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Bradesco Carteira Imobiliária Ativa

  Fundo de Fundos
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O objetivo do fundo é a obtenção de renda através da aquisição de cotas de Fundos Imobiliários, bem como Certificados de Recebíveis (CRI), Letras Hipotecárias (LH) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

Taxas do Fundo
● Administração: 0,50% a.a.
● Performance: 20% sobre o que exceder o IFIX


Resultado do BCIA11 no último exercício:
Para o exercício findo em 31.12.2018 o Fundo apresentou retorno da cota patrimonial de 6,62% no ano considerando a valorização e distribuição de rendimentos ao longo do ano.

 Notificações
R$265,00 Cotação (17/Jan/2020) R$3,60 Último Rendimento (29/Jan/2020) 0,46% DY médio (12 meses) 160,80%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 247,4Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 447,7Mi
VALOR DE MERCADO
55º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
19/Mai/2015
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
4.060
QT DE COTISTAS
1.689.613
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF QT DE COTISTAS 4.060 QT DE COTAS 1.689.613 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Banco Bradesco Sa
Gestor Bram Bradesco Asset Management S/a Dtvm
Auditor Pricewaterhousecoopers Aud Ind
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 996,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,40% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,59
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Títulos e Valores Mobiliários
segmento Títulos e Val. Mob.
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Para o exercício findo em 31.12.2018 o Fundo apresentou retorno da cota patrimonial de 6,62% no ano considerando a valorização e distribuição de rendimentos ao longo do ano.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Conforme análise da gestão, ao longo de 2018 foi possível visualizar uma melhora da conjuntura econômica, principalmente com a redução de incertezas e volatilidade após a conclusão do cenário eleitoral.

A retomada dos índices de confiança tanto do consumidor quanto da construção civil também merecem destaque.

Especificamente para o segmento de lajes corporativas na cidade de São Paulo, segmento no qual temos investimentos vimos melhora com redução de vacância.

Para outras regiões metropolitanas, o cenário segue mais desafiador ainda que com preços atrativos.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Seguimos com um cenário positivo.

Esperamos consolidação do cenário positivo para lajes corporativas, em especial em São Paulo e melhoras no segmento de shoppings puxada por melhores resultados das varejistas

Destaques

Comentário do Gestor - Novembro
11/Nov/2019 Exibir Documento Em outubro, a carteira do BCIA apresentou performance de 4,9%, melhor mês do ano, sendo que o IFIX valorizou 4,0%, beneficiado pelo cenário de baixa taxa de juros. O setor que mais beneficiou nossa carteira foi o setor de lajes corporativas, seguido do segmento de shoppings e galpões.

A distribuição de proventos foi de R$ 1,00/cota, totalizando R$ 9,80 por cota nos últimos 12 meses, o que equivale a um dividend yield de 7,5% em relação à cota patrimonial e de 6,9% em relação à cota a mercado, ambas no fechamento do mês.

Exercemos o direito de preferência em alguns ativos, como o XP Malls, detentor de uma carteira de shoppings de alta qualidade, o BC Fund, que detém um bom portfólio de lajes e deve se beneficiar do cenário positivo para o setor em SP, e o HGRU, que, via nova oferta, está diversificando seu portfolio com bom nível de rentabilidade.
Comentário do Gestor - Setembro
11/Out/2019 Exibir Documento Em setembro, a carteira do BCIA teve performance positiva de 0,99%, sendo que o IFIX também apresentou forte retorno de 1,04%. No mês, embora o principal detrator da rentabilidade da carteira tenham sido os fundos de lajes corporativas, seguimos confiantes com o segmento, considerando a expectativa de fortes revisionais nos aluguéis das lajes bem localizadas e de excelente padrão construtivo na cidade de São Paulo, dado o baixo nível de vacância de lajes com esse perfil e a entrega limitada de ABL nos próximos anos.
Comentário do Gestor
15/Jul/2019 Exibir Documento Distribuímos proventos de R$ 1,00 por cota no mês, acumulando R$ 9,00 em 12 meses.
A distribuição mensal elevada deve-se ao provento não recorrente do ativo BRCR no mês de março e ao ganho de capital na venda de ativos.
No mês, reduzimos nossa exposição ao segmento de lajes e aumentamos a posição nos segmentos de recebíveis e shoppings, esse último por meio do XP Malls.

Relatórios Especiais

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Análise Comparativa do BCIA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do BCIA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 247,4Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 238,1Mi FIIR$ 5,4Mi total mantido para liquidezR$ 5,0Mi LCIR$ 4,9Mi CRI(R$ 6,2Mi) Passivo
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
KNRI11 - Kinea Renda ImobiliáriaHíbrido116.712R$ 18,7MiR$ 86,4mil
SDIL11 - SDI Rio Bravo Renda LogísticaGalpões Logísticos150.564R$ 17,7MiR$ 93,7mil
KNCR11 - Kinea Rendimentos ImobiliáriosRecebíveis Imobiliários137.800R$ 14,5MiR$ 76,0mil
XPML11 - XP MallsShoppings100.259R$ 11,4MiR$ 59,1mil
HGBS11 - Hedge Brasil ShoppingShoppings37.873R$ 9,6MiR$ 54,9mil
VINCI GESTORA DE RECURSOS LTDA77.336R$ 9,6MiR$ 0,0
KNIP11 - Kinea Índices De PreçosRecebíveis Imobiliários77.755R$ 9,0MiR$ 52,8mil
THRA11 - Cyrela Thera CorporateEscritórios62.641R$ 8,8MiR$ 37,8mil
SAAG11 - Santander AgênciasAgências Bancárias64.694R$ 8,4MiR$ 59,4mil
HGRE11 - CSHG Real EstateEscritórios52.051R$ 8,3MiR$ 40,0mil
BRCR11 - BTG Pactual Corporate Office FundEscritórios84.392R$ 7,7MiR$ 111,2mil
FVBI11 - VBI FL 4440Escritórios51.818R$ 7,1MiR$ 23,7mil
RCRB11 - Rio Bravo Renda CorporativaEscritórios40.420R$ 7,0MiR$ 24,6mil
HGLG11 - CSHG LogísticaGalpões Logísticos42.798R$ 6,6MiR$ 32,5mil
HGRU11 - CSHG Renda UrbanaEducacional55.367R$ 6,3MiR$ 37,9mil
HGPO11 - CSHG Prime OfficesEscritórios33.460R$ 6,2MiR$ 27,9mil
FCFL11 - Campus Faria LimaEducacional1.971R$ 4,8MiR$ 1,2mil
VLOL11 - Vila Olimpia CorporateEscritórios44.252R$ 4,6MiR$ 19,5mil
ONEF11 - The OneEscritórios30.405R$ 4,5MiR$ 20,6mil
TBOF11 - TB OfficeEscritórios44.304R$ 4,0MiR$ 13,2mil
XPLG11 - XP LogísticaGalpões Logísticos34.653R$ 3,7MiR$ 22,1mil
BBPO11 - BB Progressivo IIAgências Bancárias21.925R$ 3,3MiR$ 22,8mil
HGRE11 - CSHG Real EstateEscritórios20.000R$ 3,2MiR$ 15,4mil
RNGO11 - Rio NegroEscritórios32.733R$ 2,7MiR$ 16,1mil
ALMI11 - Torre AlmiranteEscritórios1.714R$ 2,4MiR$ 0,0
RBED11 - Rio Bravo Renda EducacionalEducacional11.937R$ 1,9MiR$ 12,7mil
TRNT11 - Torre NorteEscritórios6.799R$ 1,5MiR$ 5,0mil
GRLV11 - CSHG GR LouveiraGalpões Logísticos7.095R$ 830,1milR$ 4,6mil
RBED11 - Rio Bravo Renda EducacionalEducacional4.023R$ 631,6milR$ 4,3mil
SHPH11 - Shopping Pátio HigienopolisShoppings288R$ 268,4milR$ 1,1mil
PQDP11 - Parque Dom Pedro Shopping CenterShoppings61R$ 189,7milR$ 894,0
JRDM11 - Shopping Jardim SulShoppings1.854R$ 162,3milR$ 988,0
XPLG11 - XP LogísticaGalpões Logísticos1.000R$ 106,3milR$ 639,0
EDGA11 - Edificio GaleriaEscritórios1.500R$ 69,0milR$ 337,0
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãosérieindexadorspreadvalor
RB CAPITAL SECU1809201717I00002010,00%R$ 3,0Mi
RB CAPITAL SECU2602201817K02311560,00%R$ 2,0Mi
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
BANCO BTG PACTU3.0002032-11-22R$ 3,0Mi
BANCO BTG PACTU2.0002032-11-22R$ 2,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 265,00 17/Jan 145,21%
MENOR COT 12 MESES R$ 105,70 (30/Jan/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 296,44 (15/Jan/2020)
1,81 P/VP 412 Negócios/dia R$ 1,0Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 160,80% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 3,60 1,36% 30/Dez 29/Jan
R$ 14,50 Rend. Acum. 12 meses 5,74% DY 12 meses
R$ 1,21 Rend. médio 12 meses 0,46% DY Médio

Últimos Comunicados de BCIA11

Informe Mensal
14/Jan/2020
Relatório Gerencial
07/Jan/2020
Informe Trimestral
12/Nov/2019
Regulamento
04/Out/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Data Comunicado Exibir
14/Jan/2020 Rentabilidade
Outras Informações
14/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
07/Jan/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
12/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
04/Out/2019 Regulamento
Regulamento
04/Out/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
01/Out/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Set/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Ago/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
15/Ago/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
15/Ago/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
07/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
29/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
29/Mar/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
29/Mar/2018 AGO - Outros Documentos
Assembleia
29/Mar/2018 Outros Relatórios
Relatórios
01/Set/2017 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
21/Ago/2017 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
28/Jul/2017 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
28/Jul/2017 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Jun/2017 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Jun/2017 Aviso de Modificação de Oferta
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
18/Mai/2017 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Abr/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
05/Abr/2017 Outros Documentos
Outras Informações
29/Mar/2017 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
18/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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