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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 SDIL11 Galpões Logísticos

SDI Rio Bravo Renda Logística

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente nos Estados de São Paulo e/ou Rio de Janeiro.
Galpões Logísticospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 442,3 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 564,1Mi
P/VP
1,28
POSIÇÃO NO IFIX
26º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,1%
DATA DE INÍCIO
16/Nov/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
17.245
QT DE COTAS
4.770.100
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 182.485 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ2SP1 QT DE COTISTAS 17.245 QT DE COTAS 4.770.100 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 2,2 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,50% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,47
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve lucro líquido contábil de aproximadamente R$ 23,5 (vinte e três milhões e meio de reais) R$ 4,7 (quatro mihões e setecentos mil reais) e resultado de caixa de R$ 11,9 (onze milhões e novecentos mil reais) (R$ 9,8 (nove milhões e oitocentos mil reais). A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Destaques

Notificação de desocupação
02/Out/2019 Exibir Documento O fundo recebeu a notificação de rescisão da empresa Bridgestone, com data de saída para o início de outubro. Por contrato não há multa devida e o impacto no resultado do Fundo será de aproximadamente R$0,015/cota. Com isso, a vacância projetada para o fundo é de 4,7%.
Aquisição de Imóvel
25/Jun/2019 Exibir Documento O Fundo firmou acordo para a aquisição de imóvel na região sudeste, com área locável de 37 mil m2 pelo valor de R$84,67 milhões.
Informações complementares serão divulgadas após a conclusão da aquisição.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do SDIL11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do SDIL11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 442,3 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 298,7Mi imóveis para aluguelR$ 152,3Mi total mantido para liquidezR$ 83,2mil outros(R$ 13,9Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Multimodal Duque de CaxiasRJ44.131 m²220,00%14,0,0,0,00,00%0,0,0,0,044,72%R$ 1,3Mi
CD One ParkSP86.313 m²70,00%00,00%033,78%R$ 984,8mil
Multimodal D Caxias - PátioRJ52.040 m²00,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 118,25 18/Out 24,08%
MENOR COT 12 MESES R$ 94,05 (12/Nov/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 118,55 (11/Out/2019)
1,28 P/VP 957 Negócios/dia R$ 3,4Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 34,54% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,64 0,54% 30/Set 14/Out
R$ 7,68 Rend. Acum. 12 meses 6,49% DY 12 meses
R$ 0,64 Rend. médio 12 meses 0,54% DY Médio

Últimos Comunicados de SDIL11

Informe Mensal
15/Out/2019
Relatorio Gerencial
02/Out/2019
Informe Trimestral
14/Ago/2019
Regulamento
01/Jul/2019
Fato Relevante
25/Jun/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Data Comunicado Exibir
15/Out/2019 Informe Mensal
15/Out/2019 Rentabilidade
02/Out/2019 Relatorio Gerencial
30/Set/2019 Aviso aos Cotistas
14/Ago/2019 Informe Trimestral
01/Jul/2019 Regulamento
25/Jun/2019 Fato Relevante
02/Mai/2019 AGE - Ata da Assembleia
02/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
24/Abr/2019 AGE - Resumo das Deliberacoes
23/Abr/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
22/Abr/2019 AGE - Outros Documentos
08/Abr/2019 AGE - Proposta da Administradora
03/Abr/2019 AGE - Edital de Convocacao
29/Mar/2019 Informe Anual
25/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
25/Mar/2019 AGO - Proposta da Administradora
25/Mar/2019 AGO - Edital de Convocacao
15/Fev/2019 Laudo Avaliacao
04/Out/2018 Comunicado nao Fato Relevante
02/Out/2018 Anuncio Encerramento Distribuicao de Cotas
21/Set/2018 Aviso ao Mercado Distribuicao de Cotas
17/Jul/2018 Prospecto Distribuicao Cotas
17/Jul/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
06/Jul/2018 Outros Docs da Oferta Distribuicao Cotas
06/Jul/2018 Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas
25/Mai/2018 AGE - Carta Consulta
30/Set/2016 Instrumento Part. Alteracao Regulamento

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