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BBFI11B

Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 BBFI11B Escritórios

BB Progressivo

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo possui dois imóveis locados ao Banco do Brasil, sendo um localizado em Brasília, no Setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco A (Edifício Sede I), e outro no Rio de Janeiro, na Rua Gomes Braga, 65, com entrada suplementar pela Rua Barão São Francisco, 177 (Centro Administrativo do Andaraí). O Fundo tem por objeto exclusivo a gestão desses imóveis.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 399,7 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 354,8Mi
P/VP
0,89
POSIÇÃO NO IFIX
38º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,6%
DATA DE INÍCIO
03/Jun/2004
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
6.297
QT DE COTAS
130.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 86.312 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1DF1 QT DE COTISTAS 6.297 QT DE COTAS 130.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Caixa Economica Federal
Auditor Bdo Rcs Auditores Independente S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,0 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,26% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 7,98
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Durante o exercício de 2018 foram auferidos R$ 39.274.591,03 como receita de aluguel, sendo R$ 29.321.547,67 provenientes do contrato de locação total do imóvel do CARJ localizado na cidade do Rio de Janeiro e R$ 9.953.043,36 provenientes do contrato de locação parcial do imóvel Sede I localizado no Distrito Federal.
A receita com operações financeiras em 2018 totalizou R$ 1.071.392,08. Do resultado financeiro líquido obtido, mensalmente, 95% foi distribuído como rendimento aos cotistas e 5% retido para compor reserva estatutária.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Em relação ao mercado imobiliário de Brasília, cidade onde se situa o Edifício Sede I, conforme diagnóstico da Colliers International: “A atividade econômica mais importante da cidade de Brasília é a administração pública e os setores de comércio e serviços ligados a ela.

Por isso a maior parte do inventário corresponde a essas atividades.

Em relação a conjuntos corporativos, aproximadamente 50% do inventário corresponde a edifícios utilizados por órgãos públicos, 31% do volume corresponde a edifícios multiusuários e 19% de edifícios monousuários.

Quando tratando da tipologia de salas comerciais, a grande maioria do inventário corresponde a imóveis multiusuários (87%), com edifícios públicos ocupando 11% e monousuários ocupando 2% do volume total.

A recente situação de instabilidade política e econômica brasileira é observada na elevação da taxa de vacância em praticamente todas as regiões, assim como quedas consecutivas dos valores médios pedidos dos imóveis com tipologia de conjunto corporativo.

Apesar da crise, os valores pedidos para salas comerciais aumentaram durante os anos de crise, se aproximando dos valores pedidos para os conjuntos corporativos, fenômeno contrário ao observado em um cenário pré-crise."Já em relação ao mercado imobiliário do Rio de Janeiro, cidade onde se situa o Edifício CARJ, o diagnóstico da Colliers International foi de que: “O mercado de escritórios da cidade do Rio de Janeiro, Classe A+ e A encerrou o 3º trimestre de 2018 com um inventário de 1.671 mil m², enquanto a Classe B teve um inventário existente de 977 mil m². Não houve variação no volume do inventário Classe A+ e A e Classe B durante o ano de 2018. A absorção líquida do trimestre para escritórios Classe A+ e A foi positiva, 33 mil m², assim como o da Classe B, positivo de 1 mil m². O resultado positivo das Classes A+ e A representa o maior indicativo desde o ano de 2014, em contraponto variação dos indicativos negativos de 2016 e 2017, pode ser considerado expressivo.

Para Classe B, apesar da variação ter caráter tímida, a manutenção da absorção líquida positiva indica recuperação, principalmente em comparação com o período de 2014 a 2016."

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A perspectiva em relação ao Edifício Sede I é de se realizar as intervenções necessárias e fortalecer o trabalho com assessores imobiliários para locação das áreas vagas.

Quanto ao CARJ, a perspectiva é de alinhar com o atual locatário as condições de uma eventual saída do imóvel ou venda do bloco 9, sendo que o contrato está vigente até outubro de 2020.

Destaques

Administrativo
08/Jul/2019 Exibir Documento A partir do dia 16/Jul/2019, o serviço de Escrituração das cotas do Fundo passará a ser prestado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS, em substituição à CM CAPITAL MARKETS CCTVM LTDA.

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Patrimônio do BBFI11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 399,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 385,1Mi imóveis para aluguelR$ 26,4Mi total mantido para liquidez(R$ 11,9Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
CARJRJ40.177 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,072,69%R$ 2,6Mi
SEDE IDF46.135 m²10,00%72,72,72,72,00,00%0,0,0,0,024,68%R$ 892,0mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 2.729,00 19/Nov 29,61%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.930,00 (17/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 2.885,00 (28/Jun/2019)
0,89 P/VP 77 Negócios/dia R$ 656,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 45,94% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 25,62 0,94% 31/Out 14/Nov
R$ 299,32 Rend. Acum. 12 meses 10,97% DY 12 meses
R$ 24,94 Rend. médio 12 meses 0,91% DY Médio

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