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BBVJ11

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Informações Gerais

BBVJ11 Escritórios

BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo monoativo do segmento de Escritórios Comerciais/Lajes Corporativas, possui 13 andares (1º ao 13º de 27 andares) do prédio Cidade Jardim Continental Tower, no bairro Jardim Panorama em São Paulo.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores Qualificados

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 156,8Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 187,0Mi
P/VP
1,19
POSIÇÃO NO IFIX
66º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,4%
DATA DE INÍCIO
22/Dez/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.135
QT DE COTAS
2.710.000
Destaques
Desocupação de Imóvel
03/Mai/2019 Exibir Documento A Locatária GENERAL ELECTRIC informou que desocupará os conjuntos 101 e 102 (equivalentes a uma laje corporativa) em 17/Set/2019.
A partir de novembro o resultado Fundo sofrerá um impacto negativo de aproximadamente R$190 mil/mês.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 22.465 M² VACÂNCIA 70,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 2.135 QT DE COTAS 2.710.000 PÚBLICO ALVO Investidor Qualificado ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Votorantim Asset Management Dtvm Ltda
Gestor Votorantim Asset Management Dtvm Ltda.
Auditor Bdo Rcs Auditores Independentes Ss
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 996,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,64% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,37
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

A rentabilidade do Fundo em 2018 foi de -1,00%, contra -18,84% no ano anterior.
A rentabilidade do Fundo em 2018 foi impactada pela reavaliação do valor de mercado do imóvel, com base em laudo de avaliação elaborado pela Colliers e pela Binswanger ao final do ano, que impactou negativamente o Patrimônio Líquido do Fundo.
No mês de dezembro de 2018, conforme fato relevante divulgado, a distribuiçõe de rendimento incluiu valores extraordinários correspondente as receitas oriundas dos investimentos financeiros realizados pelo fundo e ao crédito recebido pelo Fundo a título das receitas advindas de cessão de espaços do Condomínio Geral do Cidade Jardim Corporate Center: estacionamento, business center e heliponto.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado de escritórios de alto padrão (A e A+) em São Paulo, segmento no qual o edifício Cidade Jardim Continental Tower se encontra, fechou o segundo semestre de 2018 com taxa de vacância de 21%, segundo relatório da consultoria imobiliária da Binswanger.

Esse valor mostra pouca melhora no cenário em relação ao ano de 2017 que era de 22%. Este mesmo relatório aponta que a região que por eles denominada “Marginal-Morumbi”, a que contém o Continental Tower, manteve a taxa de vacância mais alta que a média de suas comparáveis: 27%. No ano de 2018, o estoque de escritórios A e A+ em São Paulo teve uma absorção líquida deste 259.000 m². O preço médio de locação, segundo a Binswanger, apresenta um pequeno aumento nos novos contratos de locação.

No fim de 2017 o preço médio era de R$ 86,00/m² e hoje é de R$ 90,00/m². A absorção acima do incremento do estoque pode parecer um aquecimento do segmento imobiliário, mas podemos perceber que os locadores continuam renegociando seus contratos para não perder os locatários.

Ao final de 2018, estavam locados 3,5 andares, de um total de treze, ou seja, 29,60% do imóvel.

No tocante à locação dos andares restantes, o Fundo permanece em fase de prospecção ativa com diversas empresas, mas, sem definição até o momento.

Informamos ainda que nosso processo de negociação com os interessados visa o pagamento de um aluguel minimamente justo para a região, mas, não há valor impeditivo para abrirmos negociação, o maior critério está em torno do tipo de locatário, da qualidade do risco de crédito que este pode representar para o fundo, podemos ainda estabelecer a negociação de carências a favor do locatário, e estudamos eventuais solicitações ou necessidades específicas do interessado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

O principal ativo do fundo é o Cidade Jardim Continental Tower e os estudos de mercado de lajes corporativas para empreendimentos nivel A+ mostram alguns sinais de melhora para os próximos períodos.

O relatório da Dworking mostra que os estoques estão sendo absorvidos e que a taxa de vacância deve diminuir.

O fundo procura, frequentemente, novas negociações e espera que um locador absorva pelo menos uma parte das unidades vagas.

Patrimônio do FII BBVJ11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 157,6 milhões
PassivoR$ 802,7 mil
patrimônio LíquidoR$ 156,8 milhões
total mantido para liquidezR$ 7,2 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 150,4 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Cidade Jardim Continental TowerSP22.465 m²2570,40%64,67,67,70,700,00%0,0,0,0,0100,00%R$ 486,4mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 69,00 23/Ago 43,33%
MENOR COT 12 MESES R$ 44,09 (25/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 70,00 (07/Ago/2019)
1,19 P/VP 53 Negócios/dia R$ 202,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 48,27% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Jul 15/Jul
R$ 0,48 Rend. Acum. 12 meses 0,65% DY 12 meses
R$ 0,04 Rend. médio 12 meses 0,05% DY Médio

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Informe Mensal
13/Ago/2019
Informe Trimestral
12/Ago/2019
Fato Relevante
03/Mai/2019
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01/Abr/2019
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21/Nov/2018
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13/Ago/2019 Informe Mensal
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31/Jul/2019 Aviso aos Cotistas
26/Jul/2019 Rentabilidade
03/Mai/2019 Fato Relevante
26/Abr/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
26/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
01/Abr/2019 Informe Anual
27/Mar/2019 AGO - Proposta da Administradora
27/Mar/2019 AGO - Edital de Convocacao
27/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
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