Destaques

DESTAQUES

Fatos Relevantes e muito mais

Aqui são exibidos os útimos Destaques dos Fundos Imobiliários: Fatos Relevantes, Novas Emissões, Aquisições de novos ativos, alterações em contratos e muito mais!

CNES11 CENESP
Recebimento de Aluguel atrasado
O Fundo recebeu a última parcela referente a alugueis e IPTU em atraso e a multa por rescisão antecipada da OSPACE APOIO OPERACIONAL LTDA. Além disso, ocorreu o reconhecimento contábil para receita do valor de R$ 464.522,56 referente à indenização por desmobilização das antigas locatárias CHUBB DO BRASIL COMPANHIA DE SEGUROS e da GERDAU AÇOS LONGOS S/A.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência julho de 2019 foi impactada positivamente em aproximadamente 77,57%.
23/Ago/2019 Exibir Documento
HGFF11 CSHG Imobiliário Fundo de Fundos
Liberação de negociação no Mercado Secundário
As Cotas do Fundo serão liberadas para negociação Bolsa de Valores de São Paulo - B3 a partir do dia 27 de agosto de 2019.
23/Ago/2019 Exibir Documento
FIXX11 Fator Ifix
Alteração de Código de Negociação
As cotas Fundo passarão a ser negociadas na bolsa de valores com o novo nome de pregão “FII RIOB FF” e sob o novo código de negociação (ticker) “RBFF11”, a partir de 27 de agosto de 2019.
23/Ago/2019 Exibir Documento
MALL11 Malls Brasil Plural
3ª Emissão de Cotas
Montante: R$ 400 milhões

Preço Unitário: R$ 101,50

Direito de Preferência: Até 13/09/2019 - Fator de Proporção de 1,556

Destinação dos recursos:
O Gestor do Fundo possui negociações avançadas para a potencial aquisição de 04 shoppings centers com os recursos oriundos desta 3ª Emissão.
Além disso, foram formalizados instrumentos vinculantes para a potencial aquisição de percentual de participação em 2 (dois) empreendimentos:
- 8,0% do Shopping Taboão, localizado em Taboão da Serra/SP
- 28,73% do Boulevard Shopping Feira, localizado em Feira de Santana/BA, incluindo a participação na Loja C&A Feira, localizada neste mesmo endereço.
23/Ago/2019 Exibir Documento
KNRI11 Kinea Renda Imobiliária
Aquisição de Imóvel
Aquisição de 2 terrenos na Cidade de Cabreúva/SP, pelo valor de R$ 87 milhões, para construção de centro logístico na modalidade built to suit. A referida aquisição está sujeita à conclusão satisfatória de determinadas condições precedentes. A aquisição não impactará a distribuição de rendimentos do Fundo.

A aquisição do Imóvel apresenta-se oportuna pois permite expandir o portfólio do Fundo em um dos principais eixos de logística do estado de São Paulo. A referida aquisição agregará ainda a carteira do Fundo um centro logístico com especificações técnicas de 1ª linha, ocupado por renomada empresa do segmento de varejo através de um contrato de locação de longo prazo.
23/Ago/2019 Exibir Documento
XTED11 TRX Edifícios Corporativos
Comentário do Gestor
As negociações para a locação do imóvel Atlântico Office com a empresa do setor educacional prosseguiram e foi assinada no dia 12/07/2019 a renovação da opção de locação, que confere ao interessado a análise de maneira exclusiva pelo período de mais 45 dias.

Esta opção reserva o direito, pelo prazo determinado no acordo, da empresa negociar os termos e realizar proposta formal para a locação do imóvel, porém não garante que a proposta será realizada e, tão pouco, que o contrato de locação será celebrado.

Além desta negociação, neste momento, não foram identificadas outras oportunidades para alienação ou locação do ativo Atlântico Office
22/Ago/2019 Exibir Documento
RBRF11 RBR Alpha Fundo de Fundos
Comentário do Gestor
O componente de ganho de capital é relevante na tomada de decisão dos investimentos realizados pelo fundo, seguindo a linha de investir em ativos com potencial de valorização em detrimento a ativos “pagadores de dividendo”.

Vemos o dividendo recorrente do fundo, indo na direção de nossa visão de longo prazo (próximo a R$ 0,50/cota) que deverá ser complementado pelos ganhos de capital ao longo do tempo.

A estratégia adotada pelo RBR Alpha de alocar em ativos de ótima qualidade, como ressaltamos, se fundamenta em nossa convicção de que estes ativos se valorizarão de forma acelerada nos próximos anos e em sua resiliência em momentos de maior volatilidade.
22/Ago/2019 Exibir Documento
TRNT11 Torre Norte
Recebimento de Aluguel atrasado
A locatária MICROSOFT DO BRASIL realizou o pagamento do aluguel referente a competência Julho de 2019 com vencimento em Agosto de 2019. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 21,26%, com base na última distribuição realizada.

A Administradora ressalta que a Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
22/Ago/2019 Exibir Documento
MFII11 Merito Desenvolvimento Imobiliario I
Relatório Gerencial - 2º Trimestre
Relatório relativo ao 2º trimestre de 2019, com informações individualizadas sobre o andamento dos empreendimentos:

▸ 12 Empreendimentos concluídos
▸ 03 em obras
▸ 5 em pré-lançamento

O Fundo adquiriu o controle da Nova Colorado, uma empresa
especializada na construção e comercialização de loteamentos residenciais na região Nordeste do Brasil. A empresa possui 24 projetos lançados em seis estados diferentes da região: Bahia, Pernambuco,
Sergipe, Paraíba, Rio Grande do Norte e Alagoas.
22/Ago/2019 Exibir Documento
ABCP11 Grand Plaza Shopping
Comentário do Gestor
O Grand Plaza Shopping apresentou crescimento de tráfego de veículos de 9,5% no comparativo com o mesmo período do ano anterior. Lembrando que nesse comparativo há sazonalidade, visto que no mesmo período de 2018 houve a Copa do Mundo, o que reduz o fluxo de pessoas nos shoppings em dias de jogos. O resultado do estacionamento apresentou crescimento de 44% acima do orçamento devido ao crescimento de número de veículos, adicionado ao aumento de tarifa e compensação de impostos de PIS/COFINS (no âmbito do operador, visto que o aluguel é percentual do resultado).

Em termos de vendas, o empreendimento apresentou crescimento de 7,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, com destaques para os setores: Lazer (21,7%), Alimentação (12,3%) e Vestuários (9,9%). A inadimplência bruta no mês foi de 6,2% e no fechamento do acumulado do ano, a inadimplência líquida está em 1,7%, em linha com o orçamento. A Vacância do empreendimento fechou o mês em 1,3%.

Em termos de NOI (Resultado Operacional do Shopping), o empreendimento apresentou crescimento de 13% no acumulado em relação ao mesmo período de 2018 e 8% em relação ao orçamento, fechando o acumulado do ano com crescimento de 6% em relação ao orçamento.

➽ Recomendamos fortemente a leitura integral do documento, que possui esclarecimentos sobre a questão tributária levantada pela CVM.
22/Ago/2019 Exibir Documento
HSML11 HSI Malls
Aquisição de Imóvel
O Fundo adquiriu 100% das ações da Pátio Maceió S/A, sociedade proprietária do Shopping Pátio Maceió, localizado em Maceió/AL, pelo preço de R$ 387,57 milhões. A expectativa de rendimentos mensais é de R$ 0,59 por cota.
22/Ago/2019 Exibir Documento
ABCP11 Grand Plaza Shopping
Apresentação de Recurso na CVM
A administradora apresentou, em 20 de agosto, recurso ao Colegiado da CVM contra o posicionamento da Superintendência de Relação com Investidores Institucionais.

O recurso foi apresentado conforme o fato relevante divulgado pela Administradora em 7 de agosto de 2019 e com pedido de efeito suspensivo em relação à obrigação de refazimento e republicação das demonstrações financeiras do Fundo de 2017 e 2018. Informações sobre os próximos passos serão informadas tempestivamente ao mercado.
22/Ago/2019 Exibir Documento
FFCI11 Rio Bravo Renda Corporativa
Comentário do Gestor
No mês de agosto, se encerram parte dos descontos e carências do contratos com a Ambev no Edifício JK Financial Center e com a Vip Paulista no Edifício Parque Santos. A partir deste mês, a distribuição deverá ser linearizada em R$ 0,68/cota.

A estimativa da Rio Bravo é que a distribuição de rendimentos seja de aproximadamente R$ 0,88/cota a partir do primeiro trimestre de 2020.
22/Ago/2019 Exibir Documento
CTXT11 Centro Têxtil Internacional
Apresentação de Recurso na CVM
O recurso foi apresentado conforme o fato relevante divulgado pela Administradora em 7 de agosto de 2019 e com pedido de efeito suspensivo em relação à obrigação de refazimento e republicação das demonstrações financeiras do Fundo.
22/Ago/2019 Exibir Documento
LVBI11 VBI Logístico
Receita adicional não-recorrente
Em Julho, o fundo obteve uma receita adicional não-recorrente no valor de R$ 259 mil referente à multa por rescisão contratual antecipada da Ceva Logistics - equivalente a 4,8 aluguéis mensais. Esse valor fara parte da distribuição de rendimentos a ser efetuada no segundo semestre de 2019.

21/Ago/2019 Exibir Documento
FFCI11 Rio Bravo Renda Corporativa
7ª Emissão de Cotas
Montante: R$ 125 milhões
Preço Unitário: R$ 171,93
Direito de Preferência: até 09/Set/2019
Fator de Proporção: 0,345
Destinação dos Recursos:
Atualmente, o Fundo possui propostas com exclusividade que totalizam R$ 110 milhões para alocação dos recursos da Emissão.

Para mais detalhes, veja esse Material de Apoio
21/Ago/2019 Exibir Documento
ALZR11 Alianza Trust Renda Imobiliaria
Aquisição de Ativos
O Fundo se comprometeu a comprar as cotas da sociedade de propósito específico BRV 08 Empreendimentos Imobiliários Ltda, proprietária da totalidade do empreendimento imobiliário APTIV ESPÍRITO SANTO DO PINHAL/SP pelo preço de R$35,8 milhões. O imóvel é um galpão logístico-industrial com 18.591 m² de área locável.
O Gestor espera que a conclusão da transação, com a aquisição das referidas cotas pelo Fundo, ocorra até o dia 30 de agosto de 2019.
21/Ago/2019 Exibir Documento
VILG11 Vinci Logística
Comentário do Gestor
O segundo trimestre de 2019 foi marcado pela 2ª emissão de cotas do Fundo, concluída no dia 20/05/2019. A oferta contou com a captação de cerca de R$ 156,7 milhões, utilizados na aquisição de 2 imóveis finalizadas também no mês de maio. Os imóveis adquiridos com estes recursos foram:

▪ 61% do Fernão Dias Business Park, localizado em Extrema, MG em que o Fundo já
possuía participação e que passa a deter 100% do imóvel;

▪ 100% de 3 módulos do Jundiaí Business Park, localizado em Jundiaí, SP.

Com isso o Fundo passou a ser composto por 3 imóveis de alto padrão, estrategicamente localizados e 100% locados. Estimamos que o resultado entregue até o final do ano se situe na faixa de R$ 0,71 e R$ 0,73/cota.
Com relação aos imóveis do portfólio, a Gestão entende que os ativos estão situados em localizações estratégicas e com demanda de locação. Adicionalmente, é esperado que a dinâmica nestas regiões acompanhe a melhora na economia, apresentando absorção líquida positiva e possível aumento dos preços de aluguel praticados
21/Ago/2019 Exibir Documento
VISC11 Vinci Shopping Centers
Comentário do Gestor
O segundo trimestre de 2019 confirmou a tendência positiva de crescimento do NOI caixa/m² no portfólio do Fundo que alcançou 13,2% em relação ao mesmo período do ano passado, acelerando em relação ao crescimento médio de 8,8% apurado nos últimos 5 trimestres.

Entre os indicadores operacionais que contribuíram para o resultado positivo de NOI, destacamos o crescimento de 4,3% nas vendas/m². Este fator impactou positivamente o recebimento de aluguel variável e contribuiu para um crescimento de 5,8% no aluguel nas mesmas lojas (“SSR”).
21/Ago/2019 Exibir Documento
IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários
Estratégia de Alocação e Esclarecimentos
No mês não ocorreu nenhum impacto expressivo em ativos do fundo, seguem abaixo os movimentos realizados no mês:

• Montou nova posição no valor de R$ 550 mil no CRI Petrobras 2 a uma taxa de IGP-M + 6,00%a.a.;
• Aumentou a posição em R$ 1 milhão no CRI Golden Gramado 3 a uma taxa de IGP-M + 15,00%a.a.;
• Aumentou a posição em R$ 690 mil no CRI Gramado Parks 2 a uma taxa de IPCA + 17,50%a.a.;
• Aumentou a posição em R$ 1,5 milhões no CRI BR Distribuidora a uma taxa de IPCA + 5,00%a.a.;
• Encerrou a posição de R$ 1,8 milhões em XPLG11 a um valor de R$ 107,32/cota;
• Encerrou a posição de R$ 710 mil em VISC11 a um valor de R$ 107,00/cota;
• Montou a posição de R$ 3,8 ,olhões em HCTR11 a um valor de R$ 1110,38/cota

Vale Ressaltar que os CRIs com risco BR Distribuidora foram elevados de AA para AAA pela Fitch Ratings
21/Ago/2019 Exibir Documento
RBDS11 RB Capital Desenvolvimento Residencial II
Esclarecimentos sobre oscilação atípica
A Administradora esclarece que a respeito do assunto, não tem conhecimento de quaisquer informações, ato ou fato que possam justificar as oscilações atípicas no aumento do número de negócios e na quantidade de cotas negociadas, nas datas acima indicadas.
21/Ago/2019 Exibir Documento
MGFF11 Mogno Fundo de Fundos
Comentário do Gestor
Desde a nossa segunda oferta de Cotas, terminada dia 28 de junho, negociamos cerca de R$ 180 milhões de reais de fundos imobiliários em nossa carteira, entre compras e vendas. Com isso terminamos o mês de julho com menos de 1% em caixa (contra 33,4% ao final de junho).

Os R$ 144 milhões captados na segunda oferta de Cotas foram integralmente alocados através de negociações de blocos (R$ 36,8 milhões), ofertas 400 (R$ 38,7 milhões) e ofertas 476 (68,7 milhões). Além disso, aumentamos diversas posições a mercado, com parte do caixa que tínhamos disponível antes da oferta e com reduções nas posições de FFCI11, KNRI11, HGBS11, VILG11 e MALL11.
20/Ago/2019 Exibir Documento
HTMX11 Hotel Maxinvest
Comentário do Gestor
A carteira do Fundo apresentou em junho de 2019 uma de taxa de ocupação de 72% e diária média de R$354, resultando em um RevPAR* de R$255. Na comparação com o mesmo mês de 2018, a taxa de ocupação foi superior em 3%, a diária média cresceu 14% e o RevPAR foi 17% acima. O mercado tem reagido bem as novas diárias e permanece em crescimento.

Durante julho, nenhuma unidade hoteleira foi vendida. Desde que o ciclo de desinvestimento iniciou, foram vendidas 378 unidades hoteleiras perfazendo o valor de R$44,61 por cota amortizada. Ao final de julho, a carteira do Fundo era composta por 403 unidades hoteleiras em 22 hotéis.

*RevPar (do inglês revenue per available room, ou receita por quarto disponível), é uma métrica de desempenho no setor de hotelaria calculada dividindo a receita total de quartos de um hotel pela contagem de quartos e o número de dias no período que está sendo medido.
20/Ago/2019 Exibir Documento
CPTS11B Capitânia Securities II
5ª Emissão de Cotas
Montante: 150 milhões
Preço Unitário: R$97,58
Direito de Preferência: até 09/Set
19/Ago/2019 Exibir Documento
FMOF11 Memorial Office
Processo de Locação
A empresa ocupante dos do 14° pavimento (área de 546m²) informou que possui interesse em renovação do contrato de locação por um período de 2 anos. As condições comerciais encontram-se em fase inicial de negociação.
19/Ago/2019 Exibir Documento
FLRP11 Floripa Shopping
4ª Emissão de Cotas
Montante: R$ 5,06 milhões
Preço unitário: R$ 1.256,88
Direito de Preferência: Até 05/Set/2019 (fator 0,074)
16/Ago/2019 Exibir Documento
RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo
2ª Emissão de Cotas
Montante: Até R$ 185,3 mihões
Preço Unitário: R$ 110,88
Direito de Preferência: Até 04 de Setembro - Fator de proporção: 0,41266914
16/Ago/2019 Exibir Documento
IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários
Encerramento da 4º Emissão de Cotas
As Novas Cotas foram integralmente distribuídas, totalizando 1.200.000 Novas Cotas, em montante de R$ 119,5 milhões, sendo que 886.428 Cotas foram adquiridas por meio do Direito de Preferência.
14/Ago/2019 Exibir Documento
PATC11 Pátria Edifícios Corporativos
Aquisição de Imóvel
O Fundo adquiriu dois conjuntos comerciais do Edifício Vila Olímpia Corporate, Torre B, localizado na Vila Olímpia em São Paulo, pelo valor de R$12,28 milhões. A transação refere-se à terceira aquisição de ativos imobiliários do Fundo.
Não foi informado se o Imóvel encontra-se locado.
14/Ago/2019 Exibir Documento
HRDF11 HEDGE Realty Development
Reavaliação de Ativos
Os ativos do Fundo foram reavaliados a mercado (valor justo), resultando em valor 3,63% superior ao valor contábil atual de referidos ativos, o que totaliza variação positiva de aproximadamente 3,40% no valor patrimonial da cota do Fundo
14/Ago/2019 Exibir Documento