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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 FFCI11 Escritórios

Rio Bravo Renda Corporativa

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O FII Rio Bravo Renda Corporativa tem por objetivo a aquisição de lajes corporativas preferencialmente no eixo Rio São Paulo para auferir ganhos através de receitas de locação. O Fundo prioriza a aquisição de Imóveis já locados ou que são considerados pelo Gestor como de boa liquidez para locação e revenda.
Escritóriospossui gestão AtivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 373,2 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 379,3Mi
P/VP
1,02
POSIÇÃO NO IFIX
30º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,9%
DATA DE INÍCIO
12/Jan/2000
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
13.515
QT DE COTAS
2.170.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 27.217 M² VACÂNCIA 6,2 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP7RJ2 QT DE COTISTAS 13.515 QT DE COTAS 2.170.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 2,4 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,64% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,10
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo registrou em 2017 um lucro líquido de R$ 8,349. milhões O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo.
A cota do fundo no mercado secundário valorizou 9,0% no mercado secundário em 2018. Acreditamos que a valorização se deu principalmente devido a boa gestão do Fundo frente aos desafios no mercado imobiliário, mantendo inquilinos importantes e fazendo novos negócios que geraram valor aos cotistas, e devido à queda na taxa de juros no período.
Considerando os rendimentos, o Fundo teve um retorno de 17,7% no ano, contra 19,4% do IFIX.Em

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Destaques

Aquisição de Imóvel (em andamento)
16/Out/2019 Exibir Documento O Fundo atualmente possui uma proposta vinculante para aquisição, pelo valor aproximado de R$ 35 milhões, de participação de aproximadamente 20% de um empreendimento imobiliário localizado em uma das principais regiões consolidadas do mercado imobiliário de São Paulo, além de outros dois ativos, com exclusividade e com condições precedentes ainda a serem cumpridas, no montante de aproximadamente R$ 20 milhões e R$ 55 milhões. A Rio Bravo vai oferecer informações completas sobre os imóveis assim que as aquisições forem concretizadas.
Comentário do Gestor
02/Out/2019 Exibir Documento Devido às últimas locações do Fundo, a taxa de vacância dos imóveis que compõem o patrimônio do Fundo caiu para 5,3%, representada pelo 16º andar do Edifício Candelária Corporate e por parte do 2º andar do Edifício Internacional Rio, ambos no Rio de Janeiro.

A Rio Bravo aprovou a 7º (sétima) emissão de cotas do Fundo, no valor de R$ 125 milhões. A Rio Bravo utilizará como estratégia de investimento adquirir imóveis em São Paulo, em regiões nobres e performadas, com alto padrão construtivo e inquilinos de primeira linha.
Comentário do Gestor
22/Ago/2019 Exibir Documento No mês de agosto, se encerram parte dos descontos e carências do contratos com a Ambev no Edifício JK Financial Center e com a Vip Paulista no Edifício Parque Santos. A partir deste mês, a distribuição deverá ser linearizada em R$ 0,68/cota.

A estimativa da Rio Bravo é que a distribuição de rendimentos seja de aproximadamente R$ 0,88/cota a partir do primeiro trimestre de 2020.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do FFCI11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do FFCI11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 373,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 357,6Mi imóveis para aluguelR$ 46,1Mi total mantido para liquidez(R$ 34,2Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
JK Financial CenterSP5.155 m²60,00%17,0,0,0,00,00%0,0,0,0,022,44%R$ 357,0mil
Continental SquareSP6.246 m²40,00%00,00%021,25%R$ 338,0mil
Parque SantosSP5.135 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,014,78%R$ 235,0mil
Cetenco PlazaSP3.202 m²30,00%0,50,50,50,00,00%0,0,0,0,010,80%R$ 171,7mil
Parque Cutural PaulistaSP2.031 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,08,01%R$ 127,4mil
JatobáSP1.520 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,09%R$ 96,8mil
Parque PaulistaSP1.151 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,90%R$ 77,9mil
Internacional RioRJ1.480 m²255,81%0,44,44,44,560,00%0,0,0,0,02,02%R$ 32,1mil
Candelária CorporateRJ1.297 m²266,16%0,0,0,0,660,00%0,0,0,0,01,40%R$ 22,2mil
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
CEFBM12019-07-10R$ 12,4Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 174,80 18/Out 18,11%
MENOR COT 12 MESES R$ 145,49 (13/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 177,30 (15/Mar/2019)
1,02 P/VP 516 Negócios/dia R$ 1,2Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 21,96% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,72 0,41% 07/Out 15/Out
R$ 6,91 Rend. Acum. 12 meses 3,95% DY 12 meses
R$ 0,58 Rend. médio 12 meses 0,33% DY Médio

Últimos Comunicados de FFCI11

Relatorio Gerencial
16/Out/2019
Informe Mensal
15/Out/2019
Fato Relevante
13/Set/2019
Informe Trimestral
15/Ago/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Regulamento
30/Set/2016
Data Comunicado Exibir
16/Out/2019 Relatorio Gerencial
15/Out/2019 Rentabilidade
15/Out/2019 Informe Mensal
07/Out/2019 Aviso aos Cotistas
23/Set/2019 Comunicado nao Fato Relevante
13/Set/2019 Fato Relevante
27/Ago/2019 AGE - Ata da Assembleia
22/Ago/2019 AGE - Resumo das Deliberacoes
21/Ago/2019 AGE - Outros Documentos
15/Ago/2019 Informe Trimestral
06/Ago/2019 AGE - Proposta da Administradora
06/Ago/2019 AGE - Edital de Convocacao
07/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
02/Mai/2019 AGO - Outros Documentos
29/Abr/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
29/Mar/2019 Laudo Avaliacao
29/Mar/2019 AGO - Proposta da Administradora
29/Mar/2019 AGO - Edital de Convocacao
29/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
29/Mar/2019 Informe Anual
18/Dez/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
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07/Nov/2017 Prospecto Distribuicao Cotas
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06/Set/2017 Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas
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30/Set/2016 Regulamento
30/Set/2016 Instrumento Part. Alteracao Regulamento

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