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TFOF11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

TFOF11 Fundo de Fundos

CSHG Top FOFII

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo de Fundospossui gestão AtivaInvestidores Qualificados

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 108,5Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 122,1Mi
P/VP
1,13
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
17/Out/2014
PRAZO
24/07/2020
QT DE COTISTAS
613
QT DE COTAS
850.530
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF QT DE COTISTAS 613 QT DE COTAS 850.530 PÚBLICO ALVO Investidor Qualificado ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Hedge Investments Distribuidora De Títulos E Valores Mobiliários Ltda
Gestor Hedge Investments Real Estate Gestão De Recursos Ltda
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 822,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,76% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,97
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Títulos e Valores Mobiliários
segmento Títulos e Val. Mob.
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio.
Durante o exercício de 2018 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 12,97 por cota.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 teve momentos bem distintos.

Durante o primeiro trimestre, impulsionados pelo movimento final do ciclo de queda da taxa de juros, assim como pelo sentimento de melhora nos fundamentos do mercado imobiliário como um todo, o IFIX, índice dos FIIs da B3, teve um desempenho positivo de +5,9%.A partir de abril, uma série de eventos como a interrupção do movimento de queda na taxa básica de juros, a greve dos caminhoneiros, incertezas políticas e cenário externo alteraram o equilíbrio dos preços dos ativos.

Isto gerou uma deterioração da confiança dos agentes de mercado, com a abertura da curva longa de juros real e queda nos ativos reais.

De abril a setembro o IFIX teve um desempenho de -9,4%.Por fim, a definição do cenário eleitoral trouxe perspectivas positivas em relação ao novo governo e agendas reformistas, promovendo um importante fechamento na curva longa de juros e impulsionando os ativos de renda variável.

Os 3 últimos meses do ano foram positivos para o IFIX, com um desempenho no período de +10,2%, perfazendo assim um retorno total no ano de 2018 positivo de +5,62%.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A visão da Gestora continua otimista para os ativos de renda variável, principalmente ações e cotas de FII.

As questões externas, especialmente as pertinentes à desaceleração do crescimento e manutenção de uma política monetária mais expansionista, somadas ao cenário apresentado pela economia brasileira nos últimos meses, nos levam a crer que os juros no país podem ficar por um longo período no atual patamar, com uma pequena chance de uma eventual redução.

A retomada da confiança do consumidor deve nos levar a um discreto aumento de consumo, que vai ser amparado pelo aumento da oferta de crédito, o que nos levará a uma maior arrecadação fiscal . Esse cenário se somará ao bom momento do mercado imobiliário que entra na fase positiva do ciclo, com recuperação do preço dos aluguéis e um crescimento expressivo dos novos lançamentos.

Patrimônio do FII TFOF11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 113,8 milhões
PassivoR$ 5,3 milhões
patrimônio LíquidoR$ 108,5 milhões
total mantido para liquidezR$ 807,0 mil
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
Fundos ImobiliáriosR$ 112,9 milhões
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
GTWR11 - Green TowersEscritórios108.807R$ 11,2MiR$ 24,2mil
THRA11 - Cyrela Thera CorporateEscritórios79.272R$ 11,0MiR$ 46,0mil
BBPO11 - BB Progressivo IIAgências Bancárias75.462R$ 11,0MiR$ 77,1mil
FOFT11 - Hedge Top FOFII 2Fundo de Fundos112.595R$ 10,9MiR$ 68,1mil
HGBS11 - Edge Brasil ShoppingShoppings41.808R$ 10,8MiR$ 57,4mil
WPLZ11B - Shopping West PlazaShoppings120.721R$ 9,9MiR$ 46,9mil
CEOC11 - Cyrela Commercial PropertiesEscritórios113.335R$ 9,6MiR$ 62,2mil
TBOF11 - TB OfficeEscritórios109.789R$ 9,4MiR$ 28,4mil
FMOF11 - Memorial OfficeEscritórios82.394R$ 7,0MiR$ 18,7mil
HGCR11 - CSHG Recebíveis ImobiliáriosRecebíveis Imobiliários52.556R$ 6,3MiR$ 40,6mil
WPLZ11B - Shopping West PlazaShoppings64.412R$ 5,7MiR$ 25,0mil
SDIL11 - SDI Rio Bravo Renda LogísticaGalpões Logísticos41.000R$ 4,7MiR$ 26,2mil
GRLV11 - CSHG GR LouveiraGalpões Logísticos35.457R$ 4,0MiR$ 24,6mil
FVBI11 - VBI FL 4440Escritórios27.462R$ 3,7MiR$ 11,0mil
PRSV11 - Presidente VargasEscritórios6.985R$ 3,2MiR$ 12,1mil
EURO11 - EuroparGalpões Logísticos19.973R$ 3,1MiR$ 14,6mil
ATSA11 - Hedge Atrium Shopping Santo AndréShoppings22.000R$ 2,4MiR$ 4,0mil
FVPQ11 - Via Parque ShoppingShoppings1.327R$ 249,2milR$ 1,6mil
SAAG11 - Santander AgênciasAgências Bancárias1.731R$ 222,0milR$ 1,5mil
ONEF11 - The OneEscritórios864R$ 127,2milR$ 607,0
FEXC11 - BTG Pactual Fundo de CRIRecebíveis Imobiliários876R$ 105,3milR$ 696,0
RBVA11 - Rio Bravo Renda VarejoAgências Bancárias720R$ 96,4milR$ 596,0
ALMI11 - Torre AlmiranteEscritórios47R$ 65,8milR$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 143,50 23/Ago 12,20%
MENOR COT 12 MESES R$ 118,00 (15/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 148,48 (31/Jul/2019)
1,13 P/VP 24 Negócios/dia R$ 64,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 25,14% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,95 0,66% 31/Jul 14/Ago
R$ 17,80 Rend. Acum. 12 meses 12,65% DY 12 meses
R$ 1,48 Rend. médio 12 meses 1,05% DY Médio

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04/Out/2018 AGE - Ata da Assembleia
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