A luz está apagada!

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FFCI11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

FFCI11 Escritórios

Rio Bravo Renda Corporativa

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Escritóriospossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 371,3Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 375,0Mi
P/VP
1,010
POSIÇÃO NO IFIX
25º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,9%
DATA DE INÍCIO
12/Jan/2000
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
8.209
QT DE COTAS
2.170.000
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 20.972 M² VACÂNCIA 8,2 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP7RJ2 QT DE COTISTAS 8.209 QT DE COTAS 2.170.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 2,5 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,68% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,17
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo registrou em 2017 um lucro líquido de R$ 8,349. milhões O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo.
A cota do fundo no mercado secundário valorizou 9,0% no mercado secundário em 2018. Acreditamos que a valorização se deu principalmente devido a boa gestão do Fundo frente aos desafios no mercado imobiliário, mantendo inquilinos importantes e fazendo novos negócios que geraram valor aos cotistas, e devido à queda na taxa de juros no período.
Considerando os rendimentos, o Fundo teve um retorno de 17,7% no ano, contra 19,4% do IFIX.Em

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Patrimônio do FII FFCI11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 372,5 milhões
PassivoR$ 1,2 milhões
patrimônio LíquidoR$ 371,3 milhões
total mantido para liquidezR$ 2,0 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 357,2 milhões
outros fundosR$ 86,6 milhões
LCIR$ 12,2 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
JK FINANCIAL CENTERSP5.155 m²60,00%0,0,17,0,00,00%0,0,0,0,030,99%R$ 98,0R$ 506,7mil
Parque Cutural PaulistaSP2.031 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,64%R$ 77,0R$ 157,7mil
JATOBÁSP1.520 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,77%R$ 72,0R$ 110,7mil
CETENCO PLAZASP2.135 m²250,00%50,50,0,50,500,00%0,0,0,0,06,37%R$ 97,0R$ 104,1mil
PARQUE PAULISTASP1.151 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,61%R$ 79,0R$ 91,7mil
CANDELÁRIA CORPORATERJ1.297 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,42%R$ 68,0R$ 88,6mil
CETENCOSP1.068 m²110,00%00,00%04,46%R$ 68,0R$ 72,9mil
INTERNACIONAL RIORJ1.480 m²244,00%31,66,0,44,440,00%0,0,0,0,02,94%R$ 57,0R$ 48,0mil
PARQUE SANTOSSP5.135 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
CEF12019-07-10R$ 12,0Mi
CEF12019-07-10R$ 6,0Mi

Cotações de FFCI11

$
última cotação R$ 172,81 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 172,81 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 140,60 (05/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 177,90 (14/Mai/2018)
Cotação/VP 1,010

Rendimentos de FFCI11

último rendimento R$ 0,50 0,29% (15/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 7,36 4,26%
REND médio 12 MESES R$ 0,61 0,35%
menor rend 12 MESES R$ 0,50 0,29%
maior rend 12 MESES R$ 0,73 0,42%

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