A luz está apagada!

FII

HGJH11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

HGJH11 Escritórios

CSHG Jhsf Prime Offices

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 247,2Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 295,4Mi
P/VP
1,195
POSIÇÃO NO IFIX
29º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,8%
DATA DE INÍCIO
14/Out/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
5.809
QT DE COTAS
1.650.000
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 12.614 M² VACÂNCIA 1,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2 QT DE COTISTAS 5.809 QT DE COTAS 1.650.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
Gestor -
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,2 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,50% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,75
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelo empreendimento que compõem o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2018 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$15.015.000,00, equivalente a R$9,10 por cota.De acordo com a Lei 11.196 o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Durante o ano de 2018 o mercado de escritórios de qualidade (Classes AAA, AA e A) da região do Itaim Bibi, cujo estoque total soma 904.000 m², passou por uma acentuada redução na taxa de vacância, caindo de 15,97% no início do ano para 9,68% em seu encerramento.

Tal movimento se deu pela combinação de absorção líquida pujante (73.000m²), motivada pela melhora na economia e pelo apelo da localização central da região, com baixa atividade construtiva (17.170m² de novo estoque), que possui uma barreira física para novas construções pela falta de terrenos com potencial de incorporação corporativa.

Tais patamares de vacância, abaixo dos 10%, pressionam o mercado a praticar aumentos dos valores dos alugueis.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Caso a confiança na economia se mantenha, a perspectiva para a região e ativos de qualidade é de uma contínua queda na vacância e aumento dos aluguéis em patamares superiores à inflação.

Mesmo as novas entregas previstas para a região não devem afetar a precificação dos ativos, uma vez que algumas destas novas entregas já foram absorvidas em parte.

O posicionamento de mercado dos ativos Ed.

Metropolitan e Ed.

Platinum os insere em um nicho considerado de espaços “boutique”, desejados por Family offices e holdings e gestoras de investimentos, e edifícios neste perfil e localização estão com vacância inferior a 5% atualmente.

Patrimônio do FII HGJH11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 248,8 milhões
PassivoR$ 1,7 milhões
patrimônio LíquidoR$ 247,2 milhões
total mantido para liquidezR$ 1,1 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 247,3 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Edifício MetropolitanSP10.216 m²200,00%5,5,3,2,00,00%0,0,0,0,077,98%R$ 118,0R$ 1,2Mi
Edifício Platinum OfficeSP2.398 m²119,09%9,9,9,0,90,00%0,0,0,0,020,50%R$ 146,0R$ 318,7mil

Cotações de HGJH11

$
última cotação R$ 179,00 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 179,00 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 136,33 (11/Jul/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 188,00 (28/Fev/2019)
Cotação/VP 1,195

Rendimentos de HGJH11

último rendimento R$ 0,80 0,45% (12/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 9,25 5,17%
REND médio 12 MESES R$ 0,77 0,43%
menor rend 12 MESES R$ 0,75 0,42%
maior rend 12 MESES R$ 0,80 0,45%

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