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DOMC11

Reag Renda Imobiliária

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 17.374.696/0001-19 ISIN BRDOMCCTF004


Resultado do DOMC11 no último exercício:
No ano de 2019, o FII reduziu o índice de vacância do imóvel DOMO Corporate em 5,24% através de locações realizadas para as empresas: Dootax Softwares, Albieri & Associados e Integral Group.
O ativo imobilizado do fundo apresentou uma variação positiva de 7,6%, de forma que sua precificação saiu de R$ 188.500.000,00 em 2018 para R$ 202.850.000,00 ao longo de 2019.

Programa de investimentos:
Os investimentos previstos especificamente para o ativo Ed.

Domo Corporate se caracterizam por obras de adaptação necessárias (ar condicionado, forro fibra mineral e carpete/vinílico) para o viabilizar a entrada do novo locatário.

O investimento só acontece quando o conjunto é locado, que se dá de forma pontual.

O valor do investimento para estas adaptações fica na média de R$ 800,00/m2 e estas benfeitorias incorporam ao imóvel ao final da locação.

Caso seja necessário que o FII realize as benfeitorias necessárias citadas acima em toda vacância restante, o montante a ser investido seria aproximadamente de R$ 4.000.000,00, salvo negociações atípicas junto a novos ocupantes, que se dá de forma pontual.

 LINHA DO TEMPO
R$439,00 Cotação (08/Out/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Out/2020) 0,00% a.m. DY médio (12 meses) -13,92%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 0 Negócios por dia (Liquidez) 0,44 P/VP (Deságio) R$ 244,1 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 107,3MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
31/Jul/2013
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
658
QT DE COTISTAS
244.380
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Monetar Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
12.063.256/0001-27
Gestor Reag Investimentos
Auditor Next Auditores
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 510,8 mil/ano
Taxa de Performance R$ 601.671/ano
Percentual sobre o PL do FII 0,46% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 4,55
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No ano de 2019, o FII reduziu o índice de vacância do imóvel DOMO Corporate em 5,24% através de locações realizadas para as empresas: Dootax Softwares, Albieri & Associados e Integral Group.
O ativo imobilizado do fundo apresentou uma variação positiva de 7,6%, de forma que sua precificação saiu de R$ 188.500.000,00 em 2018 para R$ 202.850.000,00 ao longo de 2019.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O cenário econômico brasileiro segue melhorando após um primeiro semestre desanimador em 2019. Ao final do terceiro trimestre as projeções para o PIB de 2019 era de um crescimento de 1% e em dezembro passou a ser 1,1% assim como o crescimento do IPCA de 2019 que era projetado em torno de 3,5% para 4 ,31% indicando uma melhora no apetite do consumidor, frente a uma melhora do Índice de Confiança do consumidor que voltou a crescer no quarto trimestre.

Por sua vez a taxa Selic havia sido projetada para o final de 2019 em 5,25%, contudo após a aprovação da reforma da previdência no terceiro trimestre o Copom iniciou um período de redução da taxa básica de juros mais acelerada, culminando em 4,5% no final do ano.

O câmbio, contudo, foi um dos indicadores que depreciou no quarto trimestre, saindo de uma projeção de 3,95 R$/USD para 4,10 R$/USD grande parte decorrente do aumento das tenções entre EUA e China.

Dados da Cushman Wakefield demonstram que após um forte 2018, no segmento imobiliário corporativo, com a maior absorção líquida registrada nos últimos 5 anos (201,7 mil m²), o indicador terminou 2019 com resultados mornos (109,2 mil m²). Em parte, devido ao aumento no preço pedido e diminuição de oferta de prédios classe A e A+ nas regiões CBD (Central Bussiness District), em parte devido a grandes ocupações que foram adiadas para 2020. Vale ressaltar que o quarto trimestre foi responsável por 50,8% da absorção líquida do ano - 55,4 mil m². Entre as regiões CBD (Central Bussiness District), de São Paulo, três se destacaram em 2019: JK, com grandes ocupações de empresas de tecnologia e instituições financeiras, apresentou uma absorção líquida anual de 30,3 mil m²; Chácara Santo Antônio, que embora ainda registre resultados distantes dos de regiões prime, entrou nessa lista em consequência das grandes locações ocorridas no edifício 17007 Nações: Torre Sigma - destaque para a ocupação de 21,7 mil m² da Nestlé; e por último a Faria Lima, centro do mercado financeiro paulista, registrou uma absorção líquida de 22 5 mil m². Conforme mencionado anteriormente, mesmo com o resultado menos expressivo da absorção líquida, 2019 foi o ano das regiões prime, com grandes locações em prédios importantes da cidade e com alto preço pedido.

Em consequência disso o preço pedido não se recuperou da forte queda sofrida em 2018 e permaneceu estável (R$ 89,84; + R$ 0,25 ao ano).

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A economia brasileira tem apresentado bons sinais para o crescimento do mercado imobiliário em 2020. Depois de algum tempo com desempenhos negativos, essa realidade tem provocado grande entusiasmo nos investidores, nos construtores, nas incorporadoras e nas imobiliárias, sobretudo pelo potencial de aumento nas vendas, compras e locações, nos créditos para financiamentos e até mesmo nos consórcios.

Tudo isso viabiliza um bom cenário para o mercado imobiliário em 2020. Com o fim do ciclo de queda dos juros e ajustes fiscais, o mercado imobiliário conta com boas projeções futuras com a saída do cenário de recessão, que vinha se arrastando há alguns anos.

Embora a expectativa seja de melhora, os indicadores dessa melhora ainda são tímidos.

Um panorama econômico positivo para o mercado imobiliário em 2020 depende intimamente de fatores macroeconômicos, como as reformas pretendidas pelo governo.

A Reforma da Previdência foi efetivada no ano de 2019. Agora, a expectativa gira em torno da reforma tributária.

Sem as reformas e o reequilíbrio da dívida, será mais difícil obtermos o crescimento econômico tão esperado e a retomada do setor imobiliário como consequência desse crescimento.

Análise Comparativa do DOMC11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do DOMC11

Patrimônio do DOMC11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 244,1 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 202,9MM 83,1% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 31,9MM 13,1% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 4,9MM 2,0% Disponibilidades Disponibilidades R$ 1,6MM 0,7% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 320,3mil 0,1%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do DOMC11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 35.118 M² VACÂNCIA 16,8 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do DOMC11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício Domo CorporateSP35.118 m²11416,75%23,23,21,17,170,00%0,0,0,0,0100,00%R$ 649,6mil
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o DOMC11 possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorreceita mensal
FISD11 - São DomingosRecebíveis Imobiliários54.764R$ 4,9MMR$ 0,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 439,00 08/Out -13,92%
MENOR COT 12 MESES R$ 434,01 (06/Out/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 649,00 (06/Fev/2020)
0,44 P/VP 0 Negócios/dia R$ 0,0 Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -13,92% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Out 15/Out
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o DOMC11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
RcNKF9K8LlQ
DOMC11 - fiis, o que já deu errado? | histórico do FII
Não Seja Manada 22/07/2020

Relatórios e Comunicados de DOMC11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Regulamento
01/Out/2020
Informe Trimestral
23/Set/2020
Informe Mensal
14/Jul/2020
Fato Relevante
29/Abr/2019

Para acessar todos os documentos de DOMC11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de DOMC11
Data Comunicado Exibir
02/Out/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
02/Out/2020 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
01/Out/2020 Regulamento
Regulamento
25/Set/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
25/Set/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Set/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
17/Set/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
10/Set/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
10/Set/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
14/Jul/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
11/Jun/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
21/Abr/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
19/Mar/2020 Outros Documentos
Outras Informações
14/Out/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
26/Set/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Jul/2019 AGO - Outros Documentos
Assembleia
26/Jul/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
29/Abr/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
27/Nov/2018 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
27/Nov/2018 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
18/Mai/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
17/Mai/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
31/Jan/2018 Outros Relatórios
Relatórios
28/Dez/2017 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
16/Ago/2017 Rentabilidade
Outras Informações
18/Mai/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
08/Fev/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
03/Out/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos