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BMLC11B

BM Brascan Lajes Corporativas

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 14.376.247/0001-11 ISIN BRBMLCCTF004

O Fundo investe em empreendimentos imobiliários por meio da aquisição e exploração de imóveis comerciais, prontos ou em construção, terrenos, vagas de garagens ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, direitos relativos a imóveis com a finalidade de venda, locação típica ou atípica, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo
● Gestão: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo

Resultado do BMLC11B no último exercício:
As distribuições relativas ao ano de 2019 totalizaram 4,842656 por cota, alta de 4,2% quando comparado com o ano de 2018. As distribuições relativas ao último semestre de 2019 totalizaram 2,548353 por cota, alta de 6,0% quando comparado com o último semestre de 2018 e de 11,1% quando comparado com o primeiro semestre de 2019. Após as locações anunciadas em 2019, a ocupação dos imóveis do Fundo na Torre do Rio Sul está em 97,84% e a ocupação total dos imóveis do Fundo está em 98,27%. O efeito do aumento da ocupação nos imóveis se dará por completo no resultado do fundo na medida em que os novos contratos superem os períodos de carência.

Programa de investimentos:
Não há

 LINHA DO TEMPO
R$96,60 Cotação (24/Nov/2020) R$0,58 Último Rendimento (16/Nov/2020) 0,57% a.m. DY médio (12 meses) 9,15%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 20 Negócios por dia (Liquidez) 1,03 P/VP (Ágio) R$ 93,8 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 96,4MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
01/Out/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
1.800
QT DE COTISTAS
998.405
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Argucia Capital
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 524,7 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,56% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,53
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

As distribuições relativas ao ano de 2019 totalizaram 4,842656 por cota, alta de 4,2% quando comparado com o ano de 2018. As distribuições relativas ao último semestre de 2019 totalizaram 2,548353 por cota, alta de 6,0% quando comparado com o último semestre de 2018 e de 11,1% quando comparado com o primeiro semestre de 2019. Após as locações anunciadas em 2019, a ocupação dos imóveis do Fundo na Torre do Rio Sul está em 97,84% e a ocupação total dos imóveis do Fundo está em 98,27%. O efeito do aumento da ocupação nos imóveis se dará por completo no resultado do fundo na medida em que os novos contratos superem os períodos de carência.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A expectativa de uma melhora significativa no cenário econômico prospectivo que havia em 2018 se confirmou em 2019, com a aprovação da reforma da previdência e a significativa redução nos juros.

Combinado com estimativas de maior crescimento nos próximos anos, este cenário se mostrou bastante positivo para o setor imobiliário no segmento de escritórios comerciais.

Em São Paulo, os efeitos são sentidos de forma mais rápida, com maior absorção de espaços vagos e aumento na curva de preços de locação.

No Rio de Janeiro, a melhora ainda não foi percebida de maneira relevante, dada a vacância elevada e menor dinamismo na sua economia.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

O Comitê de Investimentos entende que as novas locações representam um marco importante, concluindo com sucesso o primeiro objetivo definido pela nova estrutura de gestão, de reduzir a vacância do Fundo.

Com elevada ocupação e revisões contratuais relevantes concluídas, estamos confiantes no potencial de valorização de seus ativos e acreditamos que o Fundo está bem posicionado para se beneficiar de um ciclo econômico mais favorável ao longo dos próximos anos, em especial com a retomada na indústria de óleo e gás no Rio de Janeiro.

Ao mesmo tempo, continuamos trabalhando em gerar valor de curto, médio e longo prazo para o fundo.

Destaques

Comentário do Gestor - Setembro
21/Out/2019 Exibir Documento É esperado que ao longo dos próximos 12 meses a distribuição de rendimentos seja positivamente impactada pela menor despesa com áreas vagas e pelo aumento da receita com as novas locações, de forma gradual, na medida em que os novos contratos superem os períodos de carência.

O Comitê de Investimentos entende que as novas locações representam um marco importante, concluindo com sucesso o primeiro objetivo definido pela nova estrutura de gestão, de reduzir a vacância do Fundo. Com elevada ocupação e revisões contratuais relevantes concluídas, estamos confiantes no potencial de valorização de seus ativos e acreditamos que o Fundo está bem posicionado para se beneficiar de um ciclo econômico mais favorável ao longo dos próximos anos, em especial com a retomada na indústria de óleo e gás no Rio de Janeiro.
Recebimento de Aluguel atrasado
09/Out/2019 Exibir Documento A A5 GESTÃO DE INVESTIMENTOS LTDA, Locatária dos conjuntos nº 1502 e 1503 no 15º andar do Imóvel, que se encontrava inadimplente no pagamento do aluguel relativo à competência do mês de Setembro de 2019, realizou o pagamento do referido aluguel. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos pelo Fundo será impactada positivamente em 6,57% com base na distribuição de rendimentos divulgada no dia 07/10/2019.

A Administradora ressalta ainda que a Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação
Contrato de Locação
06/Set/2019 Exibir Documento O inquilino NAVAL GROUP BR SISTEMAS DE DEFESA LTDA, efetuou a locação de área adicional de 275,63 m2 do Imóvel Torre Rio Sul.
A distribuição de rendimentos do Fundo será impactada positivamente em aproximadamente R$ 0,07 por cota mensalmente.

Análise Comparativa do BMLC11B

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do BMLC11B

Patrimônio do BMLC11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 93,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 92,1MM 98,2% Disponibilidades Disponibilidades R$ 2,8MM 3,0% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 2,4MM 2,6%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do BMLC11B dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 7.270 M² VACÂNCIA 1,1 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1RJ1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do BMLC11B.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Torre Rio SulRJ5.817 m²191,41%2,2,2,2,10,00%0,0,0,0,083,53%R$ 540,7mil
Brascan Century Corporate - Bloco CSP1.453 m²50,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,015,99%R$ 103,5mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 96,60 24/Nov 2,21%
MENOR COT 12 MESES R$ 77,00 (19/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 113,00 (14/Jan/2020)
1,03 P/VP 20 Negócios/dia R$ 33,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 9,15% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,58 0,60% 09/Nov 16/Nov
R$ 6,56 Rend. Acum. 12 meses 6,79% DY 12 meses
R$ 0,55 Rend. médio 12 meses 0,57% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o BMLC11B?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
dt3wJSse3sU
BMLC11 - saiba tudo sobre o FII brascan lajes corporativas
Suno Research 07/12/2018

Relatórios e Comunicados de BMLC11B

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Fato Relevante
20/Nov/2020
Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
16/Nov/2020
Relatório Gerencial
16/Nov/2020
Regulamento
11/Mai/2018

Para acessar todos os documentos de BMLC11B clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de BMLC11B
Data Comunicado Exibir
20/Nov/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
17/Nov/2020 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
16/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
09/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
25/Mai/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
22/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Mar/2020 Relatório do Representante de Cotistas
Informes Periódicos
12/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
04/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
08/Jul/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
04/Jul/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
19/Jun/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
19/Jun/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
24/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
24/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
11/Mai/2018 Regulamento
Regulamento
30/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
24/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
10/Abr/2018 Outros Relatórios
Relatórios
23/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
23/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
14/Dez/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
18/Set/2017 AGE - Outros Documentos
Assembleia
06/Jan/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos