Destaques

DESTAQUES

Fatos Relevantes e muito mais

Aqui são exibidos os útimos Destaques dos Fundos Imobiliários: Fatos Relevantes, Novas Emissões, Aquisições de novos ativos, alterações em contratos e muito mais!

HABT11 Habitat II
Movimentações de Novembro
O Habitat II – FII encerrou Novembro com investimentos realizados em 15 CRIs, totalizando R$ 159,5 milhões.
Nos primeiros dias de Dezembro o Fundo investiu mais R$ 24,75 milhões, atingindo 77,52% do patrimônio líquido do fundo em CRIs com taxa média de 12,14% + Inflação (56,95% IGP-M, 32,23% IPCA e 10,41% INPC) e LTV (Loan to Value) médio de 43%.

Os novos investimentos do mês de Novembro foram em 2 operações de CRI, no total de R$ 28,6 milhões, com taxa média de 11,64% + Inflação.
04/Dez/2019 Exibir Documento
FIIP11B RB Capital Renda I
Inadimplência de Inquilino
O Fundo informou inadimplemento do valor do aluguel referente ao mês de outubro/2019, por um dos seus inquilinos. O inadimplemento ora informado representa decréscimo de aproximadamente R$0,35 por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo referentes ao mês de agosto.

O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa aproximadamente 32% da receita imobiliária total do Fundo (base – novembro/2019).
04/Dez/2019 Exibir Documento
HGRE11 CSHG Real Estate
Aquisição do Edifício TOTVS
O Fundo adquiriu, pelo preço de R$ 295,8 milhões, a totalidade das ações de uma sociedade que possui como único ativo um edifício denominado Edifício Totvs. O edifício tem área total locável de 21.100 m² e está integralmente locado na modalidade built-to-suit à empresa Totvs S.A., com vigência até 01 de março de 2027.

A partir desta data o Fundo fará jus à receita total proveniente da locação mensal vigente de R$ 2,1 milhões, proveniente do contrato de locação vigente no Ed. Totvs, além de uma receita variável proveniente da operação de estacionamento, cuja renda média dos últimos dois meses foi de aproximadamente R$ 142 mil por mês, perfazendo uma receita mensal equivalente a R$ 0,20/cota
04/Dez/2019 Exibir Documento
RBRD11 RB Capital Renda II
Atraso no recebimento de Aluguel
o Fundo comunica que, devido ao atraso do pagamento do aluguel de dois imóveis referentes à competência do mês de outubro/2019, houve a redução do valor de rendimento declarado em 29 de novembro de 2019. O aluguel dos imóveis representa aproximadamente 85,40% da receita imobiliária total do Fundo e será regularizado no mês de dezembro de 2019.
29/Nov/2019 Exibir Documento
FIIP11B RB Capital Renda I
Inadimplência de Inquilino
O Fundo informou que houve inadimplemento do valor do aluguel referente ao mês de julho/2019, por um dos seus inquilinos. O inadimplemento ora informado representa decréscimo de aproximadamente R$0,35 por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo referentes ao mês de agosto.

O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa aproximadamente 32% da receita imobiliária total do Fundo (base – novembro/2019).
29/Nov/2019 Exibir Documento
GGRC11 GGR Covepi Renda
Aquisição de Imóvel em Iguarassu/PE (Atualização)
O Fundo comunica que em 29 de novembro de 2019 foi paga a 1ª tranche do preço de aquisição no valor de R$19,84 milhões, equivalente à 30% do valor de aquisição do Imóvel.

Sendo assim, a partir da presente data, o Fundo passará a receber do vendedor do Imóvel o valor de R$148,8 mil a título de Prêmio de Locação, cujo primeiro pagamento ocorrerá até 06 dezembro de 2019.

O administrador do Fundo calcula uma receita aproximada de R$0,0228 por cota comoresultado dessa nova receita de locação.
29/Nov/2019 Exibir Documento
BTCR11 BTG Pactual Crédito Imobiliário
Comentário do Gestor - Novembro
Em outubro, foram adquiridos 2 novos CRIs:

O primeiro substituiu o CRI JCC Iguatemi, que já estava na carteira e foi antecipado, com estrutura semelhante ao CRI anterior, porém com um LTV menor (46%) para a série sênior, foram adquiridos R$ 15 milhões do CRI na taxa de DI + 1.3%.

O segundo CRI possuí como lastro debêntures de emissão da Vitacon, a operação possui diversos níveis de garantia: imobiliária, com LTV estimado de 53% para a série sênior, cessão fiduciária de recebíveis, aval, alienação fiduciária de cotas de SPEs e fundos de reserva e de obras, além das séries subordinadas. Foram adquiridos R$ 18 milhões do CRI Vitacon na taxa de DI + 2.5%
29/Nov/2019 Exibir Documento
RECT11 UBS (BR) Office
Aquisição da totalidade do Ed. Barra da Tijuca
O Fundo se comprometeu a adquirir a fração ideal correspondente a 30% do Edifício Barra da Tijuca. Com esta aquisição o Fundo passa a deter 100% do Imóvel. O preço para aquisição do Imóvel é de R$ 79,88 milhões. Atualmente, o Imóvel encontra-se totalmente locado à Telefônica Brasil, por meio de contrato atípico, com vencimento em março de 2021.

O cap rate da transação é de 13,45% ao ano. A distribuição de rendimentos do Fundo deverá permanecer em aproximadamente R$ 1,00 (um real) por cota por mês.
28/Nov/2019 Exibir Documento
IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários
Movimentações de Outubro
Seguem abaixo os movimentos realizados pelo Fundo em Outubro:

Fundos Imobiliários - FIIs:
• HCTR11: Redução de R$ 2,6MM na posição ao preço médio de R$ 139,78/cota;
• BCRI11: Venda da posição total no valor de R$ 8,7MM ao preço médio de R$ 116,69/cota e recompra de R$ 3,7MM, através do exercício do direito de subscrição na oferta de novas cotas, ao preço médio de R$ 110,00/cota;
• VRTA11: Venda da posição total no valor de R$ 3MM ao preço médio de R$ 121,00/cota; e
• HABT11: Nova posição no valor de R$ 2,2MM ao preço médio de R$ 106,43/cota.

CRIs:
• CRI Petrobras 3: Redução de R$ 24 mil na posição a uma taxa de IPCA + 3,5%a.a.;
• CRI MRV (Urbamais): Venda da posição total no valor de R$ 131 mil a uma taxa de CDI + 0,8%a.a.;
• CRI VLI 2: Nova posição no valor de R$ 4,6MM a uma taxa de IPCA + 5,82%a.a. - atentar que o fundo já teve esse ativo no passado; e
• CRI Transpes: Nova posição no valor de R$ 10MM a uma taxa de IPCA + 9%a.a.
27/Nov/2019 Exibir Documento
HGRE11 CSHG Real Estate
Aquisição de Imóvel (em andamento)
O Fundo se comprometeu a adquirir um imóvel localizado na Rua Martiniano de Carvalho, 851, Bairro Bela Vista, em São Paulo, pelo valor de R$ 185 milhões. O Imóvel possui área construída de 31.990,22 m² divididos em 3 subsolos, pavimento semienterrado, teatro, pavimento térreo, 22 pavimentos-tipo, cobertura e heliponto, além de 3 edificações anexas ao terreno compostas por sobrados comerciais.

O Imóvel tem uma ocupação aproximada de 10% (dez por cento) e o Fundo terá como objetivo realizar a locação das áreas vagas, em função disso, a transação conta com 70% (setenta por cento) do Preço com um ano de prazo de pagamento. A conclusão da aquisição ocorrerá apenas após a conclusão satisfatória das diligências e o cumprimento dasdemais condições precedentes estabelecidas no CCV.

As demais condições do negócio estabelecidas no CCV, incluindo o respectivo impacto na distribuição de rendimentos por cota apenas poderão ser detalhadas pela Administradora por ocasião da conclusão do negócio, em Fato Relevante complementar.
27/Nov/2019 Exibir Documento
EURO11 Europar
Novos Contratos de Locação
Em outubro foi celebrado contrato de locação objetivando a locação do módulo IV com área de 5.061m² localizado no Centro de Distribuição Anhanguera, “CDA”. O contrato possui vigência de 3 anos. A íntegra do Fato Relevante contendo maiores detalhes, inclusive o impacto por cota no fluxo de caixa do Fundo, pode ser acessada nesse Fato Relevante

Em novembro/19 foi celebrado um contrato de locação para locação parcial e temporária obetivando área de 1.500m² do módulo I, localizado no Centro de Distribuição Anhanguera, “CDA”. O contrato possui vigência de 2 (dois) meses com início em 11/11/2019 a término em 11/01/2020. O acréscimo no fluxo de caixa do Fundo durante este período será de R$ 0,11/por cota. Cabe ressaltar que a locação desta natureza foi firmada em caráter excepcional, assim, o imóvel continuará disponível no mercado para que seja comercializado com outros interessados.
27/Nov/2019 Exibir Documento
VRTA11 Fator Verità
Alocações de Outubro
O Fundo adquiriu os seguintes CRIs em outubro:

- CRI Vitacon:
 R$ 30 milhões
 Vencimento em set/2029
 Cupom de CDI + 2,50% a.a

- CRI Balaroti:
 R$ 27,1 milhões
 Vencimento em out/2029
 Cupom de CDI + 3,00% a.a
26/Nov/2019 Exibir Documento
TBOF11 TB Office
Nova proposta para venda o Imóvel
O Fundo recebeu no dia 18 de novembro uma nova proposta de aquisição do JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FII, de valor superior e que será deliberada no dia 10 de dezembro de 2019. Com isso, a proposta de aquisição recebida pelo BLUEMACAW OFFICE FUND não será deliberada.

A Administradora reforça que a Assembleia Geral Extraordinária convocada no dia 22 de novembro de 2019, que será realizada no dia 10 de dezembro de 2019, está mantida.
26/Nov/2019 Exibir Documento
MGFF11 Mogno Fundo de Fundos
Aquisições e Vendas de Outubro
Operamos sensivelmente menos esse mês de outubro se comparado ao mês anterior, pois estávamos com menos caixa e tínhamos como objetivo principal executar trocas de posições estritamente necessárias para focar no que entendemos ser as melhores oportunidades de alocação de capital nesse momento, além de ajustes de curto prazo.

As únicas diminuições significativas que realizamos foram XPIN e HSML. Nossa decisão foi embasada simplesmente por julgar que havia outras oportunidades mais interessantes de alocação de curto prazo e pelo fato de que estes fundos farão ofertas no futuro em preços que nos permitem remontar, pelo menos parte das posições, a preços que julgamos interessantes.

Já as únicas compras significativas foram as ofertas do HGRE e FFCI (agora RCRB) pois ambas ofertas estavam apresentando preços bastante descontados em relação aos preços de tela.

Como já mencionado em outros relatórios, continuamos aproveitando essas oportunidades de ganhos de curto prazo, enquanto focamos a maior parte da carteira em ativos com ganhos expressivos esperados nos médio e longo prazos.
25/Nov/2019 Exibir Documento
GGRC11 GGR Covepi Renda
Prisão de sócios da Gestora do Fundo
A Administradora teve conhecimento por informações públicas que alguns dos sócios da Gestora do Fundo, no caso a SUPERNOVA CAPITAL LTDA., estão envolvidos em investigação que corre em segredo de justiça. Em decorrência desta investigação, foram expedidos mandados de prisão, em sede de medidas cautelares temporárias.

Com base nas informações disponíveis até o momento (uma vez que o processo corre em segredo de justiça), bem como nas diligências até o momento empreendidas, não identificamos nenhuma relação entre a investigação, a Gestora e eventualmente os fundos por ela geridos. Não obstante, a Administradora permanecerá realizando as diligências necessárias e novas diligências, e caso necessário, novos fatos poderão ser divulgados.

Entretanto, a Administradora imediatamente ao tomar conhecimento destas informações, sempre atenta aos seus deveres fiduciários de diligência, iniciou processos internos de diligência e entendeu necessária a publicação do presente Fato Relevante.

Se você é cotista do Fundo ou se deseja saber quais oportunidades surgem com esse evento, o mundofii recomenda a leitura da opinião do Analista Rodrigo Medeiros, no link abaixo:



Relatório DesmistificandoFII com GGRC11


24/Nov/2019 Exibir Documento
SPTW11 SP Downtown
Venda de Imóvel (ed. Belezinho)
O Fundo informou a alienação (venda) do Imóvel Belenzinho pelo valor total de R$ 52,8 milhões. Com a liquidação da Operação, o valor auferido será amortizado aos cotistas, bem como estimase potencial distribuição adicional total de rendimentos de aproximadamente R$ 2,10 por cota, pelos próximos doze meses.
22/Nov/2019 Exibir Documento
BRCR11 BTG Pactual Corporate Office Fund
Encerramento da 6ª Emissão de Cotas
As Novas Cotas foram integralmente distribuídas, totalizando 3.693.665 Novas Cotas, em montante de R$ 330.324.460,95.
22/Nov/2019 Exibir Documento
WPLZ11B Shopping West Plaza
Mudança de Escriturador
A partir do dia 19 de novembro de 2019, o serviço de Escrituração das cotas do Fundo passará a ser prestado pela ITAÚ CORRETORA DE VALORES.
13/Nov/2019 Exibir Documento
CVBI11 VBI CRI
Desempenho de Outubro
Em 31 de outubro, o Fundo encontra-se 54% alocado em CRI a uma rentabilidade média ponderada de 11,9% a.a., sendo o duration médio do portfólio de CRI de 4 anos. Durante o mês de outubro, aumentamos nossa exposição no CRI Toscana D em R$ 1,4 milhões. A taxa de aquisição foi de IGP-M + 8,65% a.a.

Ainda no mês de outubro adquirimos o CRI Vitacon. O CRI Vitacon trata-se de um CRI com lastro pulverizado em cinco empreendimentos na cidade de São Paulo. A taxa de aquisição foi de CDI+2,45% a.a.

Do pipeline do Fundo, alocaremos em novembro um total de R$ 68,2 milhões, o que representa 44% do patrimônio líquido do Fundo.
13/Nov/2019 Exibir Documento
TBOF11 TB Office
Proposta para o Fundo vender seu único imóvel
O Fundo recebeu no dia 12/11/2019 às 23:40 uma Proposta de Aquisição da BLUEMACAW GESTORA DE RECURSOS LTDA., na qualidade de gestora do BLUEMACAW OFFICE FUND – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, para a integralidade do Imóvel Tower Bridge Corporate, pelo valor total de R$ 924,6 milhões.

A Proposta completa está disponível no Relevante.
13/Nov/2019 Exibir Documento
XPPR11 XP Properties
OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DE COTAS DA 1ª EMISSÃO
Montante de R$360 mihões.
Valor da Cota: R$ 100,00

saiba mais (Relatório de Research desmistificandoFII)
13/Nov/2019 Exibir Documento
GGRC11 GGR Covepi Renda
Aquisição de Galpão Logístico locado para a Suzano
O Fundo comunica que em 12 de novembro de 2019 foi lavrada a Escritura Definitiva de Compra e Venda do imóvel localizado na Av. Maria Luiza Pompeo de Camargo, nº 333, no município de Campinas, no Estado de São Paulo, no qual encontra-se edificado o Galpão Logístico locado pelo Fundo à SUZANO PAPEL E CELULOSE S.A.
12/Nov/2019 Exibir Documento
BCIA11 Bradesco Carteira Imobiliária Ativa
Comentário do Gestor - Novembro
Em outubro, a carteira do BCIA apresentou performance de 4,9%, melhor mês do ano, sendo que o IFIX valorizou 4,0%, beneficiado pelo cenário de baixa taxa de juros. O setor que mais beneficiou nossa carteira foi o setor de lajes corporativas, seguido do segmento de shoppings e galpões.

A distribuição de proventos foi de R$ 1,00/cota, totalizando R$ 9,80 por cota nos últimos 12 meses, o que equivale a um dividend yield de 7,5% em relação à cota patrimonial e de 6,9% em relação à cota a mercado, ambas no fechamento do mês.

Exercemos o direito de preferência em alguns ativos, como o XP Malls, detentor de uma carteira de shoppings de alta qualidade, o BC Fund, que detém um bom portfólio de lajes e deve se beneficiar do cenário positivo para o setor em SP, e o HGRU, que, via nova oferta, está diversificando seu portfolio com bom nível de rentabilidade.
11/Nov/2019 Exibir Documento
XPML11 XP Malls
Desempenho de Setembro
No mês de setembro de 2019 o portfólio consolidado do XP Malls apresentou alguns indicadores que sinalizam que a fase de números expressivos de crescimento comparados ao ano anterior ficou para trás, reflexo de uma melhora do consumo e vendas iniciada no terceiro trimestre de 2018. Ainda assim, em todos os indicadores o Fundo mantém a tendência de crescimento que reflete a qualidade do portfólio.

As vendas mesmas lojas (SSS) tiveram crescimento de 2,3% neste mês e quando analisamos o crescimento de 8,4% em 2018, explica-se o comentário do parágrafo anterior. Ainda assim, um crescimento de 2,3% é saudável se considerarmos que setembro já possui uma tendência de crescimento mais baixa no varejo brasileiro. Os alugueis mesmas lojas (SSR) tiveram crescimento de 4,5% no mês e acumulam alta de 7,6% no ano.
07/Nov/2019 Exibir Documento
XPLG11 XP Logística
Aquisição de 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II
O Fundo adquiriu 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II (WTTP2), com área construída de 30.104,37 m², pelo valor total de R$ 77,7 milhões. O WTTP2 é composto por 12 módulos cuja área construída unitária, incluindo mezanino, varia entre 1.663,17 m² e 4.689,78 m² e um restaurante. Atualmente, o WTTP2 está 94,4% locado na modalidade típica.

A aquisição atende à Política de Investimento constante do Fundo e reforça a estratégia de comprar galpões logísticos relevantes para a operação de locatários, com especificações técnicas de qualidade e em localizações com vocação logística consolidada.

Estima-se que os rendimentos provenientes da locação do WTTP2 serão de aproximadamente R$ 0,0396/mêsa por cota.
06/Nov/2019 Exibir Documento
BBVJ11 BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower
Novo Contrato de Locação
O Fundo anunciou a Locação do imóvel do Conjunto 132 do Condomínio Cidade Jardim Corporate Center, situado na Cidade de São Paulo para a locatária "MATTOS ENGELBERG SOCIEDADE DE ADVOGADOS". A Locação foi contratada com prazo determinado de 60 meses, com início em 1º de novembro de 2019.

Atualmente o Fundo não tem distribuído rendimentos mensais, dada a receita ordinária do Empreendimento e a Locação do Imóvel não alterará tal cenário.
04/Nov/2019 Exibir Documento
TBOF11 TB Office
Novo Contrato de Locação
Foi celebrado novo contrato de locação com a locatária TSP PARTICIPAÇÕES LTDA, referente a 900 m2 de área locável, localizado no 24º andar do Imóvel, com prazo de 10 anos e com carência compatível com o praticado na região.

Considerando essa locação, a vacância do Imóvel será reduzida para 8,5%, já levando em consideração o Contrato de Locação divulgado no Fato Relevante do dia 19 de setembro de 2019.

Estima-se impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 4,29%, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da Locatária após o período de carência e a redução das despesas de condomínio e IPTU com a área até então vaga.
04/Nov/2019 Exibir Documento
SHPH11 Shopping Pátio Higienopolis
Desempenho de Setembro
As vendas no mês de setembro cresceram 3,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano as vendas estão crescendo 1,3%. Lembramos que o crescimento total no ano está fortemente influenciado pela programação de mudança de mix, onde as áreas ficaram e ficarão “sem vendas” por período relativamente grande. A Expectativa é que em 2020, com todas as novidades inauguradas, possamos ver uma retomada de crescimento consistente do empreendimento.

Em outubro tivemos as inaugurações das lojas Adidas Originals no vão central do piso Vilaboim e Sissa no piso Pacaembu. Essas inaugurações reforçam a tese do reforço de mix para o empreendimento como citado acima.
04/Nov/2019 Exibir Documento
RCRB11 Rio Bravo Renda Corporativa
Alteração de Código de Negociação para RCRB11
As cotas de emissão do Fundo passarão a ser negociadas no mercado de bolsa de valores sob o novo código de negociação (ticker) "RCRB11", a partir de 06 de novembro de 2019. O nome de pregão permanece o mesmo.
04/Nov/2019 Exibir Documento
KINP11 Even Permuta Kinea
Desempenho de Setembro
Os empreendimentos Facto Paulista (Penaforte) e Misce Vila Madalena (Paulistânia), seguem com performance comercial acima das expectativas.

O Facto, apresenta 358 unidades comercializadas desde o lançamento, que representam 75% das unidades totais. A obra foi iniciada em 17 de junho, e o projeto entrou em um ciclo natural de redução da velocidade de vendas e juntamente com a Even, temos adotado diferentes estratégias comerciais para minimizar este efeito.

Já o Misce, apresenta até o momento 100% dos studios comercializados e 52 unidades de 2 e 3 dormitórios vendidas, totalizando 66% do total das unidades do empreendimento.

Em conjunto com a Even, estamos trabalhando na estratégia para lançamento dos projetos Antônio Gil e Major Freire e a expectativa é de que
ocorram no primeiro e segundo trimestre de 2020 respectivamente.

O retorno previsto para o Fundo é de IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos.
04/Nov/2019 Exibir Documento