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Informações Gerais

ALMI11 Escritórios

Torre Almirante

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo mono-imóvel, proprietário de 40% do Edifício
Torre Almirante, localizado no rio de Janeiro.

O Edifício principal possui 34 pavimentos de escritórios; cobertura e heliponto. Já o Edifício-Garagem possui 11 pavimentos de estacionamento, com capacidade para 382 veículos, salas de reunião e vídeo conferência, além de uma área técnica, totalmente dedicada aos locatário
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 190,6Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 163,1Mi
P/VP
0,86
POSIÇÃO NO IFIX
69º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,4%
DATA DE INÍCIO
19/Nov/2004
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
4.224
QT DE COTAS
111.177
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 16.588 M² VACÂNCIA 82,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 4.224 QT DE COTAS 111.177 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 748,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,39% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 6,73
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Devido à vacância no imóvel de propriedade do fundo, não há distribuição de rendimentos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

Patrimônio do FII ALMI11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 195,4 milhões
PassivoR$ 4,8 milhões
patrimônio LíquidoR$ 190,6 milhões
total mantido para liquidezR$ 7,1 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 180,9 milhões
outrosR$ 7,0 milhões
outros fundosR$ 600,8 mil
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Torre AlmiranteRJ16.588 m²2582,40%82,82,82,82,820,00%0,0,0,0,092,11%R$ 385,5mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 1.467,00 23/Ago 22,15%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.170,01 (28/Ago/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.529,00 (06/Fev/2019)
0,86 P/VP 36 Negócios/dia R$ 329,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 15,51% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Jul 15/Jul
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% DY Médio

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