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BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores Qualificadosmono-imóvel

Fundo monoativo do segmento de Escritórios Comerciais/Lajes Corporativas, possui 13 andares (1º ao 13º de 27 andares) do prédio Cidade Jardim Continental Tower, no bairro Jardim Panorama em São Paulo.

Resultado do BBVJ11 no último exercício:
A rentabilidade do Fundo em 2018 foi de -1,00%, contra -18,84% no ano anterior.
A rentabilidade do Fundo em 2018 foi impactada pela reavaliação do valor de mercado do imóvel, com base em laudo de avaliação elaborado pela Colliers e pela Binswanger ao final do ano, que impactou negativamente o Patrimônio Líquido do Fundo.
No mês de dezembro de 2018, conforme fato relevante divulgado, a distribuiçõe de rendimento incluiu valores extraordinários correspondente as receitas oriundas dos investimentos financeiros realizados pelo fundo e ao crédito recebido pelo Fundo a título das receitas advindas de cessão de espaços do Condomínio Geral do Cidade Jardim Corporate Center: estacionamento, business center e heliponto.

 Notificações
R$66,44 Cotação (17/Jan/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Dez/2019) 0,04% DY médio (12 meses) 21,38%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 157,0Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 180,1Mi
VALOR DE MERCADO
68º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
22/Dez/2010
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.176
QT DE COTISTAS
2.710.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 22.465 M² VACÂNCIA 70,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 2.176 QT DE COTAS 2.710.000 PÚBLICO ALVO Investidor Qualificado ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Votorantim Asset Management Dtvm Ltda
Gestor Votorantim Asset Management Dtvm Ltda.
Auditor Bdo Rcs Auditores Independentes Ss
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,1 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,68% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,39
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

A rentabilidade do Fundo em 2018 foi de -1,00%, contra -18,84% no ano anterior.
A rentabilidade do Fundo em 2018 foi impactada pela reavaliação do valor de mercado do imóvel, com base em laudo de avaliação elaborado pela Colliers e pela Binswanger ao final do ano, que impactou negativamente o Patrimônio Líquido do Fundo.
No mês de dezembro de 2018, conforme fato relevante divulgado, a distribuiçõe de rendimento incluiu valores extraordinários correspondente as receitas oriundas dos investimentos financeiros realizados pelo fundo e ao crédito recebido pelo Fundo a título das receitas advindas de cessão de espaços do Condomínio Geral do Cidade Jardim Corporate Center: estacionamento, business center e heliponto.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado de escritórios de alto padrão (A e A+) em São Paulo, segmento no qual o edifício Cidade Jardim Continental Tower se encontra, fechou o segundo semestre de 2018 com taxa de vacância de 21%, segundo relatório da consultoria imobiliária da Binswanger.

Esse valor mostra pouca melhora no cenário em relação ao ano de 2017 que era de 22%. Este mesmo relatório aponta que a região que por eles denominada “Marginal-Morumbi”, a que contém o Continental Tower, manteve a taxa de vacância mais alta que a média de suas comparáveis: 27%. No ano de 2018, o estoque de escritórios A e A+ em São Paulo teve uma absorção líquida deste 259.000 m². O preço médio de locação, segundo a Binswanger, apresenta um pequeno aumento nos novos contratos de locação.

No fim de 2017 o preço médio era de R$ 86,00/m² e hoje é de R$ 90,00/m². A absorção acima do incremento do estoque pode parecer um aquecimento do segmento imobiliário, mas podemos perceber que os locadores continuam renegociando seus contratos para não perder os locatários.

Ao final de 2018, estavam locados 3,5 andares, de um total de treze, ou seja, 29,60% do imóvel.

No tocante à locação dos andares restantes, o Fundo permanece em fase de prospecção ativa com diversas empresas, mas, sem definição até o momento.

Informamos ainda que nosso processo de negociação com os interessados visa o pagamento de um aluguel minimamente justo para a região, mas, não há valor impeditivo para abrirmos negociação, o maior critério está em torno do tipo de locatário, da qualidade do risco de crédito que este pode representar para o fundo, podemos ainda estabelecer a negociação de carências a favor do locatário, e estudamos eventuais solicitações ou necessidades específicas do interessado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

O principal ativo do fundo é o Cidade Jardim Continental Tower e os estudos de mercado de lajes corporativas para empreendimentos nivel A+ mostram alguns sinais de melhora para os próximos períodos.

O relatório da Dworking mostra que os estoques estão sendo absorvidos e que a taxa de vacância deve diminuir.

O fundo procura, frequentemente, novas negociações e espera que um locador absorva pelo menos uma parte das unidades vagas.

Destaques

Novo Contrato de Locação
04/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo anunciou a Locação do imóvel do Conjunto 132 do Condomínio Cidade Jardim Corporate Center, situado na Cidade de São Paulo para a locatária "MATTOS ENGELBERG SOCIEDADE DE ADVOGADOS". A Locação foi contratada com prazo determinado de 60 meses, com início em 1º de novembro de 2019.

Atualmente o Fundo não tem distribuído rendimentos mensais, dada a receita ordinária do Empreendimento e a Locação do Imóvel não alterará tal cenário.
Desocupação de Imóvel
03/Mai/2019 Exibir Documento A Locatária GENERAL ELECTRIC informou que desocupará os conjuntos 101 e 102 (equivalentes a uma laje corporativa) em 17/Set/2019.
A partir de novembro o resultado Fundo sofrerá um impacto negativo de aproximadamente R$190 mil/mês.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do BBVJ11

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Patrimônio do BBVJ11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 157,0Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 152,2Mi imóveis para aluguelR$ 5,1Mi total mantido para liquidez(R$ 749,3mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Cidade Jardim Continental TowerSP22.465 m²2570,40%67,67,70,70,700,00%0,0,0,0,0100,00%R$ 386,9mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 66,44 17/Jan 20,80%
MENOR COT 12 MESES R$ 55,00 (21/Jan/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 70,00 (07/Ago/2019)
1,15 P/VP 79 Negócios/dia R$ 209,1mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 21,38% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Dez 15/Dez
R$ 0,33 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,03 Rend. médio 12 meses 0,04% DY Médio

Últimos Comunicados de BBVJ11

Informe Mensal
14/Jan/2020
Informe Trimestral
04/Nov/2019
Fato Relevante
04/Nov/2019
Informe Anual
01/Abr/2019
Relatório Gerencial
21/Nov/2018
Regulamento
19/Out/2017
Data Comunicado Exibir
14/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
09/Jan/2020 Rentabilidade
Outras Informações
30/Dez/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
27/Dez/2019 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
04/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
04/Nov/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
14/Out/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
26/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
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26/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
01/Abr/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
27/Mar/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
27/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mar/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
28/Dez/2018 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
21/Nov/2018 Relatório Gerencial
Relatórios
23/Mai/2018 Outros Relatórios
Relatórios
27/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
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27/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
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19/Out/2017 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
19/Out/2017 Regulamento
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19/Out/2017 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Set/2017 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
28/Set/2017 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
19/Set/2017 Outros Documentos
Outras Informações
02/Ago/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
30/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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