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TGAR11
TG Ativo Real
Desenvolvimento Residencial Desenvolvimento Residencial gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 25.032.881/0001-53 ISIN BRTGARCTF009 R$ 70,40 Cotação (02/Abr/2026) 0,62 P/VP (Deságio) R$0,72 Último Rendimento (15/Abr/2026) 1,35% a.m. DY médio (12 meses) -10,04% Rentabilidade (12 meses) 7.015 Negócios por dia (Liquidez)Sobre o TGAR11:
O TG Ativo Real FII tem como objetivo proporcionar rendimento aos cotistas mediante distribuição de lucros e valorização das cotas, advindos da exploração de Ativos Imobiliários de Renda e de Desenvolvimento.Taxas do Fundo
● Administração: 1,5% a.a.
● Performance: 30% do que exceder 100% do CDI (Estabelecido em Regulamento)
20% do que exceder 150% do CDI e 30% do que exceder 200% do CDI (Deliberação do Gestor para 2020)
Resultado do TGAR11 no último exercício:
O Fundo encerrou o ano com um portfólio robusto, composto por 218 ativos, sendo 159 de equity (representando 78,14% do PL) e 51 de crédito (representando 13,59% do PL), distribuídos por mais de 100 municípios.Destaca-se a presença majoritária de ativos com obras e vendas em estágios avançados, mas também é importante a classe de landbank, a qual permitirá o contínuo crescimento e reinvestimento do Fundo em projetos promissores.
Importante lembrar que o Fundo possui uma estratégia de alocação bem definida (para mais detalhes ver seção “Estratégia de Alocação” dos Relatórios Gerenciais) e mais de 7 anos de histórico de crescimento e resiliência de suas operações.
Por fim, destacamos o crescimento do Fundo ao longo do ano, cujo Patrimônio Líquido encerrou 2024 em R$ 2,71 bilhões.
A liquidez também apresentou aumento significativo, atingindo R$ 9,54 milhões de média diária no mês de dezembro, contra R$ 6,97 milhões no mesmo período do ano anterior.
Adicionalmente, o Fundo distribuiu aos seus cotistas R$ 14,88 por cota, representando um dividend yield anual de 13,71%, ou 149,36% do CDI (considerando um Gross Up de 15% a fim de se comparar com opções de investimento sujeitas ao imposto de renda). No que diz respeito ao número de cotistas, ao final do exercício, o Fundo contava com 166 mil investidores, um crescimento de 18,89% em relação ao fechamento de 2023.
Programa de investimentos:
O TG Ativo Real investe em empreendimentos localizados em municípios expostos a sólidos ciclos de crescimento econômico ligados ou a movimentos de expansão e adensamento de regiões metropolitanas ou a fatores regionais específicos.Espera-se que, a carteira siga seu processo de amadurecimento inerente ao desenvolvimento imobiliário, e que mais empreendimentos sigam ingressando em fase operacional, elevando ainda mais o fluxo de recebíveis que, por sua vez, impactam positivamente a distribuição de resultados do Fundo.
Nesse sentido, o Gestor ressalta que: (i) segue comprometido com o fluxo remanescente de aportes no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários que já compõem a carteira do Fundo; (ii) segue analisando possíveis novos ativos em todo o território nacional; e (iii), é comprometido com a celeridade da alocação dos recursos do caixa do Fundo em ativos imobiliários.
Ainda sobre o processo de alocação em ativos imobiliários, ressalta-se que há condicionamento a um extenso processo de análise de viabilidade econômico e financeira, seguido de minuciosa diligência jurídica de todas as partes envolvidas nas operações, processo este que pode ser um tanto delongado, e visa mitigar possíveis riscos.
Site do Fundo Linha do Tempo Notificações Discussão R$ 2,7 bilhões
Patrimônio Líquido
R$ 1,7BIValor De Mercado
20º de 109Posição No Ifix
1,4%Participação no IFIX
18/Mai/2016Data de início
IndeterminadoPrazo
157.894Qt de cotistas
23.567.968Qt de cotas
Administração e Gestão do Fundo
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador |
Vortx Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
22.610.500/0001-88 |
| Gestor | Tg Core Asset |
| Auditor | Ernst & Young Auditores Independentes S/s Ltda. |
| Taxa de Administração | R$ 30,0 milhões/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 1,13% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 1,27 |
| mandato | Híbrido |
|---|---|
| segmento | Híbrido |
| gestão | Ativa |
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Análise Comparativa do TGAR11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Rentabilidade do TGAR11
A rentabilidade de um Fundo Imobiliário é o indicador que informa se o investidor teve lucro ou prejuízo em um determinado período. O cálculo da Rentabilidade Leva em consideração a variação da cota, as amortizações efetuadas e rendimentos pagos no período, além de compensar eventuais grupamentos/desdobramentos de cotas ocorridos.
Patrimônio do TGAR11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 2,7 bilhões e está distribuido conforme abaixo
outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 2,2BI 82,9% CRI/CRA Detalhamento CRI/CRA Detalhamento R$ 311,9MM 11,7% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 99,7MM 3,8% Disponibilidades Disponibilidades R$ 13,8MM 0,5% imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 4,4MM 0,2% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 31,5MM 1,2% Alavancagem A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade. As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium!Fundos Imobiliários
Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o TGAR11 possui em carteira.
CRI/CRA - Certificados de Recebíveis (Imobiliários ou do Agronegócio)
| companhia | quantidade | valor |
|---|---|---|
| LVCPSEC - 24I1656558 | 11.946 | R$ 10,0MM |
| LVCPSEC - 24I1582503 | 8.810 | R$ 7,3MM |
| HABITASECSA - 24C1630587 | 6.000 | R$ 7,1MM |
| LVCPSEC - 24D3676679 | 9.000 | R$ 6,4MM |
| VIRGOSEC - 21F0929701 | 12.069 | R$ 6,2MM |
| LVCPSEC - 24I1715165 | 5.510 | R$ 5,5MM |
| LVCPSEC - 24I1715107 | 5.510 | R$ 5,5MM |
| FORTESEC - 21F0950048 | 3.887 | R$ 4,0MM |
| VIRGOSEC - 21C0482259 | 5.534 | R$ 1,7MM |
| OPEASECURITIZADORA - 25G3880147 | 1.000 | R$ 1,1MM |
| VIRGOSEC - 22I0351915 | 464 | R$ 507,8mil |
| OPEASECURITIZADORA - 23G1149794 | 620 | R$ 489,0mil |
| FORTESEC - 21F0950049 | 358 | R$ 365,0mil |
Cotações e Mercado
Cotação Atual
| R$ 70,40 02/Abr/2026 |
Amortizações pagas por ano
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor. Uma amortização pode ocorrer, por exemplo, quando o FII vende um imóvel e reparte o lucro da venda entre os cotistas.
Você pode acompanhar no gráfico acima a evoluçao das amortizações, bem como ver as cotações compensadas por essas amortizações (na opção Compensar Amortizações).
Esse Fundo não efetuou nenhuma amortização
Aluguel de Cotas
A seguir estão relacionados os valores referentes aos contratos de aluguel de Cotas do TGAR11 registrados nos últimos 5 pregões. A Taxa informada é anual.
| data pregão | qt contratos | qt cotas alugadas | taxa média |
|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | 15 | 93 | 0,97% |
| 26/03/2024 | 11 | 374 | 0,97% |
| 25/03/2024 | 14 | 510 | 0,97% |
| 22/03/2024 | 8 | 1.945 | 0,97% |
| 21/03/2024 | 6 | 275 | 0,97% |
Rendimentos
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Último Rendimento
| R$0,72 Valor | 1,02% DY | 31/Mar Data Base | 15/Abr Data Pgmto |
Acumulado 12 meses
Dados em migração: Informações sendo atualizadas na nova plataforma Brick360.
R$11,43
Rend. acum.
16,24% a.m.
DY acum.
R$0,95
Rend. médio
1,35% a.m.
DY médio
Tabela
Dados em migração: Gráfico sendo atualizado na nova plataforma Brick360.
Exibir gráfico aprimorado
Rendimentos pagos por ano
2017 5 pagamentos 2018 12 pagamentos 2019 12 pagamentos 2020 12 pagamentos 2021 12 pagamentos 2022 12 pagamentos 2023 12 pagamentos 2024 12 pagamentos 2025 12 pagamentos 2026 4 pagamentosVídeos recomendados
Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o TGAR11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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TGAR11 está em um momento desafiador? atualização sobre o relatório
Professor Baroni | Fundos Imobiliários (FIIs) 02/06/20250MhDElovZyo
Exclusivo: gestão apresenta atualizações sobre TGAR11 | prof. baroni
Professor Baroni 27/02/2025Ozc6tdItdqI
Ct: fechamento de mercado, carteiras, memes, índices e atendendo a pedido o relatório...
Cristian Tetzner 06/02/2025bvmEQpXkoGw
#TGAR11 - anúncio de emissão - taxa cara!
Vai Pelos Fundos 14/06/20243A82sSRDhKw
#TGAR11 - anúncio de emissão!
Vai Pelos Fundos 12/06/2024Relatórios e Comunicados de TGAR11
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
Relatorio Gerencial
11/Nov/2019Relatorio Gerencial
11/Out/2019Relatorio Gerencial
06/Set/2019Relatorio Gerencial
09/Ago/2019Fato Relevante
07/Ago/2019Fato Relevante
06/Ago/2019Fato Relevante
05/Ago/2019Fato Relevante
05/Ago/2019Relatorio Gerencial
08/Jul/2019 Nosso objetivo é fornecer para você as informações mais relevantes sobre Fundos Imobiliários do jeito mais simples.Nenhuma informação exibida aqui deve ser interpretada como recomendação de investimentos.
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