Destaques

DESTAQUES

Fatos Relevantes e muito mais

Aqui são exibidos os útimos Destaques dos Fundos Imobiliários: Fatos Relevantes, Novas Emissões, Aquisições de novos ativos, alterações em contratos e muito mais!

TBOF11 TB Office
Novo Contrato de Locação
Foi celebrado Contrato de Locação, com a empresa SALESFORCE TECNOLOGIA LTDA, referente a uma expansão de 2.213,86 m² de área locável, localizado no 15° andar do Imóvel, com prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 01/02/2020 e carência em linha com o praticado na região. Com esse novo Contrato de Locação, a Salesforce passará a ocupar o 14º e 15º andar totalizando 4.427,72 m² de área locável.

Esta nova locação impactará positivamente a receita do Fundo em 6.65% em comparação às receitas do mês de Agosto de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 7,68%, com base na última distribuição de rendimentos.
20/Set/2019 Exibir Documento
WPLZ11B Shopping West Plaza
Comentário do Gestor
Em julho, o shopping apresentou resultado operacional 9% acima do orçado para o mês. No acumulado do ano, o shopping apresenta resultado 24% acima do orçado para o período e 18% acima do resultado realizado no mesmo período de 2018.

Em julho, o faturamento dos lojistas Cresceu 24,5% em comparação com julho 2018. Houve aumento em praticamente todas as Categorias, mas destacamos as vendas das lojas âncoras, que apresentaram crescimento de vendas de 33,9% no período, e das lojas de alimentação com vendas 29,9% superior ao apresentado em julho de 2018.
20/Set/2019 Exibir Documento
MGFF11 Mogno Fundo de Fundos
Comentário do Gestor - Aquisições e Vendas de ativos no mês
Ao longo do mês zeramos nossas posições em FFCI11 e GGRC11. Este último foi por bastante tempo uma das grandes posições que carregamos no portfólio, mas aproveitamos a alta expressiva que o fundo teve ao longo de 2019 para desmontar nossa alocação e diminuir nossa exposição ao setor de logística, que estamos vendo de forma menos atrativa. Vendemos mais de R$ 16 milhões em agosto a um preço médio próximo de R$ 139/quota. Além disso, continuamos vendendo KNRI11, que compramos com os recursos da segunda oferta de quotas do MGFF11 com desconto significativo para o valor de mercado e vemos basicamente como uma posição de caixa.

Do outro lado, nossas maiores aquisições que fizemos em agosto foram HSML11, TBOF11, HGBS11 e ALZR11. Em nossa opinião o HSML11 deveria operar sensivelmente acima do preço atual, então aproveitamos que o fundo começou negociando na casa de R$ 103-104 por quota para aumentar nossa posição. Aproveitamos também a oferta de HGBS11, que fez com o que preço de mercado caísse para casa dos R$ 241/quota para fazer um bloco, trade que se provou acertado bastante rapidamente, uma vez que o fundo fechou o mês cotado acima de R$ 253/quota.
20/Set/2019 Exibir Documento
XTED11 TRX Edifícios Corporativos
Processo de Locação em fase de negociação
As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional avançaram e os parâmetros comerciais indicativos, negociados entre o Fundo e a empresa, deverão ser avaliados pelo comitê do proponente durante o mês de setembro. Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office.
20/Set/2019 Exibir Documento
OUFF11 Ourinvest Fundo de Fundos
Comentário do Gestor - Aquisição de Ativos
No mês de Agosto, dando continuidade ao processo de alocação do fundo, a Administração investiu 2,4% do PL no ativo LVBI11 via aquisição e posterior exercício de direito de subscrição na oferta pública de cotas. A Administração também adquiriu cotas dos ativos OULG11B, OUCY11, aumentou a posição no ativo VTLT11, no mercado secundário, e investiu 4,6% do PL no CRI BTG Malls. Com o intuito de girar a carteira e diminuir as posições táticas, a Administração reduziu o investimento em BBPO11, RBVA11 e SAAG11
20/Set/2019 Exibir Documento
RDES11 Renda De Escritórios
Venda de Imóvel
O Fundo vendeu um imóvel de sua propriedade, localizado na Rua Tenente Negrão em São Paulo, por R$ 28,84 milhões. Até o final do mês corrente publicaremos o valor de rendimento da operação para cada cotista, e, posteriormente, também os passos para a amortização do Fundo.
20/Set/2019 Exibir Documento
VGIR11 Valora RE III
Aquisição de Ativos
Com os recursos advindos da liquidação do direito de preferência em 27/08/2019, o Fundo fez a aquisição de dois novos CRIs. Foram investidos, no mercado primário, R$5 milhões no CRI Praias (cupom de CDI + 5,50% ao ano), ativo que tem como garantia unidades residenciais de médio padrão, prontas, localizadas no Estado de São Paulo. Também no primário, foram adquiridos R$25 milhões do CRI Helbor 146S (cupom de CDI + 2,15% ao ano). Esse ativo tem como garantia unidades residenciais de médio e alto padrão, prontas, localizadas majoritariamente na Cidade de São Paulo e Região Metropolitana. O Fundo também adquiriu posições adicionais do CRI Direcional (R$25,6 milhões), CRI Aliansce 128S (R$2,5 milhões) e CRI Aliansce 145S (R$3,5 milhões).
20/Set/2019 Exibir Documento
FMOF11 Memorial Office
Conclusão de Processo de Locação
Concluímos a renovação do contrato de locação da empresa ocupante do 14° pavimento (área de 546m²) por um período de 2 (dois) anos.

Iniciamos negociação com empresa interessada na locação dos 3 pavimentos localizados com área total de 1.638m². A proposta comercial está em processo inicial de discussão. No mês de agosto tivemos 2 (duas) empresas visitando Edifício Memorial buscando áreas de 500m² a 1.500m², porém, até o momento, não recebemos qualquer proposta comercial de tais empresas.
19/Set/2019 Exibir Documento
EURO11 Europar
Processo de Locação
Recebemos proposta de empresa interessada na locação do Galpão III com área de 1.496,50m² de área localizado no Centro de Distribuição Anhanguera, “CDA”. A proposta comercial encontra-se em fase avançada de negociação.

Recebemos duas propostas com empresas distintas para locação do módulo I com área de 6.974m² e IV com área de 5.061m² localizados no CDA. As condições comerciais estão em fase inicial de negociação. Entre o período de agosto e até a presente data, recebemos visitas de cinco empresas distintas buscando áreas no CDA de 1.496m², 4.000m², 6.974m² e 10.000m². Destas visitas, três empresas apresentaram propostas comerciais com interessa na locação do Galpão III “G3” com área de 1.496,50m², módulo I com área de 6.974.m² e módulo IV com área de 5.061m².
19/Set/2019 Exibir Documento
HTMX11 Hotel Maxinvest
Comentário do Gestor
A carteira do Fundo apresentou em julho de 2019 uma de taxa de ocupação de 72% e diária média de R$340, resultando em um RevPAR de R$245. Na comparação com o mesmo mês de 2018, a taxa de ocupação foi superior em 5%, a diária média cresceu 11% e o RevPAR foi 16% acima. É válido ressaltar que as duas últimas propriedades da Estanplaza, que tiveram as suas aquisições finalizadas no mês de julho, já estão sendo contempladas nesta análise.
18/Set/2019 Exibir Documento
TRXL11 TRX Realty Logística Renda I
Informações sobre renovação de contrato de Locação
Embora houvesse a expectativa de assinatura do aditivo contratual e do termo de entrega do imóvel Parque Novo Mundo/SP no mês de agosto, as negociações entre o Fundo e a Coca-Cola FEMSA continuaram até o final do mês e permanecem no sentido de que a data estimada para a entrega do imóvel seja postergada, devido principalmente ao atraso nas obras causado pela solicitação da Locatária de modificação no projeto original da reforma do imóvel.

O aditivo, com a definição da data de entrega definitiva do imóvel, deve ser assinado durante o mês de setembro e, tão logo assinado, será devidamente comunicado ao mercado.
18/Set/2019 Exibir Documento
FIIP11B RB Capital Renda I
Recebimento de Aluguel atrasado
A inadimplência informada em 30/agosto foi devidamente regularizada.
18/Set/2019 Exibir Documento
MFII11 Merito Desenvolvimento Imobiliario I
Conclusão do Empreendimento Villa Monreale
O empreendimento Villa Monreale foi concluído neste trimestre, com a emissão do habite-se e a entrega das unidades habitacionais aos mutuários. O Fundo, através de suas investidas, recebeu aproximadamente R$ 2,6 milhões no trimestre provenientes deste investimento. Demais informações do investimento estarão disponíveis no próximo relatório trimestral gerencial.
18/Set/2019 Exibir Documento
LVBI11 VBI Logístico
Informações sobre a 2ª Emissão de Cotas
No dia 2 de setembro foi encerrada a 2ª Emissão de Cotas do FII VBI LOG, com um montante líquido de R$ 464 milhões. A equipe de gestão agora segue com o plano para aquisições. Conforme apresentado no prospecto, o primeiro ativo a ser adquirido será um galpão logístico localizado em Extrema-MG, que possui contrato de locação atípico de 10 anos tendo a AMBEV como locatária, em área contígua á área pertencente ao fundo do Ativo Extrema. No último mês de agosto, a CBRE emitiu laudo de avaliação no valor R$ 70 milhões para aquisição do ativo. Considerando a receita projetada para os próximos doze meses do imóvel, o valor equivale à um Cap Rate de 8,4% ao ano.
17/Set/2019 Exibir Documento
PATC11 Pátria Edifícios Corporativos
Alocação de Ativos
Até 31 de agosto de 2019, o Fundo possuía 37% do seu patrimônio alocado em ativos imobiliários. O restante do volume continuou alocado em aplicações financeiras, que incluem operações compromissadas em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e títulos públicos de renda fixa.

Com a conclusão das transações recentemente anunciadas, o PATC11 passará a ter aproximadamente 60% de seus recursos alocados em imóveis.
17/Set/2019 Exibir Documento
JSRE11 JS Real Estate Multigestão
Novo Contrato de Locação
Em agosto de 2019, o Fundo celebrou contrato de locação da unidade 1501 do Ed. NU III com a empresa CloudWalk Meios de Pagamento, levando a taxa de ocupação do Fundo para 100%.
17/Set/2019 Exibir Documento
FOFT11 Hedge Top FOFII 2
Comentário do Gestor
Durante o mês de agosto, destacam-se dentre as principais movimentações, o aumento nas participações nos ativos Hedge Brasil Shopping (HGBS11) e CHSG Recebíveis Imobiliários (HGCR11), ambas com foco na renda distribuída e por meio do exercício de direítos de preferência em Valores abixo do negociado em bolsa.
Do Iado das Vendas, o Fundo reduziu sua participação no ativo SDI Rio Bravo Logística (SDIL1 1), fundo que teve forte Valorizaçào de suas cotas, sendo 14,4% nos últimos 3 meses.
16/Set/2019 Exibir Documento
RBRR11 RBR Rendimento High Grade
4ª Emissão de Cotas
Montante: R$ 470 milhões
Preço Unitário: R$ 100,00
Direito de Preferência: até 20/Setembro - Fator de Proporção: 1,0014
Destinação dos Recursos: Aquisição de ativos.
16/Set/2019 Exibir Documento
LVBI11 VBI Logístico
AGE - Proposta da Administadora
Proposta de aquisição da Empresa R047 Extrema 3 Empreendimentos e Participações S.A, que possui como único ativo o Galpão logístico, localizado na Cidade de Extrema/MG.
16/Set/2019 Exibir Documento
VISC11 Vinci Shopping Centers
Venda de Imóvel
O Fundo efetuou a venda de fração imobiliária de 6,7% do Shopping Tacaruna e recebeu o pagamento da totalidade do preço de R$ 42,1 mulhões. Com a venda, o fundo apurou, baseado nos custos incorridos até o momento, um lucro imobiliário de cerca de R$ 6,2 milhões, o que representa R$ 0,76 por cota.
16/Set/2019 Exibir Documento
BRCR11 BTG Pactual Corporate Office Fund
Redução da Taxa de Gestão
O Fundo manterá, de forma voluntária, a redução da taxa de gestão do Fundo de 1,50% a.a. para 1,10% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo, ou seja uma redução de 27%, por mais 3 anos, perdurando até 09 de setembro de 2022.
11/Set/2019 Exibir Documento
HGRU11 CSHG Renda Urbana
Obra de Expansão no Imóvel IBMEC
Em relação à expansão do ativo Ibmec, o inquilino pediu prorrogação das exigências finais do corpo de bombeiros por mais 60 dias, porém caminham para a finalização da expansão e do licenciamento da obra. Após o cumprimento de tais exigências, o inquilino providenciará a emissão das respectivas licenças para a nova área, que também é de propriedade do Fundo e será integrada ao contrato de locação após emissão de toda documentação necessária.
10/Set/2019 Exibir Documento
HGFF11 CSHG Imobiliário Fundo de Fundos
Comentário do Gestor
O Fundo teve a sua 1ª Emissão de cotas encerrada no dia 22 de agosto de 2019, sendo que suas cotas passaram a ser negociadas no mercado secundário no dia 27 de agosto de 2019.
No mês de agosto, logo no dia seguinte ao encerramento da oferta, demos inicio ao processo de alocação dos recursos, nos beneficiando da agenda de ofertas públicas primárias. Sendo assim, encerramos o mês de agosto com recursos alocados no XP Malls FII, VBI Logistíco FII e HSI Malls FII.
Estamos bastante atentos ao cronograma de ofertas públicas primárias de fundos imobiliários, que se mostra bastante intenso neste ano, com mais de R$ 10 bilhões de ofertas registradas e valor superior a R$ 7 bilhões de ofertas em análise.
10/Set/2019 Exibir Documento
HGLG11 CSHG Logística
Receita Não recorrente
No mês de agosto, o Fundo reconheceu como rendimento uma receita extraordinária de aluguel relacionada ao imóvel Volkswagen Vinhedo locado por um contrato de locação com um pagamento anual de aluguel. Dessa forma, este rendimento (R$ 1,60 por cota) irá compor o saldo de resultado acumulado que será utilizado para manter um patamar de distribuição linear e sustentável.
10/Set/2019 Exibir Documento
HGPO11 CSHG Prime Offices
Comentário do Gestor
Durante o mês de agosto não tivemos novas movimentações nos edifícios do Fundo, sendo assim, a vacância física permanece em 1,73%, equivalente a um andar do Ed. Platinum. Os trabalhos de revisão e renegociação dos contratos de locação continuam em curso e poderão gerar impactos positivos na geração de caixa do Fundo.
10/Set/2019 Exibir Documento
HGRE11 CSHG Real Estate
Análise do Gestor: Aquisição Berrini One
passado um ano da aquisição do Ed. Berrini One, quando comparamos os resultados com o cenário projetado no estudo de viabilidade, concluímos que superamos as expectativas de aumento dos alugueis vigentes e atingimos em torno 50% da meta de redução de vacância, porém, quando consideramos o efeito combinado de ambos, representado pela a geração de caixa do ativo, ficamos dentro das expectativas do modelo de aquisição.

Ainda que a vacância não tenha sido reduzida a zero, a performance nas renegociações compensou o custo do único andar vago de nossa participação. A expectativa é de contínua melhora neste cenário, uma vez que apenas 51% da área do imóvel passou por revisão de valores, outros 11% foram locados e 12% permanecem vagos, de modo que durante os próximos dois anos os demais contratos deverão ser revisados ou renovados.

Com isso, concluímos que os riscos para o investimento no Berrini One nos primeiros 12 meses dos investimento foram mensurados corretamente, o que nos faz ter convicção da resiliência e qualidade do imóvel, além da atratividade do preço de aquisição;
10/Set/2019 Exibir Documento
HGCR11 CSHG Recebíveis Imobiliários
Comentário do Gestor
Principais aquisições efetuadas pelo Fundo em agosto:
- R$ 30,2 milhões do CRI V-House;
- R$ 10,9 milhões no CRI Upcon (IPCA + 11,00% a.a.);
- R$ 9,1 milhões do CRI Rio Ave à taxa de 7,00% a.a.;

O Fundo encerrou o mês com 85,9% do seu patrimônio alocado em CRIs ou FIIs.
10/Set/2019 Exibir Documento
CBOP11 Castello Branco Office Park
Comentário do Gestor
Durante o mês de agosto de 2019 não houve alteração na ocupação do Fundo, que permanece com apenas um andar disponível para locação, perfazendo uma taxa de vacância financeira de aproximadamente 7%, porém uma das locatárias do edifício notificou a devolução de meio andar, reduzindo sua ocupação no imóvel para dois andares e que deve levar a vacância financeira do fundo para 14%, caso a desocupação de fato se concretize até o fim do ano.
10/Set/2019 Exibir Documento
GRLV11 CSHG GR Louveira
Comentário do Gestor
No mês de agosto, o Fundo celebrou uma expansão com a atual locatária Renovigi para a ocupação do módulo 13 do condomínio de 2.521 m² de ABL, reduzindo sua vacância para 4,5%. Dessa forma, o GR Louveira possui somente o módulo 14 de 2.510 m² de ABL1 de vacância, tornando-se o novo foco de atuação do time de gestão. Vale ressaltar que o Fundo recebeu um adiantamento do aluguel da Renovigi que alterou o resultado por cota para R$ 0,69, porém ainda não representa o novo valor de expansão da locatária. Apesar dessa nova receita, o rendimento de R$ 0,64 por cota é ainda o cenário considerado como ideal para o semestre.
10/Set/2019 Exibir Documento
RBED11 Rio Bravo Renda Educacional
2ª Emissão de Cotas
Montante: R$ 250 milhões
Preço Unitário: R$ 153,31
Direito de Preferência: 18/Set até 01/Out/2019 (Fator de Proporção 2,23)
10/Set/2019 Exibir Documento