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BM Brascan Lajes Corporativas

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral

O Fundo investe em empreendimentos imobiliários por meio da aquisição e exploração de imóveis comerciais, prontos ou em construção, terrenos, vagas de garagens ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, direitos relativos a imóveis com a finalidade de venda, locação típica ou atípica, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo
● Gestão: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo

Resultado do BMLC11B no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$4,80 por cota no ano de 2018, uma redução de 19% em relação ao valor por cota distribuído no ano de 2017. O Fundo terminou o ano com vacância de 24,1% em dezembro de 2018, 8% superior a vacância de 16,1% reportada em dezembro de 2017. Se considerarmos a vacância já anunciada em dezembro de 2017, traduzida em vacância reportada em janeiro de 2018, de 32,7%, houve redução de 8,6% na vacância do fundo.
Esta redução é explicada pela locação de 1012m2 na Torre do Rio Sul, contrabalançada por novas vacâncias de 196m2 no Brascan Century Corporate e de 197m2 na Torre do Rio Sul.
A redução nos rendimentos distribuídos é principalmente explicada pelos efeitos das vacâncias anunciadas em 2017 e efetivadas em janeiro de 2018 e da carência concedida na nova locação.

 Notificações
R$84,96 Cotação (27/Mar/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Abr/2020) 0,51% DY médio (12 meses) 17,71%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 93,9Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 84,8Mi
VALOR DE MERCADO
93º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,2%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
01/Out/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
1.790
QT DE COTISTAS
998.405
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 7.270 M² VACÂNCIA 1,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1RJ1 QT DE COTISTAS 1.790 QT DE COTAS 998.405 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Argucia Capital Gestao De Recursos Ltda
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 488,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,52% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,49
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$4,80 por cota no ano de 2018, uma redução de 19% em relação ao valor por cota distribuído no ano de 2017. O Fundo terminou o ano com vacância de 24,1% em dezembro de 2018, 8% superior a vacância de 16,1% reportada em dezembro de 2017. Se considerarmos a vacância já anunciada em dezembro de 2017, traduzida em vacância reportada em janeiro de 2018, de 32,7%, houve redução de 8,6% na vacância do fundo.
Esta redução é explicada pela locação de 1012m2 na Torre do Rio Sul, contrabalançada por novas vacâncias de 196m2 no Brascan Century Corporate e de 197m2 na Torre do Rio Sul.
A redução nos rendimentos distribuídos é principalmente explicada pelos efeitos das vacâncias anunciadas em 2017 e efetivadas em janeiro de 2018 e da carência concedida na nova locação.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 terminou marcado por uma melhora significativa no cenário econômico prospectivo, com ganhos importantes de confiança de empresários e consumidores, expectativa de reformas fiscais essenciais, manutenção de juros mais baixos, menor presença do Estado e maior crescimento da economia.

O caminho ao longo do ano, entretanto, foi bastante volátil e impactado pelas incertezas da eleição presidencial.

Este cenário futuro é bastante positivo para o setor imobiliário no segmento de escritórios comerciais e seus efeitos já podem ser sentidos em São Paulo, com maior absorção e começo da inflexão na curva de preços.

No Rio de Janeiro, entretanto, a melhora ainda não foi percebida de maneira relevante, dada a vacância elevada e menor dinamismo na sua economia.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

O cenário prospectivo para 2019 é altamente positivo para o setor imobiliário no segmento de escritórios comerciais.

Em São Paulo, local de maior dinamismo na economia e maior equilíbrio de oferta e demanda, a confirmação desse cenário deve levar a um novo ciclo com menor vacância e crescimento no preço dos alugueis.

Já no Rio de Janeiro, local de maior exposição para o Fundo, a inflexão desse ciclo deve ser mais longa.

Entretanto, já observamos uma atividade comercial mais elevada e uma expectativa mais positiva para o setor de óleo e gás, bastante representativo no segmento local.

Se por um lado a inflexão de preços deve ser mais longa, entendemos que a perspectiva de crescimento no médio prazo é bastante forte e que ativos bem localizados e únicos em suas regiões, como a Torre do Rio Sul, estão bem posicionados e expostos a um cenário mais positivo para redução da vacância já no curto prazo.

Continuamos focados em aumentar a ocupação dos imóveis e em defender o melhor interesse do fundo e de seus cotistas.

Acreditamos fortemente no potencial de locação dos ativos do fundo no curto prazo e no seu potencial de valorização de médio e longo prazo.

Destaques

Comentário do Gestor - Setembro
21/Out/2019 Exibir Documento É esperado que ao longo dos próximos 12 meses a distribuição de rendimentos seja positivamente impactada pela menor despesa com áreas vagas e pelo aumento da receita com as novas locações, de forma gradual, na medida em que os novos contratos superem os períodos de carência.

O Comitê de Investimentos entende que as novas locações representam um marco importante, concluindo com sucesso o primeiro objetivo definido pela nova estrutura de gestão, de reduzir a vacância do Fundo. Com elevada ocupação e revisões contratuais relevantes concluídas, estamos confiantes no potencial de valorização de seus ativos e acreditamos que o Fundo está bem posicionado para se beneficiar de um ciclo econômico mais favorável ao longo dos próximos anos, em especial com a retomada na indústria de óleo e gás no Rio de Janeiro.
Recebimento de Aluguel atrasado
09/Out/2019 Exibir Documento A A5 GESTÃO DE INVESTIMENTOS LTDA, Locatária dos conjuntos nº 1502 e 1503 no 15º andar do Imóvel, que se encontrava inadimplente no pagamento do aluguel relativo à competência do mês de Setembro de 2019, realizou o pagamento do referido aluguel. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos pelo Fundo será impactada positivamente em 6,57% com base na distribuição de rendimentos divulgada no dia 07/10/2019.

A Administradora ressalta ainda que a Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação
Contrato de Locação
06/Set/2019 Exibir Documento O inquilino NAVAL GROUP BR SISTEMAS DE DEFESA LTDA, efetuou a locação de área adicional de 275,63 m2 do Imóvel Torre Rio Sul.
A distribuição de rendimentos do Fundo será impactada positivamente em aproximadamente R$ 0,07 por cota mensalmente.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do BMLC11B

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do BMLC11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 93,9Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 92,1Mi imóveis para aluguelR$ 2,4Mi total mantido para liquidez(R$ 2,0Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Torre Rio SulRJ5.817 m²252,16%19,4,21,2,20,00%0,0,0,0,084,40%R$ 456,2mil
Brascan Century Corporate - Bloco CSP1.453 m²80,00%3,0,2,0,00,00%0,0,6,0,014,32%R$ 77,4mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 84,96 27/Mar 10,91%
MENOR COT 12 MESES R$ 75,10 (11/Abr/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 113,00 (14/Jan/2020)
0,90 P/VP 18 Negócios/dia R$ 70,9mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 17,71% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Abr 15/Abr
R$ 5,20 Rend. Acum. 12 meses 6,12% DY 12 meses
R$ 0,43 Rend. médio 12 meses 0,51% DY Médio

Últimos Comunicados de BMLC11B

Fato Relevante
27/Mar/2020
Informe Mensal
16/Mar/2020
Relatório Gerencial
11/Mar/2020
Informe Trimestral
13/Fev/2020
Informe Anual
29/Mar/2019
Regulamento
11/Mai/2018
Data Comunicado Exibir
27/Mar/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
25/Mar/2020 Relatório do Representante de Cotistas
Informes Periódicos
16/Mar/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
12/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
11/Mar/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
06/Mar/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
04/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
13/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
08/Jul/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
04/Jul/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
19/Jun/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
19/Jun/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
29/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
24/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
24/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
11/Mai/2018 Regulamento
Regulamento
30/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
24/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
10/Abr/2018 Outros Relatórios
Relatórios
23/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
23/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
14/Dez/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
18/Set/2017 AGE - Outros Documentos
Assembleia
06/Jan/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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