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Destaques

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DESTAQUES

Fatos Relevantes e muito mais

Aqui são exibidos os útimos Destaques dos Fundos Imobiliários: Fatos Relevantes, Novas Emissões, Aquisições de novos ativos, alterações em contratos e muito mais!

WPLZ11B Shopping West Plaza
Mudança de Escriturador
A partir do dia 19 de novembro de 2019, o serviço de Escrituração das cotas do Fundo passará a ser prestado pela ITAÚ CORRETORA DE VALORES.
13/Nov/2019 Exibir Documento
CVBI11 VBI CRI
Desempenho de Outubro
Em 31 de outubro, o Fundo encontra-se 54% alocado em CRI a uma rentabilidade média ponderada de 11,9% a.a., sendo o duration médio do portfólio de CRI de 4 anos. Durante o mês de outubro, aumentamos nossa exposição no CRI Toscana D em R$ 1,4 milhões. A taxa de aquisição foi de IGP-M + 8,65% a.a.

Ainda no mês de outubro adquirimos o CRI Vitacon. O CRI Vitacon trata-se de um CRI com lastro pulverizado em cinco empreendimentos na cidade de São Paulo. A taxa de aquisição foi de CDI+2,45% a.a.

Do pipeline do Fundo, alocaremos em novembro um total de R$ 68,2 milhões, o que representa 44% do patrimônio líquido do Fundo.
13/Nov/2019 Exibir Documento
TBOF11 TB Office
Proposta para o Fundo vender seu único imóvel
O Fundo recebeu no dia 12/11/2019 às 23:40 uma Proposta de Aquisição da BLUEMACAW GESTORA DE RECURSOS LTDA., na qualidade de gestora do BLUEMACAW OFFICE FUND – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, para a integralidade do Imóvel Tower Bridge Corporate, pelo valor total de R$ 924,6 milhões.

A Proposta completa está disponível no Relevante.
13/Nov/2019 Exibir Documento
BCIA11 Bradesco Carteira Imobiliária Ativa
Comentário do Gestor - Novembro
Em outubro, a carteira do BCIA apresentou performance de 4,9%, melhor mês do ano, sendo que o IFIX valorizou 4,0%, beneficiado pelo cenário de baixa taxa de juros. O setor que mais beneficiou nossa carteira foi o setor de lajes corporativas, seguido do segmento de shoppings e galpões.

A distribuição de proventos foi de R$ 1,00/cota, totalizando R$ 9,80 por cota nos últimos 12 meses, o que equivale a um dividend yield de 7,5% em relação à cota patrimonial e de 6,9% em relação à cota a mercado, ambas no fechamento do mês.

Exercemos o direito de preferência em alguns ativos, como o XP Malls, detentor de uma carteira de shoppings de alta qualidade, o BC Fund, que detém um bom portfólio de lajes e deve se beneficiar do cenário positivo para o setor em SP, e o HGRU, que, via nova oferta, está diversificando seu portfolio com bom nível de rentabilidade.
11/Nov/2019 Exibir Documento
XPML11 XP Malls
Desempenho de Setembro
No mês de setembro de 2019 o portfólio consolidado do XP Malls apresentou alguns indicadores que sinalizam que a fase de números expressivos de crescimento comparados ao ano anterior ficou para trás, reflexo de uma melhora do consumo e vendas iniciada no terceiro trimestre de 2018. Ainda assim, em todos os indicadores o Fundo mantém a tendência de crescimento que reflete a qualidade do portfólio.

As vendas mesmas lojas (SSS) tiveram crescimento de 2,3% neste mês e quando analisamos o crescimento de 8,4% em 2018, explica-se o comentário do parágrafo anterior. Ainda assim, um crescimento de 2,3% é saudável se considerarmos que setembro já possui uma tendência de crescimento mais baixa no varejo brasileiro. Os alugueis mesmas lojas (SSR) tiveram crescimento de 4,5% no mês e acumulam alta de 7,6% no ano.
07/Nov/2019 Exibir Documento
XPLG11 XP Logística
Aquisição de 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II
O Fundo adquiriu 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II (WTTP2), com área construída de 30.104,37 m², pelo valor total de R$ 77,7 milhões. O WTTP2 é composto por 12 módulos cuja área construída unitária, incluindo mezanino, varia entre 1.663,17 m² e 4.689,78 m² e um restaurante. Atualmente, o WTTP2 está 94,4% locado na modalidade típica.

A aquisição atende à Política de Investimento constante do Fundo e reforça a estratégia de comprar galpões logísticos relevantes para a operação de locatários, com especificações técnicas de qualidade e em localizações com vocação logística consolidada.

Estima-se que os rendimentos provenientes da locação do WTTP2 serão de aproximadamente R$ 0,0396/mêsa por cota.
06/Nov/2019 Exibir Documento
BBVJ11 BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower
Novo Contrato de Locação
O Fundo anunciou a Locação do imóvel do Conjunto 132 do Condomínio Cidade Jardim Corporate Center, situado na Cidade de São Paulo para a locatária "MATTOS ENGELBERG SOCIEDADE DE ADVOGADOS". A Locação foi contratada com prazo determinado de 60 meses, com início em 1º de novembro de 2019.

Atualmente o Fundo não tem distribuído rendimentos mensais, dada a receita ordinária do Empreendimento e a Locação do Imóvel não alterará tal cenário.
04/Nov/2019 Exibir Documento
TBOF11 TB Office
Novo Contrato de Locação
Foi celebrado novo contrato de locação com a locatária TSP PARTICIPAÇÕES LTDA, referente a 900 m2 de área locável, localizado no 24º andar do Imóvel, com prazo de 10 anos e com carência compatível com o praticado na região.

Considerando essa locação, a vacância do Imóvel será reduzida para 8,5%, já levando em consideração o Contrato de Locação divulgado no Fato Relevante do dia 19 de setembro de 2019.

Estima-se impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 4,29%, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da Locatária após o período de carência e a redução das despesas de condomínio e IPTU com a área até então vaga.
04/Nov/2019 Exibir Documento
SHPH11 Shopping Pátio Higienopolis
Desempenho de Setembro
As vendas no mês de setembro cresceram 3,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano as vendas estão crescendo 1,3%. Lembramos que o crescimento total no ano está fortemente influenciado pela programação de mudança de mix, onde as áreas ficaram e ficarão “sem vendas” por período relativamente grande. A Expectativa é que em 2020, com todas as novidades inauguradas, possamos ver uma retomada de crescimento consistente do empreendimento.

Em outubro tivemos as inaugurações das lojas Adidas Originals no vão central do piso Vilaboim e Sissa no piso Pacaembu. Essas inaugurações reforçam a tese do reforço de mix para o empreendimento como citado acima.
04/Nov/2019 Exibir Documento
RCRB11 Rio Bravo Renda Corporativa
Alteração de Código de Negociação para RCRB11
As cotas de emissão do Fundo passarão a ser negociadas no mercado de bolsa de valores sob o novo código de negociação (ticker) "RCRB11", a partir de 06 de novembro de 2019. O nome de pregão permanece o mesmo.
04/Nov/2019 Exibir Documento
KINP11 Even Permuta Kinea
Desempenho de Setembro
Os empreendimentos Facto Paulista (Penaforte) e Misce Vila Madalena (Paulistânia), seguem com performance comercial acima das expectativas.

O Facto, apresenta 358 unidades comercializadas desde o lançamento, que representam 75% das unidades totais. A obra foi iniciada em 17 de junho, e o projeto entrou em um ciclo natural de redução da velocidade de vendas e juntamente com a Even, temos adotado diferentes estratégias comerciais para minimizar este efeito.

Já o Misce, apresenta até o momento 100% dos studios comercializados e 52 unidades de 2 e 3 dormitórios vendidas, totalizando 66% do total das unidades do empreendimento.

Em conjunto com a Even, estamos trabalhando na estratégia para lançamento dos projetos Antônio Gil e Major Freire e a expectativa é de que
ocorram no primeiro e segundo trimestre de 2020 respectivamente.

O retorno previsto para o Fundo é de IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos.
04/Nov/2019 Exibir Documento
KNRE11 Kinea II Real Estate Equity
Comentário do Gestor - Outubro
O Fundo atingiu o patamar de 86% de unidades vendidas. Destaque para os empreendimentos Florae e Solaris que apresentaram boa velocidade de vendas nos últimos meses e a expectativa é de que o estoque seja liquidado no 1º trimestre de 2020.

No empreendimento Cidade Viva, a equipe de gestão focou no processo de transição operacional da SPE após adquirir a participação da OR no projeto, sendo que um dos principais desafios foi a equalização do fluxo de caixa. Como resultado dessa equalização, foi possível, em outubro de 2019 formalizar o distrato de 55 unidades residenciais e 30 unidades comerciais. Estas unidades ingressam novamente para o estoque, consequentemente reduzindo o % vendido do projeto.

Destacando nas vendas o Cidade Viva Offices que comercializou 10 unidades dentro do mês de Outubro.
04/Nov/2019 Exibir Documento
HUSC11 Hospital Unimed Sul Capixaba
Andamento da construção do hospital
Em setembro de 2049, 73,3% da construção do Hospital foi concluída.
29/Out/2019 Exibir Documento
MALL11 Malls Brasil Plural
Aquisição de 18% do Shopping Barra/BA
O Fundo celebrou instrumento vinculante para a aquisição da fração ideal correspondente a 18,05% do Shopping Barra, situado na Avenida Centenário nº 2.992, Chame-Chame, Salvador – BA, pelo valor de R$ 116 milhões.

Com esta transação, a Gestora estima um cap rate de 7,84% para os próximos 12(doze) meses. As distribuições futuras de rendimentos do Fundo estão sujeitas ao desempenho operacional dos shoppings detidos pelo Fundo, bem como à rentabilidade dos Ativos Financeiros aplicados com os recursos disponíveis em caixa.
28/Out/2019 Exibir Documento
DRIT11B Multigestão Renda Comercial
Aumento de Vacância
O Fundo está com 6,3% de vacância, com previsão de chegar em 25,8% no final do ano, conforme Fato Relevante publicado em 16/04/19 sobre devolução do imóvel por parte da Peugeot.

A Rio Bravo está tomando todas as providências necessárias no sentido de zelar pelos interesses dos cotistas do Fundo buscando novos locatários para os espaços vagos do Fundo.
28/Out/2019 Exibir Documento
SADI11 Santander Papéis Imobiliários CDI
Alocação de Ativos: R$150 milhões em CRIs
O Fundo alocou R$150 milhões em 5 CRIs: 229ª, 230ª, 231ª, 232ª e 233ª séries da 1ª emissão da TRUE SECURITIZADORA S.A. Trata-se de uma operação lastreada em recebíveis de locação oriundos do edifício comercial Vista Faria Lima, localizado na cidade de São Paulo, que foi adquirida em sua totalidade pelo Fundo.

O Vista Faria Lima foi entregue em 2015, tem classificação AAA pela CBRE com certificação LEED Gold para construções sustentáveis, e encontra-se 100% locado para diversas empresas do setor financeiro e de serviços. A operação total conta com LTV (Loan do Value) inferior a 40% e remuneração de CDI + 1% ao ano, com pagamento mensal de juros. Além disso, entre outras garantias, também contará com alienação fiduciária de 100% do Vista Faria Lima.
25/Out/2019 Exibir Documento
HTMX11 Hotel Maxinvest
Desempenho de Agosto e Setembro
A carteira do Fundo apresentou em agosto de 2019 uma de taxa de ocupação de 77% e diária média de R$359, resultando em um RevPAR de R$276. Na comparação com o mesmo mês de 2018, a taxa de ocupação foi superior em 2%, a diária média cresceu 10% e o RevPAR foi 12% acima. A perspectiva de crescimento de diária média permanece concreta e consequentemente impacta positivamente o RevPAR da carteira.

Durante setembro, uma unidade hoteleira foi vendida por um valor aproximadamente 2,7 vezes o valor da compra atualizado por IPCA, gerando uma receita com vendas, deduzidos os custos de aquisição, de R$315.770,57 que após a dedução da taxa de performance, resultou em lucro líquido de R$270.007,22 ou aproximadamente R$0,2413 por cota. Desde que o ciclo de desinvestimento iniciou, foram vendidas 379 unidades hoteleiras perfazendo o valor de R$44,61 por cota amortizada. Ao final de setembro, a carteira do Fundo era composta por 404 unidades hoteleiras em 22 hotéis.
24/Out/2019 Exibir Documento
HTMX11 Hotel Maxinvest
Aquisição de 56 unidades hoteleiras
O Fundo celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra para a aquisição de 56 unidades hoteleiras integrantes da Torre 1 do Condomínio Complexo Berrini, situado na Avenida Roque Petroni Júnior nº 800, Itaim Bibi, na cidade de São Paulo, pelo preço total de R$ 18,09 milhões, a ser pago em uma única parcela concomitantemente à outorga da escritura definitiva de venda e compra dos Imóveis após a superação das condições resolutivas acordadas entre as partes.
24/Out/2019 Exibir Documento
GGRC11 GGR Covepi Renda
Aquisição de Imóvel em Iguarassu/PE
O Fundo anunciou aquisição de um terreno localizado em Igarassu/PE, pelo preço de pelo valor de R$ 66 milhões, no qual será edificado um galpão industrial através de um contrato de locação atípica na modalidade built-to-suit (BTS) para uma empresa que desenvolve, fabrica e entrega produtos, sistemas e serviços para os setores automotivo, de energia e engenharia.

A conclusão da edificação e início da Locação está prevista para Abril de 2020, pelo valor mensal de R$ 486 mil. O Fundo receberá um Prêmio de Locação até a entrada da Locatária no Imóvel.
24/Out/2019 Exibir Documento
RBRY11 RBR Private Crédito Imobiliário
Estratégia de Investimentos do Fundo
Atualmente o Fundo segue três estratégias, com parâmetros e metodologias definidas conforme abaixo:

Core (67%) - Principal e mais importante estratégia do Fundo:

 • CRIs com rating RBR mínimo B;
 • Operações exclusivas “off-Market”;
 • Originação e estruturação própria.

Tático (27%) - Posições táticas em CRIs ou FIIs de CRI através de ofertas restritas:

 • CRIs com carrego acima dos ativos de liquidez e potencial ganho de capital no curto prazo (exemplo CRI RNI);
 • FIIs de CRI com estratégia complementar a da RBR. Diversificação e acesso a CRIs 476 exclusivos (exemplo BARI11);
 • Ofertas exclusivas de FIIs de CRI com alto potencial de ganho de capital em janela de curto prazo de 6 a 12 meses (exemplo VRTA11).

Liquidez (6%) - Recursos aguardando alocação futura:

 • Tesouro, Fundos de Renda Fixa, LCI, LIGs;
 • FII de CRI com baixo risco e alta liquidez (exemplo KNCR11);
 • O padrão será um caixa de ~5% para aproveitar; eventuais oportunidades.
23/Out/2019 Exibir Documento
LVBI11 VBI Logístico
Detalhes sobre nova aquisição: Galpão Metropolitana São Paulo
Preço: R$ 104,5 milhões.

Localização: Avenida Papa João XXIII, nº 3059, no município de Mauá, no estado de São Paulo, com área construída de 29.717 m² e área de terreno total de 59.043,15 m².

Locatário: O Imóvel encontra-se 100% locado para a empresa DIA Brasil Sociedade Limitada, com um contrato de locação que possui vencimento em fevereiro de 2036. Considerando o aluguel esperado para os próximos 12 meses, esta aquisição representa um cap rate de 9,1%. O aluguel mensal equivale a aproximadamente R$ 0,10/cota.
22/Out/2019 Exibir Documento
RBRF11 RBR Alpha Fundo de Fundos
Estratégia de Investimentos do Fundo
O RBRF11 diversifica seus investimentos em quatro principais estratégias:
Ativos “Alpha” Principal estratégia do Fundo, com foco em fundos imobiliários que investem diretamente em imóveis prontos, majoritariamente abaixo do custo de reposição, com objetivo de capturar a valorização dos ativos.
Ativos “Beta” Posições táticas, focando em fundos imobiliários com ativos estabilizados e com dividendos constantes. Estes fundos são mais sensíveis às oscilações de curto prazo do quadro macroeconômico como redução ou aumento da taxa de juros. Em um momento mais otimista do mercado, alocaremos um percentual maior nesta estratégia
CRI Geração de retornos acima do benchmark através de investimentos em dívida imobiliária, com garantias e recebíveis imobiliários. Miramos um retorno esperado maior do que NTNB + 2% com foco na qualidade das garantias imobiliárias. Nesta estratégia entendemos que a diversificação é fundamental para mitigar riscos
Liquidez Recursos aguardando alocação futura. São momentaneamente investidos em ativos de alta liquidez (Tesouro, Fundos de Renda Fixa, FIIs e/ou CRIs High Grade (Retorno esperado menor do que NTNB + 2% com foco no crédito corporativo)
21/Out/2019 Exibir Documento
BMLC11B BM Brascan Lajes Corporativas
Comentário do Gestor - Setembro
É esperado que ao longo dos próximos 12 meses a distribuição de rendimentos seja positivamente impactada pela menor despesa com áreas vagas e pelo aumento da receita com as novas locações, de forma gradual, na medida em que os novos contratos superem os períodos de carência.

O Comitê de Investimentos entende que as novas locações representam um marco importante, concluindo com sucesso o primeiro objetivo definido pela nova estrutura de gestão, de reduzir a vacância do Fundo. Com elevada ocupação e revisões contratuais relevantes concluídas, estamos confiantes no potencial de valorização de seus ativos e acreditamos que o Fundo está bem posicionado para se beneficiar de um ciclo econômico mais favorável ao longo dos próximos anos, em especial com a retomada na indústria de óleo e gás no Rio de Janeiro.
21/Out/2019 Exibir Documento
ALZR11 Alianza Trust Renda Imobiliaria
Aquisição: Empreendimento IGP São Palo
Localizado na cidade de São Paulo, locado à Momentum Comunicação Ltda, do grupo IPG (Interpublic Group of Companies, Inc.), na modalidade de contrato atípico com vigência de 10 anos a partir da presente data, com multa equivalente ao saldo devedor integral calculado até o final do 6º ano em caso de rescisão antecipada durante os primeiros 6 anos da locação e sem possibilidade de ação revisional de aluguel no mesmo período, com valor de locação mensal de R$ 138.500,00, corrigido anualmente pelo IPCA, pelo preço de aquisição de R$ 17,2 milhões, pago à vista em 30/09/2019.
18/Out/2019 Exibir Documento
XTED11 TRX Edifícios Corporativos
Processo de Locação - atualização
As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional continuam em estágio avançado e os parâmetros comerciais indicativos, negociados entre o Fundo e a empresa, ainda não foram validados pelo conselho do proponente, mas a expectativa é que isso ocorra ainda no mês de outubro. Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office.
18/Out/2019 Exibir Documento
XPLG11 XP Logística
Aquisição de Galpões Logísticos em construção
O Fundo adquiriu fração ideal de 55% dos imóveis localizados no Município de Cajamar/SP, onde serão edificados galpões logísticos, com área construída estimada total de 125.717,00 m2 cuja expectativa de entrega de obras é 1º trimestre de 2021.

A Fração dos Imóveis será adquirida pelo valor de R$ 336,56 milhões, que será pago de acordo com a evolução de obras e a verificação de condições previstas no Compromisso. Os Vendedores realizarão mensalmente o pagamento de Prêmio de Locação, equivalente a R$0,045 por cota, até a Data de Entrega.
17/Out/2019 Exibir Documento
MALL11 Malls Brasil Plural
Performance do Maceió Shopping
O Maceió Shopping continua apresentando resultados em linha com as expectativas da equipe de gestão do Fundo tanto para o mês, quanto para o acumulado no ano. No mês de julho, o shopping apresentou crescimento de mais de 14% em termos de vendas/m², devido ao forte desempenho das lojas satélites, como também das lojas âncoras.

As vendas totais também aumentaram frente ao mesmo mês do ano passado, com crescimento acima da inflação no acumulado do ano. A taxa de ocupação do ativo se manteve em aproximadamente 100%.
17/Out/2019 Exibir Documento
RCRB11 Rio Bravo Renda Corporativa
Aquisição de Imóvel (em andamento)
O Fundo atualmente possui uma proposta vinculante para aquisição, pelo valor aproximado de R$ 35 milhões, de participação de aproximadamente 20% de um empreendimento imobiliário localizado em uma das principais regiões consolidadas do mercado imobiliário de São Paulo, além de outros dois ativos, com exclusividade e com condições precedentes ainda a serem cumpridas, no montante de aproximadamente R$ 20 milhões e R$ 55 milhões. A Rio Bravo vai oferecer informações completas sobre os imóveis assim que as aquisições forem concretizadas.
16/Out/2019 Exibir Documento
XPML11 XP Malls
Aquisição de Ativos
O Fundo adquiriu 45% do Natal Shopping, localizado em Natal (RN), e parte dos blocos 5, 7 e 17 do Downtown, localizado no Rio de Janeiro (RJ), pelo valor de R$368 milhões. A Transação atende integralmente a Política de Investimentos constante do Regulamento do Fundo e reforça a estratégia de comprar participações minoritárias em shopping centers em operação, nas principais cidades do país e cujo administrador seja renomado nacionalmente e idealmente também sócio do empreendimento, gerando comprometimento e alinhamento de longo prazo.

A Gestora estima que o resultado da aquisição dos Ativos para o Fundo resultará em R$27 milhões no primeiro ano de operação, já líquido das despesas operacionais e impostos, representando assim uma potencial distribuição de dividendos bruta de R$2,00 por cota ao ano.
16/Out/2019 Exibir Documento
VGIR11 Valora RE III
Aquisição de Ativos - Outubro
No início do mês de outubro, o Fundo adquiriu R$4 milhões do CRI Rovic 173S, com cupom de CDI + 5,5% ao ano, além de um prêmio adicional de 100 bps que será pago no final do mês. Com isso, o Fundo passou a ter aproximadamente 69% de seu PL alocado em CRI, distribuídos em 26 operações distintas.
16/Out/2019 Exibir Documento