A luz está apagada!

FII

AGCX11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

AGCX11 Agências Bancárias

Rio Bravo Renda Varejo

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e eventual edificação e/ou adaptação de Agências Bancárias para locação à Caixa Econômica Federal. O Fundo poderá investir em imóveis de qualquer valor, dimensão e em qualquer localidade
Agências Bancáriaspossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 432,9Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 489,6Mi
P/VP
1,131
POSIÇÃO NO IFIX
19º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,2%
DATA DE INÍCIO
01/Nov/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
5.388
QT DE COTAS
405.000
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 55.932 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP30RJ11MG3 QT DE COTISTAS 5.388 QT DE COTAS 405.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S/s
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,4 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,31% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,34
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve lucro contábil de 35 (trinta e cinco) milhões, incluíndo o ajuste a valor justo e resultado de caixa de aproximadamente 40 (quarenta) milhoes.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Patrimônio do FII AGCX11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 436,9 milhões
PassivoR$ 4,0 milhões
patrimônio LíquidoR$ 432,9 milhões
total mantido para liquidezR$ 63,0 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 287,7 milhões
LCIR$ 37,0 milhões
outros fundosR$ 23,5 milhões
Fundos ImobiliáriosR$ 23,5 milhões
imóveis para aluguel (em construção)R$ 21,7 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
14 BisRJ1.900 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,41%R$ 70,0R$ 134,4mil
Nova IguaçuRJ3.256 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,90%R$ 27,0R$ 88,3mil
IpanemaRJ510 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,84%R$ 169,0R$ 86,4mil
Paes LemeSP910 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,78%R$ 93,0R$ 84,6mil
Ag Av. Pres. Wilson      RJ735 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,69%R$ 111,0R$ 81,9mil
Venda NovaMG2.585 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,68%R$ 31,0R$ 81,7mil
LemeRJ697 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,46%R$ 107,0R$ 74,9mil
Recreio dos BandeirantesRJ919 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,29%R$ 76,0R$ 69,9mil
Av. ChileRJ1.140 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,18%R$ 58,0R$ 66,3mil
InconfidênciaMG2.373 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,13%R$ 27,0R$ 65,0mil
MeierRJ1.484 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,03%R$ 41,0R$ 61,7mil
Senador QueirósSP1.447 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,76%R$ 37,0R$ 53,7mil
CarapicuibaSP1.949 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,72%R$ 26,0R$ 52,5mil
Jardim da SaúdeSP1.833 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,52%R$ 25,0R$ 46,4mil
BandeiraRJ1.339 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,36%R$ 30,0R$ 41,4mil
HebraicaSP315 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,30%R$ 125,0R$ 39,6mil
QuitaúnaSP2.250 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,24%R$ 16,0R$ 37,7mil
Capão RedondoSP1.448 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,24%R$ 26,0R$ 37,7mil
PiritubaSP1.368 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,20%R$ 26,0R$ 36,4mil
Santa CecíliaSP1.206 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,18%R$ 29,0R$ 35,9mil
GuarapirangaSP1.312 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,18%R$ 27,0R$ 35,9mil
Barra FundaSP1.293 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,17%R$ 27,0R$ 35,6mil
ItaquaquecetubaSP2.342 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,16%R$ 15,0R$ 35,5mil
GuaianasesSP2.475 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,15%R$ 14,0R$ 35,0mil
ItalianosSP521 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,14%R$ 66,0R$ 34,8mil
Planalto PaulistaSP1.299 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,14%R$ 26,0R$ 34,8mil
São GonçaloRJ1.388 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,06%R$ 23,0R$ 32,2mil
MutingaSP804 m²10,00%0,0,0,0,01,74%2,2,2,2,21,05%R$ 39,0R$ 31,9mil
Vila MascoteSP500 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,02%R$ 61,0R$ 31,0mil
Benedito CoutinhoSP1.206 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,01%R$ 25,0R$ 30,9mil
ImirimSP1.384 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,96%R$ 21,0R$ 29,4mil
Via AnchietaSP1.785 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,86%R$ 14,0R$ 26,0mil
JundiapebaSP906 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,83%R$ 27,0R$ 25,3mil
Rio ClaroSP543 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,81%R$ 45,0R$ 24,7mil
Ag Pq. Maria HelenaSP735 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,80%R$ 32,0R$ 24,2mil
Cipó-GuaçuSP549 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,79%R$ 43,0R$ 24,0mil
IndustrialMG552 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,68%R$ 37,0R$ 20,6mil
Estrada Rio do ARJ571 m²10,00%00,00%00,44%R$ 23,0R$ 13,3mil
BonsucessoSP938 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Ferraz de VasconcelosSP954 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
ItaqueraSP912 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
JaraguáSP1.335 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
São MateusSP938 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
São Miguel PaulistaSP1.025 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Fundos Imobiliários
FIIcnpjtipoquantidadevalor
SDIL11 - SDI Rio Bravo Renda Logística16.671.412/0001-93Galpões Logísticos222.000R$ 23,5Mi
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
CEF32019-09-18R$ 36,5Mi
Banco ABC3.5002019-03-27R$ 3,5Mi

Cotações de AGCX11

$
última cotação R$ 1.209,00 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 1.209,00 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 979,30 (13/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.240,00 (20/Abr/2018)
Cotação/VP 1,131

Rendimentos de AGCX11

último rendimento R$ 8,50 0,70% (15/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 88,75 7,34%
REND médio 12 MESES R$ 7,40 0,61%
menor rend 12 MESES R$ 7,00 0,58%
maior rend 12 MESES R$ 8,50 0,70%

Últimos Comunicados de AGCX11

Relatorio Gerencial
04/Abr/2019
Informe Trimestral
14/Fev/2019
Informe Mensal
15/Abr/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Fato Relevante
22/Mai/2018
Comunicado Data Exibir
Rentabilidade 15/Abr/2019
Relatorio Gerencial 04/Abr/2019
Regulamento 24/Mai/2018
Informe Trimestral 14/Fev/2019
Informe Mensal 15/Abr/2019
Informe Anual 29/Mar/2019
Fato Relevante 22/Mai/2018
Demonstracoes Financeiras 29/Mar/2019
Comunicado nao Fato Relevante 11/Set/2018
Aviso aos Cotistas 29/Mar/2019
AGO/E-Proposta do Administrador 05/Abr/2019
AGO/E - Edital de Convocacao 05/Abr/2019
AGO - Resumo das Deliberacoes 25/Abr/2018
AGO - Ata da Assembleia 30/Abr/2018
AGE - Resumo das Deliberacoes 31/Out/2018
AGE - Proposta da Administradora 10/Out/2018
AGE - Edital de Convocacao 10/Out/2018
AGE - Ata da Assembleia 07/Nov/2018

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