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Informações Gerais

RBCB11 Recebíveis Imobiliários

Rio Bravo Crédito Imobiliário I

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Recebíveis Imobiliáriospossui gestão AtivaInvestidores Qualificados

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 550,1mil
VALOR DE MERCADO
R$ 2,1Mi
P/VP
3,77
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
22/Jun/2011
PRAZO
08/04/2019
QT DE COTISTAS
390
QT DE COTAS
53.100
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF QT DE COTISTAS 390 QT DE COTAS 53.100 PÚBLICO ALVO Investidor Qualificado ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst Young Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 48,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 8,83% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,91
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

A rentabilidade percentual média das cotas do Fundo no exercício findo em 31 de dezembro de 2018 (apurada considerando-se o resultado do exercício sobre o valor médio ponderado de cotas patrimoniais) foi de 6,98%.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A greve dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5%a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornaram menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.

Em relação ao mercado imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo, ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista, a taxa de vacância já é de apenas um dígito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.

Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda mais fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apneas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Desta forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.

Este cenário é extremamente positivo para ao mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Patrimônio do FII RBCB11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 1,2 milhões
PassivoR$ 657,1 mil
patrimônio LíquidoR$ 550,1 mil
total mantido para liquidezR$ 414,8 mil
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
Fundos ImobiliáriosR$ 464,1 mil
CRIR$ 40,8 mil
Fundos Imobiliários
FIIcnpjtipoquantidadevalor
FII MILLENIUM27.602.955/0001-7518.136R$ 1,7Mi
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãor_sérievalor
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2ª EmissãoSérie nº 176R$ 71,7mil
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2ª EmissãoSérie nº 169R$ 6,6mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 39,10 14/Jun -84,96%
MENOR COT 12 MESES R$ 39,01 (12/Jun/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 270,00 (28/Jun/2018)
3,77 P/VP 45 Negócios/dia R$ 32,0mil Volume/dia
R$ 141,12 Amort. 1 ano -19,04% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,30 0,77% 31/Mai 10/Jun
R$ 35,91 Rend. Acum. 12 meses 91,84% DY 12 meses
R$ 2,99 Rend. médio 12 meses 7,65% DY Médio

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