APTO11

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Navi Residencial

Híbrido Híbrido gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 42.432.327/0001-82 ISIN BRAPTOCTF007 R$ 8,45 Cotação (08/Mai/2025) 0,87 P/VP (Deságio) R$0,0900 Último Rendimento (21/Mai/2025) 1,07% a.m. DY médio (12 meses) 0,73% Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 261 Negócios por dia (Liquidez)

Sobre o APTO11:

Com liberdade para oscilar entre tijolo e crédito, o fundo investe, principalmente, em CRIs e em imóveis residenciais localizados nas regiões premium de São Paulo, com foco em locação de short stay. Para a administração dos apartamentos, conta com a parceria da Casai, proptech de hospedagem inteligente.

Taxa de Administração: 1,5% ao ano
Taxa de Performance: 20% sobre IPCA+ yield [IMA-B]

Resultado do APTO11 no último exercício:

No exercício social findo em 30/06/2024, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 3.500.068,13, sendo as principais rubricas: Receitas Operacionais de R$ 14.529.864,11 e as demais despesas no valor de R$ 11.029.795,98;

Programa de investimentos:

Nos exercícios seguintes a equipe de gestão seguirá com as estratégias até então tomadas, com objetivo de gerar rendimentos aos cotistas aplicando em imóveis residenciais, Certificado de Recebíveis Imobiliários ("CRIs") e outros ativos imobiliários conforme política de investimentos do Fundo.

Também, continuaremos analisando possíveis compras ou vendas de Imóveis Residenciais e entrada em emissões de títulos de créditos que apresentem uma boa relação de risco e retorno.

Site do Fundo Linha do Tempo Notificações Discussão R$ 44,8 milhões

Patrimônio Líquido

R$ 39,0MM

Valor De Mercado

Não Participa do IFIX

Posição No Ifix

Participação no IFIX

13/Ago/2021

Data de início

Indeterminado

Prazo

8.711

Qt de cotistas

4.612.227

Qt de cotas

Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO

Administrador	Brl Trust Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Sa 13.486.793/0001-42
Gestor	Navi
Auditor	Baker Tilly 4partners Auditores Indep S/s

TAXAS PAGAS

Taxa de Administração	R$ 685,8 mil/ano
Taxa de Performance	R$ 27.887/ano
Percentual sobre o PL do FII	1,59% a.a.
Custo Anual por Cota	R$ 0,15

Valores baseados nos 4 últimos trimestres PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA

mandato	Híbrido
segmento	Híbrido
gestão	Ativa

Últimos Destaques

Nova sessão de Destaques! beta
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Taxas de ocupação e RevPar no 1º e 2º trimestre

23/Nov/2023 Relatórios Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.
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Transferência de ações da BRL Trust aprovada.

07/Mar/2023 Fato Relevante Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.
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Encerrada emissão de cotas do NAVI Residencial.

24/Jan/2023 Comunicado ao Mercado Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.
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Análise Comparativa do APTO11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do APTO11

Rentabilidade do APTO11

A rentabilidade de um Fundo Imobiliário é o indicador que informa se o investidor teve lucro ou prejuízo em um determinado período. O cálculo da Rentabilidade Leva em consideração a variação da cota, as amortizações efetuadas e rendimentos pagos no período, além de compensar eventuais grupamentos/desdobramentos de cotas ocorridos.

Quanto maior for o período analisado na rentabilidade de um investimento, mais relevante é essa informação. Expanda essa ferramenta para acessar todos os períodos disponíveis desde o início do FII.

Patrimônio do APTO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 44,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

CRI/CRA Detalhamento CRI/CRA Detalhamento R$ 33,8MM 75,4% imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 19,3MM 43,1% Disponibilidades Disponibilidades R$ 3,7MM 8,2% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 337,9mil 0,8% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 12,6MM 28,2% Alavancagem A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade. As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium!

Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do APTO11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel

ÁREA BRUTA LOCÁVEL 1.273 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF 3SP2

Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do APTO11.

- A coluna QT UNIDsss informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvel	uf	abl	unid locáveis	vacância	1	inadimplência	2	peso
Imovel Dialogo	SP	822 m²	1	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%
Edição Jardins		125 m²	1	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%
Edição Jardins		125 m²	1	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%
Edição Jardins		125 m²	1	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%
Imóvel Clarion	SP	77 m²	1	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%	0,0,0,0,0	0,00%

Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o APTO11 possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FII	tipo	cotas	valor	P/VP	receita mensal
LFTT11 - Loft II	Desenvolvimento Residencial	46.031	R$ 377,5mil

CRI/CRA - Certificados de Recebíveis (Imobiliários ou do Agronegócio)

Os CRIS/CRAS geralmente são remunerados por um índice (Indexador) mais uma taxa de juros extra (Spread), portanto: Taxa de remuneração = Indexador + Spread.
* A coluna VALOR informa quanto o FII possui investido no respectivo Ativo.

companhia	emissão	série	quantidade	valor
CRI_24I1419236 - TRUE SECURITIZADORA S.A.	346	1	4.583.596	R$ 4,2MM
CRI_22K0853205 - TRUE SECURITIZADORA S.A.	87	1	3.967	R$ 4,1MM
CRI_22L1125928 - OPEA SEC	84	2	3.600	R$ 3,5MM
CRI_24E2538087 - TRUE SECURITIZADORA S.A.	328	1	3.819.158	R$ 3,4MM
CRI_21H0926710 - VIRGOSEC	4	347	2.975	R$ 2,4MM
CRI_22E1314836 - TRUE SECURITIZADORA S.A.	50	1	2.270	R$ 2,3MM
CRI_22E1273339_DU - CANAL COMPANHIA DE SEC	2	1	1.919	R$ 2,0MM
CRI_22K1321023_DU2 - CANAL COMPANHIA DE SEC	18	1	3.000	R$ 1,8MM
CRI_22E1314836 - TRUE SECURITIZADORA S.A.	50	1	1.598	R$ 1,6MM
CRI_22E1273339_DU - CANAL COMPANHIA DE SEC	2	1	1.390	R$ 1,5MM
CRI_19I0739560 - VIRGOSEC	4	47	3.853	R$ 1,3MM
CRI_19E0281174 - HABITASEC SECURITIZADORA S.A	1	147	6.500	R$ 1,2MM
CRI_23E0884935_DU - CANAL COMPANHIA DE SEC	2	2	985	R$ 1,0MM
CRI_23L1606337 - OPEA SEC	239	2	2.250	R$ 883,5mil
CRI_23L1606321 - OPEA SEC	239	1	2.250	R$ 883,4mil
CRI_19I0739560 - VIRGOSEC	4	47	2.180	R$ 755,4mil
CRI_22F0236430 - VIRGOSEC	4	47	3.500	R$ 650,7mil
CRI_21C0777936 - VIRGOSEC	4	47	2.500	R$ 577,3mil
CRI_22K1321023_DU2 - CANAL COMPANHIA DE SEC	18	1	766	R$ 453,3mil
CRI_19I0739560 - VIRGOSEC	4	47	680	R$ 235,6mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

Cotação Atual

R$ 8,45 08/Mai/2025

Indicadores de Mercado

-10,68% Var. 1 ano

0,87 P/VP

261 Negócios/dia

R$ 29,3mil Volume/dia

R$ R$0,00 Amort. 1 ano

26,77% Volatilidade

Exibir gráfico aprimorado

Amortizações pagas por ano

Esse Fundo não efetuou nenhuma amortização

Aluguel de Cotas

A seguir estão relacionados os valores referentes aos contratos de aluguel de Cotas do APTO11 registrados nos últimos 5 pregões. A Taxa informada é anual.

Nenhum contrato de aluguel nos últimos 5 pregões

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

R$0,0900 Valor

1,07% DY

30/Abr Data Base

21/Mai Data Pgmto

Acumulado 12 meses

R$1,08 Rend. acum. 12,78% a.m. DY acum. R$0,09 Rend. médio 1,07% a.m. DY médio Tabela Exibir gráfico aprimorado

Rendimentos pagos por ano

2022 12 pagamentos 2023 12 pagamentos 2024 12 pagamentos 2025 5 pagamentos

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o APTO11?
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Cristian Tetzner 30/01/2025

Relatórios e Comunicados de APTO11

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