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XPIN11

XP Industrial

  Galpões Logísticos Galpões Logísticos gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 28.516.325/0001-40 ISIN BRXPINCTF004 R$ 72,05 Cotação (08/Mai/2025) 0,69 P/VP (Deságio) R$0,74 Último Rendimento (25/Abr/2025) 0,96% a.m. DY médio (12 meses) 1,54%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 798 Negócios por dia (Liquidez)

Sobre o XPIN11:

O XP Industrial FII é detentor de 29 módulos nos condomínios empresariais CEA e Barão de Mauá e possui 4 módulos e 1 anexo em construção no condomínio Gaia, todos localizados em Atibaia/SP.

Resultado do XPIN11 no último exercício:

Mesmo diante de incertezas quanto ao cumprimento do arcabouço fiscal no Brasil, forte desvalorização do real frente ao dólar e pressão significativa sobre a curva de juros, o fundo foi capaz de reduzir a vacância em 2 p.p., passando de 12,5% em junho de 2023 para 10,5% em junho de 2024 e distribuir.
Além disso, mesmo com aumento na inadimplência, gerada principalmente pela locatária Polishop, a distribuição média no período foi de R$ 0,63 / cota, e se estabilizou, nos últimos meses, em R$ 0,62 / cota.
Dentre os principais eventos do trimestre, destaca-se a alienação dos módulos 15, 16 e 21 do Edifício Topázio, com área bruta locável de 7.200,71 m², pelo valor de R$ 20.000.000,00 para a Althaia, a qual já locava esses módulos.
A operação gerará um ganho de capital de R$ 1,52 por cota, conforme Fato Relevante publicado no dia 15/03/2023

Programa de investimentos:

Em termos de portfólio já investido, o fundo conta com um Programa de Manutenção Preventiva (PMP), que garante o planejamento e execução de investimentos com vistas na preservação da qualidade dos ativos e também acompanhamento das operações dos locatários.

 Linha do Tempo  Notificações R$ 741,6 milhões
Patrimônio Líquido
R$ 515,2MM
Valor De Mercado
 59º de 109
Posição No Ifix
0,5%
Participação no IFIX
 26/Abr/2017
Data de início
Indeterminado
Prazo
 44.611
Qt de cotistas
7.150.422
Qt de cotas

Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Vortx Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
22.610.500/0001-88
Gestor Xp Asset
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes Ltda
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 4,3 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,58% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,60
Valores baseados nos 4 últimos trimestres PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Últimos Destaques

Nova sessão de Destaques! beta
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Resposta ao Ofício 456/2025-SCF da B3
19/Mar/2025 Comunicado ao Mercado Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.
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Convite para Apresentação do Fundo XPIN11
04/Fev/2025 Aviso aos Cotistas Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.
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Contrato de Locação em Jundiaí/SP - Receita e Vacância.
17/Jan/2025 Fato Relevante Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.
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Análise Comparativa do XPIN11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do XPIN11

Rentabilidade do XPIN11

A rentabilidade de um Fundo Imobiliário é o indicador que informa se o investidor teve lucro ou prejuízo em um determinado período. O cálculo da Rentabilidade Leva em consideração a variação da cota, as amortizações efetuadas e rendimentos pagos no período, além de compensar eventuais grupamentos/desdobramentos de cotas ocorridos.

Quanto maior for o período analisado na rentabilidade de um investimento, mais relevante é essa informação. Expanda essa ferramenta para acessar todos os períodos disponíveis desde o início do FII.

Patrimônio do XPIN11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 741,6 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 775,0MM 104,5% Disponibilidades Disponibilidades R$ 21,6MM 2,9% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 4,1MM 0,6% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 134,1MM 18,1% Alavancagem A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade. As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium!
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do XPIN11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 270.798 M² VACÂNCIA 3,1 % INADIMPLÊNCIA 1,6 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF 74SP7MG1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do XPIN11.

- A coluna QT UNIDsss informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablunid locáveisvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
JNDII-02-0115.406 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,06,38%
ED-EXTR-ACQU/ EXTR-ACQUA15.297 m²10,00%00,00%04,71%
EXTREMAMG13.643 m²10,00%100,0,00,00%0,0,06,35%
JNDII-03-0112.335 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,03,99%
GAIAAR-01-28SP7.930 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,02,54%
GAIAAR-01-29SP7.930 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,03,89%
GAIAAR-01-30SP7.930 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,03,89%
GAIAAR-01-31SP7.930 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,03,89%
JNDII-01-027.888 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,02,55%
JNDII-01-017.803 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,02,52%
TERRA-01-063.384 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,32%
TERRA-01-073.384 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,32%
BM-01-033.141 m²10,00%67,67,100,0,00,00%0,0,0,0,01,08%
BM-01-043.109 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,81%
TERRA-01-042.987 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,16%
TERRA-01-052.987 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,16%
BM-01-052.895 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
BM-01-092.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,00%
GAIAAR-01-042.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,20%
GAIAAR-01-092.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,20%
TERRA-02-012.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-062.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-072.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-122.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-122.895 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
BM-01-062.866 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
BM-01-072.866 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
BM-01-082.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,99%
GAIAAR-01-052.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,19%
GAIAAR-01-062.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,19%
GAIAAR-01-072.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,19%
GAIAAR-01-082.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,19%
TERRA-02-022.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-032.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-042.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-052.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-082.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-092.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-102.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
TERRA-02-112.866 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,43%
CEA-01-022.776 m²10,00%86,86,100,0,00,00%0,0,0,0,00,88%
CEA-01-13SP2.776 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
BM-01-262.693 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,24%
BM-01-202.666 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
CEA-01-12SP2.486 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
CEA-01-14SP2.486 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-1D2.460 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,70,00,89%
JNDI-01-2D2.460 m²10,00%0,0,100,0,070,42%0,0,0,70,700,89%
JNDI-01-3D2.460 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,70,00,89%
CEA-01-042.140 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,01,94%
CEA-01-062.140 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,02,52%
CEA-01-052.119 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,02,52%
BM-01-362.085 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,99%
BM-01-382.085 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,99%
BM-01-372.063 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,98%
JNDI-01-9C1.924 m²10,00%0,0,100,0,070,42%0,0,0,70,700,70%
CEA-01-091.865 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,68%
JNDI-01-12C1.860 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,85%
JNDI-01-1C1.860 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,67%
JNDI-01-2C1.860 m²10,00%100,100,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-3C1.860 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,64%
JNDI-01-4C1.860 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,85%
JNDI-01-5C1.860 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,85%
JNDI-01-6C1.860 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,85%
JNDI-01-7C1.860 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,70,00,68%
JNDI-01-8C1.860 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,70,00,68%
JNDI-01-10C1.856 m²1100,00%0,0,100,0,1000,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-11C1.856 m²1100,00%0,0,100,0,1000,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-8A1.740 m²1100,00%100,100,100,0,10070,42%0,0,0,0,700,00%
JNDI-01-1B1.715 m²1100,00%0,0,100,0,1000,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-2B1.715 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,79%
JNDI-01-3B1.710 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,72%
CEA-01-111.662 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,60%
JNDI-01-6A1.148 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,39%
JNDI-01-7A1.148 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,39%
JNDI-01-4A1.148 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-1A1.109 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,36%
JNDI-01-2A1.109 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,36%
JNDI-01-3A1.109 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-5A1.109 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,00%
JNDI-01-9A1.109 m²1100,00%100,100,100,0,1000,00%0,0,0,0,00,00%
CEA-01-101.003 m²10,00%0,0,100,0,00,00%0,0,0,0,00,36%
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o XPIN11 possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorP/VPreceita mensal
VILG11 - Vinci LogísticaGalpões Logísticos48.993R$ 3,7MM

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

Cotação Atual

R$ 72,05 08/Mai/2025

Indicadores de Mercado

-7,69% Var. 1 ano 0,69 P/VP 798 Negócios/dia R$ 328,7mil Volume/dia R$ R$0,00 Amort. 1 ano 18,09% Volatilidade
Exibir gráfico aprimorado
Amortizações pagas por ano
Esse Fundo não efetuou nenhuma amortização
Aluguel de Cotas

A seguir estão relacionados os valores referentes aos contratos de aluguel de Cotas do XPIN11 registrados nos últimos 5 pregões. A Taxa informada é anual.

data pregãoqt contratosqt cotas alugadastaxa média
27/03/20242612,00%
26/03/20242312,00%
25/03/20242312,00%
21/03/20242710,00%
19/03/20242125,00%

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

R$0,74 Valor 1,03% DY 16/Abr Data Base 25/Abr Data Pgmto

Acumulado 12 meses

R$8,28 Rend. acum. 11,49% a.m. DY acum. R$0,69 Rend. médio 0,96% a.m. DY médio Tabela Exibir gráfico aprimorado
Rendimentos pagos por ano
2018 3 pagamentos 2019 12 pagamentos 2020 12 pagamentos 2021 12 pagamentos 2022 12 pagamentos 2023 12 pagamentos 2024 12 pagamentos 2025 4 pagamentos

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o XPIN11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
sWViALz02xE
#XPIN11 - estudo do relatório gerencial!
Vai Pelos Fundos 01/08/2024
FSYtHgjqx6Q
#XPIN11 - polishop pede recuperação judicial!
Vai Pelos Fundos 16/06/2024
pRAHjt50ZoI
Xplg11, visc11, XPIN11 e btlc11: entenda o que aconteceu | destaques da semana
Professor Baroni 04/08/2023
-xGcU8Z-fYk
XPIN11: 30% de desconto patrimonial e correção muito grande. o que está acontecendo?
Professor Baroni 06/06/2022
JFRqSWgd6rQ
Ct: irdm11 com alerta, ouff11, oulg11, oure11, wtsp11b, xpcm11, xpht11, XPIN11 - v2
Cristian Tetzner 26/04/2021

Relatórios e Comunicados de XPIN11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
24/Abr/2025
Fato Relevante
17/Jan/2025
Regulamento
12/Dez/2019
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