0,84
POSIÇÃO NO IFIX
7º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
3,3%
DATA DE INÍCIO
21/Jun/2007
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
72.362
QT DE COTAS
19.224.537
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 79.820 M² VACÂNCIA 4,7 % INADIMPLÊNCIA 1,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4RJ3 QT DE COTISTAS 72.362 QT DE COTAS 19.224.537 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Btg Pactual Gestora De Recursos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 4,2 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,20% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,22
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 125,93, valorização de 1,19% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 124,45).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano 2018 marcou o início da nossa reciclagem de carteira.

Nossa gestão ativa, prospectou duas grandes oportunidades de mercado, com as operaçoes com de compra e venda de ativos com a Brookfield e a aquisição de andares do CEO Office.

Assim, foi possivel realizar o desinvestimento de alguns ativos já maduros do portfólio e realizou a entrada de imóveis com um potencial de valorização atrativo.

Alem de resultar em significativo ganho de capital para os cotistas do fundo, gerou um impacto positivo na renda mensal a ser distribuída, dado que estes ativos se encontram totalmente locados.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Estamos otimistas com o período de melhora da confiança do consumidor, inflação controlada e queda da taxa de juros, que, atrelado com o baixo volume de entrega de estoque, possibilitará a contínua recuperação do mercado imobiliário.

Naturalmente, o Cenesp segue sendo o principal desafio no momento.

No entanto, preparamos o ativo para ser um dos primeiros da região a estar apto a sair da crise, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.

Destaques

Redução da Taxa de Gestão
11/Set/2019 Exibir Documento O Fundo manterá, de forma voluntária, a redução da taxa de gestão do Fundo de 1,50% a.a. para 1,10% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo, ou seja uma redução de 27%, por mais 3 anos, perdurando até 09 de setembro de 2022.
Comentário do Gestor
02/Set/2019 Exibir Documento O Principal desafio do Fundo é a comercialização das áreas vagas do portfólio, com destaque para o Cenesp. O mercado de São Paulo apresenta uma melhora significativa para imóveis bem posicionados e de qualidade como os do Fundo. Por outro lado, o mercado do Rio de Janeiro tem se mostrado desafiador para novas locações, com baixo número de locações efetivas.
Novo contrato de Locação
19/Jun/2019 Exibir Documento Foi assinado Contrato de Locação com o Banco do Brasil no Edifício Cenesp, localizado em São Paulo/SP.
O Contrato de Locação apresenta 18.222,88 m² de área BOMA locável, correspondendo a cinco andares inteiros e dois parciais.
A locação possui prazo de 120 (cento e vinte) meses, com valores de locação e demais condições em linha com o mercado da região.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do BRCR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do BRCR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 2,1 bilhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 1,2Bi imóveis para aluguelR$ 884,7Mi FIIR$ 130,3Mi CRIR$ 102,8Mi total mantido para liquidez(R$ 233,7Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício Eldorado Business TowerSP22.246 m²306,80%9,2,2,2,74,44%0,0,0,0,418,64%R$ 2,1Mi
Edifício SenadoRJ19.035 m²10,00%0,00,00%0,018,30%R$ 2,0Mi
Edifício VolkswagenSP12.560 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,24%R$ 803,6mil
Centro Empresarial Barra ShoppingRJ6.439 m²727,20%42,27,27,27,270,00%0,0,0,0,05,26%R$ 583,4mil
Edifício BuritySP10.550 m²170,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,61%R$ 511,9mil
CEO - Corporate Executive OfficesRJ4.782 m²240,00%00,00%03,17%R$ 352,4mil
Centro Empresarial TransatlanticoSP4.208 m²812,50%13,13,13,13,130,00%0,0,0,0,01,67%R$ 185,5mil
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
FII PRIME PORTFOLIO6.179.347R$ 613,4MiR$ 0,0
MVFI11 - Fundo Imobiliário MV9A classificar77.850.000R$ 133,5MiR$ 0,0
CJFI11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CJ - FIIHíbrido45.439.054R$ 73,4MiR$ 0,0
FPAB11 - Projeto Agua BrancaEscritórios109.685R$ 39,6MiR$ 202,5mil
EDGA11 - Edificio GaleriaEscritórios407.028R$ 20,0MiR$ 100,0mil
TBOF11 - TB OfficeEscritórios118.205R$ 10,1MiR$ 32,1mil
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãosérieindexadorspreadvalor
TRUE SECURITIZADORA S.A.10062017800,00%R$ 130,2Mi
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
BANCO PAN S.A.3.2242019-09-22R$ 5,1Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 91,88 18/Out -5,72%
MENOR COT 12 MESES R$ 88,30 (20/Mai/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 106,44 (18/Fev/2019)
0,84 P/VP 2.918 Negócios/dia R$ 5,6Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 8,04% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,50 0,54% 07/Out 14/Out
R$ 15,19 Rend. Acum. 12 meses 16,53% DY 12 meses
R$ 1,27 Rend. médio 12 meses 1,38% DY Médio

Últimos Comunicados de BRCR11

Informe Mensal
18/Out/2019
Fato Relevante
02/Out/2019
Relatorio Gerencial
01/Out/2019
Informe Trimestral
15/Ago/2019
Informe Anual
16/Jul/2019
Regulamento
12/Abr/2018
Data Comunicado Exibir
18/Out/2019 Informe Mensal
07/Out/2019 Aviso aos Cotistas
02/Out/2019 AGE - Resumo das Deliberacoes
02/Out/2019 Fato Relevante
01/Out/2019 Relatorio Gerencial
01/Out/2019 AGE - Ata da Assembleia
16/Set/2019 AGE - Proposta da Administradora
16/Set/2019 AGE - Edital de Convocacao
15/Ago/2019 Informe Trimestral
16/Jul/2019 Informe Anual
17/Mai/2019 Comunicado nao Fato Relevante
26/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
25/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
04/Abr/2019 Laudo Avaliacao
25/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
25/Mar/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
28/Fev/2019 Demonstracoes Financeiras
23/Jan/2019 Rentabilidade
20/Dez/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
09/Nov/2018 Outros Documentos
12/Abr/2018 Regulamento
12/Abr/2018 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
13/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
13/Abr/2017 AGO - Resumo das Deliberacoes
15/Mar/2017 AGO - Edital de Convocacao
16/Nov/2016 AGE - Carta Consulta
10/Out/2016 Comunicado ao Mercado
01/Set/2016 Relacao das demandas judiciais ou extrajudiciais
01/Set/2016 Outros Relatorios

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