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XTED11

TRX Edifícios Corporativos

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 15.006.267/0001-63 ISIN BRXTEDCTF006

O Fundo monoativo, proprietário do Edifício Atlântico Office, localizado em Macaé/RJ.
O objetivo do XTED11 é aquisição de edifícios e empreendimentos corporativos já construídos, com o intuito de auferir renda decorrente do recebimento de receitas de locação dos imóveis e, ocasionalmente, da alienação dos ativos imobiliários, ou dos direitos creditórios vinculados ou decorrentes dos ativos imobiliários.

Taxas do Fundo
● Taxa de Administração: 0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido
● Taxa de Gestão: 1% a.a. sobre o Valor de Mercado

Resultado do XTED11 no último exercício:
Devido à total vacância do imovél de propriedade do fundo, não há distribuição de rendimentos.

Programa de investimentos:
Não há investimentos programados para o próximo exercício.

 LINHA DO TEMPO
R$7,32 Cotação (27/Nov/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Out/2020) 0,00% a.m. DY médio (12 meses) -31,27%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 92 Negócios por dia (Liquidez) 0,51 P/VP (Deságio) R$ 25,9 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 13,1MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
11/Ago/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
5.679
QT DE COTISTAS
1.792.557
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Trx Gestora
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 307,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 1,18% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Devido à total vacância do imovél de propriedade do fundo, não há distribuição de rendimentos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.

Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.

Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.

Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.

O mercado imobiliário de Macaé é fortemente atrelado com a industria de Óleo e Gás, logo com uma melhora neste setor da economia pode se interpretar como positivo para o fundo.

Destaques

Processo de Locação - atualização
18/Out/2019 Exibir Documento As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional continuam em estágio avançado e os parâmetros comerciais indicativos, negociados entre o Fundo e a empresa, ainda não foram validados pelo conselho do proponente, mas a expectativa é que isso ocorra ainda no mês de outubro. Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office.
Processo de Locação em fase de negociação
20/Set/2019 Exibir Documento As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional avançaram e os parâmetros comerciais indicativos, negociados entre o Fundo e a empresa, deverão ser avaliados pelo comitê do proponente durante o mês de setembro. Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office.
Comentário do Gestor
22/Ago/2019 Exibir Documento As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional prosseguiram e foi assinada no dia 12/07/2019 a renovação da opção de locação, que confere ao interessado a análise de maneira exclusiva pelo período de mais 45 dias.

Esta opção reserva o direito, pelo prazo determinado no acordo, da empresa negociar os termos e realizar proposta formal para a locação do imóvel, porém não garante que a proposta será realizada e, tão pouco, que o contrato de locação será celebrado.

Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office

Análise Comparativa do XTED11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do XTED11

Patrimônio do XTED11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 25,9 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 25,3MM 97,4% Disponibilidades Disponibilidades R$ 605,0mil 2,3% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 134,8mil 0,5%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do XTED11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 7.012 M² VACÂNCIA 100,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do XTED11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Atlantic Office MacaéRJ7.012 m²51100,00%100,100,100,100,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 7,32 27/Nov -31,27%
MENOR COT 12 MESES R$ 6,65 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 18,51 (17/Dez/2019)
0,51 P/VP 92 Negócios/dia R$ 19,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -31,27% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Out 15/Out
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o XTED11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
wWwcR5fxp-g
XTED11 - fiis, o que já deu errado? | histórico do FII
Não Seja Manada 05/11/2019

Relatórios e Comunicados de XTED11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Relatório Gerencial
10/Nov/2020
Fato Relevante
26/Mar/2020
Regulamento
16/Nov/2018

Para acessar todos os documentos de XTED11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de XTED11
Data Comunicado Exibir
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
10/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Out/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
08/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
08/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
26/Mar/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
03/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
27/Fev/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
01/Out/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
18/Jul/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
18/Jul/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
17/Jul/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
03/Jul/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
03/Jul/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
24/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
05/Fev/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
16/Nov/2018 Regulamento
Regulamento
26/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
26/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
01/Dez/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
27/Jul/2017 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
22/Jun/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
26/Abr/2017 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
31/Ago/2016 Rentabilidade
Outras Informações
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos