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TRX Edifícios Corporativos

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel

O Fundo monoativo, proprietário do Edifício Atlântico Office, localizado em Macaé/RJ.
O objetivo do XTED11 é aquisição de edifícios e empreendimentos corporativos já construídos, com o intuito de auferir renda decorrente do recebimento de receitas de locação dos imóveis e, ocasionalmente, da alienação dos ativos imobiliários, ou dos direitos creditórios vinculados ou decorrentes dos ativos imobiliários.

Taxas do Fundo
● Taxa de Administração: 0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido
● Taxa de Gestão: 1% a.a. sobre o Valor de Mercado

Resultado do XTED11 no último exercício:
O Fundo distribuiu o equivalente a R$ 11,16 por cota, referente à amortização parcial fruto da venda de ativo imobiliário.

 Notificações
R$10,60 Cotação (27/Fev/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Fev/2020) 0,00% DY médio (12 meses) 217,20%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 26,8Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 19,0Mi
VALOR DE MERCADO
100º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,0%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
11/Ago/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
6.083
QT DE COTISTAS
1.792.557
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF QT DE COTISTAS 6.083 QT DE COTAS 1.792.557 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Trx Gestora De Recursos Ltda.
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 719,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 2,69% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,40
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu o equivalente a R$ 11,16 por cota, referente à amortização parcial fruto da venda de ativo imobiliário.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, mas principalmente em regiões mais centralizadas, enquanto as demais ainda apresentaram baixo nível de transações e absorção.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

A retomada do setor de Oil & Gas também pode ser interpretada como positiva, dada sua relevância para o mercado corporativo de Macaé,

Destaques

Processo de Locação - atualização
18/Out/2019 Exibir Documento As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional continuam em estágio avançado e os parâmetros comerciais indicativos, negociados entre o Fundo e a empresa, ainda não foram validados pelo conselho do proponente, mas a expectativa é que isso ocorra ainda no mês de outubro. Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office.
Processo de Locação em fase de negociação
20/Set/2019 Exibir Documento As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional avançaram e os parâmetros comerciais indicativos, negociados entre o Fundo e a empresa, deverão ser avaliados pelo comitê do proponente durante o mês de setembro. Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office.
Comentário do Gestor
22/Ago/2019 Exibir Documento As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional prosseguiram e foi assinada no dia 12/07/2019 a renovação da opção de locação, que confere ao interessado a análise de maneira exclusiva pelo período de mais 45 dias.

Esta opção reserva o direito, pelo prazo determinado no acordo, da empresa negociar os termos e realizar proposta formal para a locação do imóvel, porém não garante que a proposta será realizada e, tão pouco, que o contrato de locação será celebrado.

Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office

Relatórios Especiais

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Análise Comparativa do XTED11

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Patrimônio do XTED11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 26,8Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 25,3Mi imóveis para aluguelR$ 1,5Mi total mantido para liquidez(R$ 312,7mil) Passivo

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 10,60 27/Fev 54,74%
MENOR COT 12 MESES R$ 5,60 (27/Mai/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 18,51 (17/Dez/2019)
0,71 P/VP 145 Negócios/dia R$ 53,0mil Volume/dia
R$ 11,16 Amort. 1 ano 217,20% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Fev 15/Fev
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% DY Médio

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