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Reag Renda Imobiliária

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores Qualificados


Resultado do DOMC11 no último exercício:
No ano de 2018, o FII reduziu o índice de vacância do imóvel de 76,57% para 21,34%, bem como aumentando a receita mensal de locação em R$ 693.595,54, passando a receita mensal de locação auferida pelo Fundo de R$ 349.279,23 para R$ 1.042.874,77 (após vencido os periodos de carência concedidos).

 Notificações
R$614,00 Cotação (27/Fev/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Fev/2020) 0,00% DY médio (12 meses) 11,64%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 241,9Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 150,0Mi
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
31/Jul/2013
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
1.161
QT DE COTISTAS
244.380
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 35.118 M² VACÂNCIA 21,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 1.161 QT DE COTAS 244.380 PÚBLICO ALVO Investidor Qualificado ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Monetar Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Reag Investimentos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 2,3 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,95% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 9,45
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No ano de 2018, o FII reduziu o índice de vacância do imóvel de 76,57% para 21,34%, bem como aumentando a receita mensal de locação em R$ 693.595,54, passando a receita mensal de locação auferida pelo Fundo de R$ 349.279,23 para R$ 1.042.874,77 (após vencido os periodos de carência concedidos).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Greve dos caminhoneiros, guerra comercial entre EUA e China, eleições no Brasil, taxa de desemprego em alta.

O noticiário de 2018 foi movimentado e a instabilidade política influenciou - e muito - nos negócios no segmento imobiliário.

Contudo, apesar da morosidade na atividade econômica doméstica em 2018, observa-se que o setor imobiliário corporativo na região metropolitana de São Paulo reagiu positivamente, com redução na sua taxa de vacância.

No que diz respeito à taxa de vacância do mercado de escritórios de Classes A+ e A de São Paulo, maior mercado brasileiro deste tipo de imóvel, constata-se que, nas 11 regiões CBDs (Central Business District), a taxa de área vaga vem se mantendo acima de 20% nos últimos três anos, de acordo com a consultoria imobiliária SiiLA Brasil.

Dados da Cushman e Wakefield apontam que em 2018 a taxa de vacância para imóveis corporativos caiu para 21,4% (após atingir 29,5% em 2016). Considerando contratos assinados sem mudança, a taxa já cai para 18%. Segundo levantamento da Buildings Pesquisa Imobiliária, em 2018 os aluguéis de imóveis corporativos de classe A registraram absorção líquida de 285 mil m². A região da Vila Olímpia, por exemplo, em 2017 apresentava 10,88% de vacância e o preço pedido chegou a R$ 88,90 o m². Já no término de 2018, com a vacância estava em 4,01% e o preço pedido ficou em R$ 96,71 por m². O mesmo acontece na região da Faria Lima e Itaim, que em 2017 registrou 22% de vacância e preço pedido de R$ 124 por m², mas que no final de 2018 apresentou 9,68% de vacância e média de preço pedido a R$ 134,36 o m². Em outras palavras, regiões como Faria Lima, Paulista e Vila Olímpia já estão com vacâncias abaixo da casa de 10% para edifícios classe A e já é possível perceber aumento de preços nessas regiões.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Após anos de crise, o mercado imobiliário volta a ficar otimista e já começa a pensar em uma melhora dos preços - uma boa notícia para os investidores de fundos imobiliários.

Apesar das perspectivas de crescimento lento e gradual da economia doméstica para 2019, as expectativas do segmento imobiliário são que ocorram valorização do metro quadrado para quem investe em áreas estruturadas.

Segundo análise da Realibras/Conspar, a tendência de crescimento no setor já se mostra certa, conforme constatado nos números de 2018. Somando-se a isso o fato de que ocorreu uma redução na oferta por empreendimentos, em função da recessão, o que deve ser observado nos próximos ano é que o preço do metro quadrado deve subir e o setor viverá uma recuperação.

Segundo levantamento da Buildings Pesquisa Imobiliária, os aluguéis de imóveis corporativos de classe A devem estabilizar, com tendência de subida de preço pedido e pouca oferta em regiões primárias do mercado imobiliário capital paulista.

De acordo com a consultoria, a vacância do segmento classe A da cidade como um todo ainda demorará perto de dois anos para chegar a um equilíbrio.

Como alternativa à situação mais competitiva nas regiões primárias, a tendência do setor construtivo é de que o mercado cresça para as outras regiões de São Paulo, como ABC, Chucri Zaidan, Chácara Santo Antônio e Marginal Pinheiros.

Os empreendedores também já perceberam que, com os registros de atividade construtiva baixa e as atuais projeções de entrega, aliados ao aceno de melhora da economia, o mercado pode ficar mais favorável para a retomada da construção.

Com essa percepção, muitos projetos que estavam parados já retornaram às obras, e novos projetos também estão em desenvolvimento.

Baseado no cenário base macroeconômico para 2019, esperamos observar melhoras em praticamente todos os principais segmentos do mercado de FII.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do DOMC11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do DOMC11

Patrimônio do DOMC11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 241,9Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 202,9Mi imóveis para aluguelR$ 31,9Mi outrosR$ 4,8Mi FIIR$ 1,5Mi total mantido para liquidez(R$ 223,5mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício Domo CorporateSP35.118 m²11421,34%62,60,23,23,210,00%0,0,0,0,0100,00%R$ 426,4mil
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
FISD11 - São DomingosRecebíveis Imobiliários146.590R$ 33,8MiR$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 614,00 27/Fev 11,64%
MENOR COT 12 MESES R$ 441,15 (04/Jun/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 649,00 (06/Fev/2020)
0,62 P/VP 9 Negócios/dia R$ 72,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 11,64% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Fev 15/Fev
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% DY Médio

Últimos Comunicados de DOMC11

Informe Mensal
18/Fev/2020
Informe Trimestral
15/Mai/2019
Fato Relevante
29/Abr/2019
Informe Anual
11/Abr/2019
Regulamento
10/Abr/2019
Data Comunicado Exibir
28/Fev/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
18/Fev/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
14/Out/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
26/Set/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Jul/2019 AGO - Outros Documentos
Assembleia
26/Jul/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
19/Jun/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
15/Mai/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
29/Abr/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
29/Abr/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
11/Abr/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
10/Abr/2019 Regulamento
Regulamento
10/Abr/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Mar/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
12/Mar/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
12/Mar/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
27/Nov/2018 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
27/Nov/2018 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
18/Mai/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
17/Mai/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
31/Jan/2018 Outros Relatórios
Relatórios
28/Dez/2017 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
06/Out/2017 AGE - Outros Documentos
Assembleia
16/Ago/2017 Rentabilidade
Outras Informações
18/Mai/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
08/Fev/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
03/Out/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
03/Ago/2016 Outros Documentos
Outras Informações

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