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Informações Gerais

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DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 26,2Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 12,3Mi
P/VP
0,47
POSIÇÃO NO IFIX
92º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,0%
DATA DE INÍCIO
11/Ago/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.890
QT DE COTAS
1.792.557
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 7.012 M² VACÂNCIA 100,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 2.890 QT DE COTAS 1.792.557 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Trx Gestora De Recursos Ltda.
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 739,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 2,82% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,41
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu o equivalente a R$ 11,16 por cota, referente à amortização parcial fruto da venda de ativo imobiliário.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, mas principalmente em regiões mais centralizadas, enquanto as demais ainda apresentaram baixo nível de transações e absorção.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

A retomada do setor de Oil & Gas também pode ser interpretada como positiva, dada sua relevância para o mercado corporativo de Macaé,

Patrimônio do FII XTED11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 26,5 milhões
PassivoR$ 235,6 mil
patrimônio LíquidoR$ 26,2 milhões
total mantido para liquidezR$ 2,2 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 24,0 milhões
outros fundosR$ 2,4 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
MacaéRJ7.012 m²51100,00%100,100,100,100,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 6,85 24/Jun -62,51%
MENOR COT 12 MESES R$ 5,60 (27/Mai/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 19,49 (10/Jan/2019)
0,47 P/VP 146 Negócios/dia R$ 38,0mil Volume/dia
R$ 11,16 Amort. 1 ano -1,42% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Mai 15/Mai
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% DY Médio

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