Array ( [subtipo] => imóveis para aluguel [mon_valor] => 182881627.25 ) Array ( [subtipo] => total mantido para liquidez [mon_valor] => 1682021.87 ) ATSA11 - Hedge Atrium Shopping Santo André

A luz está apagada!

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

ATSA11 Shoppings

Hedge Atrium Shopping Santo André

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo possui 100% de participação no Atrium Shopping, localizado em Santo André/SP.
Shoppingspossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 185,3Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 192,1Mi
P/VP
1,04
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
23/Mar/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
123
QT DE COTAS
1.715.200
Destaques
Comentário do Gestor
14/Ago/2019 Exibir Documento Os destaques no semestre foram:

- receita de R$1,3 milhão de comercialização do estacionamento,
- aumento de 25% no aluguel complementar faturado
- queda de 22% nos encargos com lojas vagas.

Em junho, os principais destaques foram um crescimento de aluguel complementar e de quiosques/stands de 45% e 42%, respectivamente, e uma queda de 27% nos encargos com lojas vagas e contratuais. Ainda, no mês de junho, as vendas totais dos Iojistas Cresceram 25,0% em relação ao mesmo período
de 2018.
Alteração de Público Alvo
29/Abr/2019 Exibir Documento Foi aprovada a alteração do público alvo do Fundo de investidores qualificados para investidores em geral.
Avaliação de Imóvel
28/Dez/2018 Exibir Documento O imóvel do Fundo foi avaliado a mercado (valor justo) pela empresa Cushman & Wakefield, resultando em valor 14,2% inferior ao valor contábil atual de referido imóvel, o que totaliza variação negativa de aproximadamente 14,0% no valor patrimonial da cota do Fundo.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 32.962 M² VACÂNCIA 19,1 % INADIMPLÊNCIA 9,9 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 123 QT DE COTAS 1.715.200 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Hedge Investments Distribuidora De Títulos E Valores Mobiliários Ltda
Gestor Hedge Investments Real Estate Gestão De Recursos Ltda
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 920,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,50% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,54
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Shoppings
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio.
Durante o exercício de 2018 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 1,68 por cota, considerando a quantidade de 1.715.200 cotas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Após um ano marcado pelo início da retomada econômica, 2018 se mostrou um ano de alta volatilidade com a greve dos caminhoneiros, Copa do Mundo e Eleições.

Estes dois primeiros eventos afetaram bastante o varejo, que apesar de um ano com manutenção dos juros em patamares historicamente baixos, apresentaram resultados fracos durante os meses de maio a agosto, resultados estes que impactaram o ano como um todo.

Segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers, ABRASCE, as vendas acumuladas em 2018 apresentaram crescimento nominal de 6,5% em relação a 2017. Já ao final do ano, a confirmação da eleição de um governo com postura pró-mercado e reformista, animou o mercado, resultando em uma valorização do IFIX, índice de Fundo de Investimento Imobiliário, de 10% entre 8 de outubro e 28 de dezembro.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Entramos em 2019 com uma expectativa positiva, com um novo governo e um novo congresso que trabalharão alinhados e o produto final nos parece favorável ao às reformas, onde esperamos um crescimento do PIB acima de 2,5%. Para o setor de shoppings centers, especificamente, a ABRASCE prever que as vendas dos shoppings centers irão crescer 7,0% em 2019.

Patrimônio do FII ATSA11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 185,8 milhões
PassivoR$ 451,5 mil
patrimônio LíquidoR$ 185,3 milhões
total mantido para liquidezR$ 1,7 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 182,9 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Atrium Shopping Santo AndréSP32.962 m²26219,08%23,22,22,19,199,90%13,12,10,10,1098,41%R$ 799,4mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 112,00 23/Ago 1,82%
MENOR COT 12 MESES R$ 99,44 (17/Jan/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 114,00 (05/Fev/2019)
1,04 P/VP 4 Negócios/dia R$ 38,2mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 4,74% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,20 0,18% 31/Jul 14/Ago
R$ 2,17 Rend. Acum. 12 meses 2,03% DY 12 meses
R$ 0,18 Rend. médio 12 meses 0,17% DY Médio

Últimos Comunicados de ATSA11

Informe Mensal
15/Ago/2019
Relatorio Gerencial
14/Ago/2019
Informe Trimestral
14/Ago/2019
Fato Relevante
29/Abr/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Data Comunicado Exibir
15/Ago/2019 Informe Mensal
14/Ago/2019 Relatorio Gerencial
14/Ago/2019 Informe Trimestral
31/Jul/2019 Aviso aos Cotistas
29/Abr/2019 Fato Relevante
29/Abr/2019 Prospecto Distribuicao Cotas
29/Abr/2019 Regulamento
29/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
29/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
29/Mar/2019 AGO/E - Outros Documentos
29/Mar/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
29/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
29/Mar/2019 Informe Anual
29/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
18/Out/2018 Comunicado nao Fato Relevante
04/Out/2018 AGE - Ata da Assembleia
04/Out/2018 AGE - Resumo das Deliberacoes
13/Set/2018 AGE - Outros Documentos
13/Set/2018 AGE - Proposta da Administradora
13/Set/2018 AGE - Edital de Convocacao

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